Yeni emeklilik eşikleri Kazakistan'daki emlak piyasasını nasıl etkileyecek - uzmanlar

Kazakistan'da, emeklilik tasarruflarının eşleri yükseltildi, Birleşik Accumulative Pension Fund (UAPF) tarafından finanse edilen fonların erken kullanımı olasılığı bağlıdır. Aynı zamanda, emeklilik tasarruflarını konut koşullarını geliştirmek ve tedavi için ödeme yapmak için mevcut mekanizma kalır 20 yaşındaki vatandaşlar için, yetersiz eşiği 6.67 milyon onge'de, 30 yaşındakiler için - 40 yaşındakiler için - 13.37 milyon onge, 50 yaşındakiler için - 1759 milyon onge ve 60 yaşındakiler için - 22.5 milyon onge. Eğer tasarruf miktarı kurulmuş eşinin altındaysa, zaman öncesinde emeklilik fonlarının bir kısmını kullanmak mümkün olmayacaktır R-Finance Arman Baiganov'un finansal danışmanına göre, belli bir ölçüde, bu değişiklikler ipotek işlemlerinde düşüşe yol açabilir ve genellikle emlak piyasasının aktivitesini etkileyebilir Yeni yetersizlik eşleri oldukça geniş bir vatandaş yelpazesini etkileyecektir. Daha az ipotek fırsatları olacak. Buna göre, bu emlak pazarını etkileyecektir, uzman notları Arman Baiganov'un açıkladığı gibi, talepte bir düşüş konut fiyatlarının dinamikleri üzerinde belirli bir etkiye sahip olacaktır Ayrıca, değişiklikler inşaat sektörünü etkileyebilir, bir dereceye kadar bu ipotek piyasasını etkileyecektir. Otbasy Bank'tan çok az sayıda depozito alınacaktır. Emlak değeri aşağıya inebilir. Eşlik yükseltildi, sırasıyla konut fiyatları azalır, uzman inanıyor Buna karşılık, emlak alanında uzman olan broker Sayat Kulzhabayev, bugün konut talebinin artık emeklilik tasarruflarına bağlı olduğuna inanıyor emeklilik tasarruflarının ilk dalgası olduğunda, birçok Kazakistan onları konut satın almak için gönderdi: Birisi bu fonların pahasına daireler satın aldı, biri onları aşağı ödeme olarak kullandı. Eğer o zaman bu tür alıcıların payı yaklaşık% 50 idiyse, tahminlerime göre, ödeme için emeklilik tasarrufları% 10'dan fazla değil ve muhtemelen daha az, Sayat Kulzhabayev dedi Ona göre, bugün çoğu vatandaş, konut satın alma için değil, ipotekin kısmi erken geri ödemesi için ele geçirilen fonları yönlendirmektedir Deneyimimde, resmi olarak çalışan ve 11.5 milyon onge'yi bir hesap üzerinde bir hesapta biriktiren insanlar kredi yükünü azaltmaya tercih ederler. Tabii ki, kendi konutlarına sahip olmayan bazı vatandaşlar, yetersiz eşikleri aldıktan sonra emeklilik tasarruflarını kullanma fırsatı kaybetti. Ancak, bugünkü sayılarının büyük olduğunu düşünmüyorum, konuşmacı dedi Uzman Kazakistan'ın ilk kez konut için emeklilik tasarruflarını kullanmasına izin verildiğinde, bu, gayrimenkul maliyetinde önemli ölçüde artış sağladı. Onun görüşünde, mevcut değişiklikler işlemleri veya daireler için talep sayısına önemli bir etkiye sahip olmayacaktır Arman Baiganov, R-Finance'ın finansal danışmanı, her şeyden önce, geri çekilme eşlerinin artması, daha önce yeterli eşine ulaşmış olan vatandaşları da önceki kural altında konut koşullarını geliştirmek için gelecekte emeklilik tasarruflarını kullanan çalışanları etkileyecektir. n n n Görebildiğimiz gibi, yetersizliğin eşleri önemli ölçüde arttı - neredeyse iki kez. Devlet bu adımı aldı, çünkü vatandaşlar konut satın alma ve tedavi için büyük ölçüde emeklilik tasarruflarını kullanmaya başladı. Sonuç olarak, birçok yatırımcının emekli olduklarında yeterli bir emeklilik ödeme seviyesini güvenceye alamayacakları riskler vardır. Bu, sırayla, yoksul emeklilerin sayısına, sosyal gerilimlere ve bütçeye ek bir yüke yol açabilir. Bu yüzden adequacy eşini hesaplamak için daha ilerici bir mekanizma tanıtıldı, bu da vatandaşların emeklilik hesaplarında daha fazla para tasarruf etmenize izin veriyor, Arman Baiganov dedi Uzmanlara göre, gelecekte adequacy eşlerinin hesap enflasyonu dikkate alınarak ayarlanabilir olması mümkündür emeklilik tasarruflarının önemli bir bölümünü kullanmak için, vatandaşlar emeklilikten önce geri alınan fonlar için istikrarlı ve yeterince yüksek resmi bir gelire ihtiyaç duyacaktır. Bununla birlikte, yeni sistem gelecekteki emeklilerin daha iyi faydalar elde etmesini ve finansal olarak daha iyi korunmasını sağlamaktır. Bununla birlikte, gelecekteki emeklilik büyüklüğü hala çalışanın maaşlarına bağlı olacaktır. Daha az paraya sahipseniz, daha az paraya sahip olacaktır, - ekledi Ayrıca uzmanın belirttiği gibi, yeni reform emeklilik tasarruflarına yatırım yapmak için çeşitli modeller sunuyor. Yeni sistem kapsamında vatandaşlara yatırım stratejisi seçerken daha fazla özgürlük sağlanması planlanıyor. Bu, özel yatırım yönetimi şirketlerinin emeklilik varlıklarından daha yüksek getiri sağlamasına yönelik ek fırsatlar yaratabilir. Buna göre, gelecekte emeklilik ödemelerinin tutarı mevcut modele göre daha yüksek olabilir — Bana göre, emeklilikten önce yeterlilik eşiğine ulaşmak, yüksek gelirli vatandaşlar için giderek daha fazla bir fırsat haline gelecektir. Çoğu şey ekonominin durumuna, enflasyon seviyesine ve ülkedeki ücretlerin dinamiğine bağlı olacak” diye konuştu Uzmana göre, bir kişinin emeklilik fonlarının bir kısmını kullanmaya yetecek miktarda biriktirebilmesi için artık ücretlerin Kazakistan ortalamasının en az iki katı olması gerekiyor Daha önce finansçı ve iş uzmanı Rasul Rysmambetov, emeklilik tasarruflarının asgari yeterliliği için eşiklerin yükseltilmesini destekleyerek bu kararın mantıklı ve zamanında olduğunu söyledi