Жогорку Сот кайсы учурларда кыймылсыз мүлк акыркы сатып алуучудан сатылып алынарын түшүндүрдү

Кыймылсыз мүлккө мүлктүк укуктарды алууда үчүнчү жактардын ак ниеттүүлүгүнө карата бирдиктүү соттук практиканы аныктаган Жогорку Сот тарабынан маанилүү чечим кабыл алынды Бул тууралуу 525.az агенттигине Жогорку Соттон билдиришти Акыркы жылдарда соттук практикада көп кездешкен учурлардын бири кыймылсыз мүлк жасалма документтердин, ишеним каттын же башка мыйзамсыз жол менен чыныгы ээсинин колунан алынып, кийин бир же бир нече адамдарга сатылып кеткен фактылар экендиги айтылды. Бир канча убакыттан кийин чыныгы кожоюн анын укугу бузулганын билип, батирди кайтарып берүүнү талап кылат. Учурда соттун алдында эки кызыкчылык турат: • анын эркине каршы мүлкүнөн ажыратылган чыныгы ээсинин кызыкчылыгы; • Мүлктү сатып алууда мамлекеттик реестрдин маалыматтарына таянган ак ниет үчүнчү жактардын кызыкчылыктары Эки тарап тең кандайдыр бир мааниде укуктук коргоого татыктуудай. Ошентип, менчик ээси өзүнүн күнөөсү жок мүлкүнөн ажырап, үчүнчү жак буюмду ээликтен ажыраткан адам мамлекеттик реестрге менчик ээси катары катталып, нотариалдык келишим түзүп, буюмдун баасын төлөп бергендигин көргөн. Мындай шартта кайсы тараптын укугу үстөмдүк кылуусу мыйзамдын эң татаал маселелеринен болуп саналат Чечимде мүлктүк укуктарга ээ болуу жагынан ак ниеттүүлүк кырдаал талап кылган бардык көңүл буруу менен укукка ээ болууга кандайдыр бир тоскоолдуктун бар экендигин объективдүү түрдө билбөө дегенди билдирет деп баса белгиленген Жөнөкөй сөз менен айтканда, эгерде үчүнчү жак кыймылсыз мүлктү сатып алууда тийиштүү кылдаттык менен иш алып барса, бирок ошол эле учурда сатуучу иш жүзүндө мүлктү тескөөгө укугу жок экенин билбесе, үчүнчү жак ак ниеттүү сатып алуучу катары каралышы мүмкүн Жарандык жүгүртүүнүн туруктуулугу үчүн, башкача айтканда кыймылсыз мүлк рыногунун иштеши үчүн жеке адамдар мамлекеттик реестрдеги маалыматтарга ишене алышы керек. Эгерде сатып алуучулар реестрдеги маалыматтын тактыгына ишене албаса, анда ар бир сатып алуу-сатуу операциясы олуттуу юридикалык тобокелдикти алып келет. Бул кыймылсыз мүлк рыногунда белгисиздикти жаратып, инвестицияны азайтып, жарандык жүгүртүүнү татаалдаштырмак Ошондуктан мыйзамдар, эреже катары, реестрдеги жазууга таянган адамдардын укуктарын коргойт. Бирок, бул коргоо абсолюттук эмес, ак ниеттүүлүк коргоо мыйзамда каралган учурларда алынып салынат Соттун негизги билдирүүлөрүнүн бири - мыйзам чынчыл адамдын көрүнүшүн жараткан адамды эмес, чынчыл адамды коргойт. Башкача айтканда, ак ниеттүүлүк менен алуу институту мыйзамсыз аракеттерди мыйзамдаштыруунун каражаты эмес. Бул институт жарандык жүгүртүүгө чынчыл катышкан адамдарды коргоо үчүн гана кызмат кылат Жогорку Сот муну аныктоо үчүн соттор ар бир иш боюнча чечимде көрсөтүлгөн этаптар боюнча иликтөө жүргүзүүсү керектигин көрсөтүүдө. Бул суроолорго жооп алгандан кийин гана талаш кайсы тарапта чечилиши керектиги аныкталат Чечимдин негизги максаты чыныгы менчик ээси менен буюмду кийинчерээк сатып алган үчүнчү жакты тандоо эмес, соттордун бир категориядагы иштерди башкача кароосуна жол бербөө жана укуктук тактыкты камсыз кылуу болгон. Чечим кыймылсыз мүлк талаштарын чечүү үчүн жаңы жана так мыйзамдык базаны түзөт Бул документте биринчи жолу ак ниет институтун колдонуунун чек аралары, ак ниеттикти аныктоонун критерийлери, далилдөө эрежелери, ак ниеттикти жокко чыгарган жагдайлар, кыймылсыз мүлккө укуктарды алууда каттоо органынын жана нотариалдык системанын ролу жана жоопкерчилиги системалуу түрдө түшүндүрүлөт