Qazaxıstanda yeni mənzil kreditlərinin 85%-ni güzəştli ipoteka təşkil edib

Yeni ipotek müqavilələrin bütün artması Otbasy Bank tərəfindən verildi Azərbaycan Respublikasının Maliyyət Mərkəzi (AFC) 2026-cı il tarixində Qazaxıstanın ipotek bazarının iclası keçirilib Satış kreditinin gözəl soyutmasına baxmayaraq (bir il əvvəl 21.9% yavaş çıxarılmasının artması), ipotek bazar müxtəlif bir trend qəbul edib: yanvar-Mart 2026 üçün yeni çıxışların həcmi 12.3% yoy və 438 milyard onge çatdı. Son ildə eyni dövründə çıxış 5.7% azaldır və 390 milyard onge qiyməti Lakin, bu inkişaf bazar şərtlərində inkişaf edir, lakin hüquqi dəyişikliklərinin rolunun daha da genişləndirilməsi Yeni çıxışlarda bütün artıq Otbasy Bank tərəfindən təqdim edilmişdir, ki, 54.3% qəbul edilmişdir 347.5 milyard onge. İctimai maliyyət və dövlət proqramlarının genişləndirilməsi, yüksək baza faizi, qiymət və bazar idarəetməsinə sənaye müraciət etməyə imkan verir (aşağı 53.6%) Nəticə kimi, yeni təşkilatlarda tercihli proqramların payı bir il əvvəl 73.9%-ə qədər, yaşayış banklarının bazar ipotek məhsullarının payı 14.9% azaldır. Bu, marketinqin maliyyətləri ilə ticarət ipotekalarının davamlı dəyişdirilməsi və həmçi proqramlarında bazarın artan bağımlılığını göstərir Seçki hissəsi bazarın qiymət parametrlərindən əsaslanır. Yeni ipotek kreditlər üzərindəki səyahətli orta dərəcəsi 10.0% (11.0% bir il əvvvəl), baz faizi (%) və səfərlik (11.0%). Buna görə, yeni ipotek kreditlərin əsas bir hissəsi həyata keçirilir. n nominal qiymətlərin inkişafı (+9.1%) və aşağı faizlərin artması ilə, ortalama ipoteka ödənişin faizi 37.0%-dən 34.7% azaldılması üçün, əsasən yüksək məhsulların müsabiqə effektivlənmişdir ipotekalar üçün proqramların sayı 20.7% yoy və son iki ildən aşağı dəyərə çatdı – 192 min. Gənclərin azaldılması UAPF-dan əvvvəl dəstəkləndirilən tərəfindən dəstəkləndirilən tərəfindən əvvvəlki istiqamətlərin fonuna qarşı qazanmaqla mümkündür Qeydiyyatdan keçirilmişdir ki, təhlükəsizlik məsləhəti əvvəlindən 23,6%-dən artıqdır Bu fonya qarşı, overdue valyutasının səviyyəsi aşağıdır (0.42), ipotek kreditlərin kollamentini və qırmızı seçmək üçün yeni keyfiyyətli kreditlərin influx Mərkəzinin satın alınması və satışının sayı 83.7 min azaldı (-4.5% yoy), və kredit əməliyyatlarının payı 51.6% azaldı (65.2% il əvvvəl), ipotekaların ev satın almaq üçün əsas məhsul kimi dəyişiklik azaldır UAPF-dən dəyişikliklərin həcmi 134.6 milyard onge (+5.4% yoy), son ilin rekor dördüncü sərgisi ilə müəyyən, göstərici bazar fəaliyyəti üzrə daha çox azaldı cari şərtdə ipotek tərəfindən orta böyük artıq qiymət yaşayır, yaşayış təhlükəsizliyi üçün illik dövrün ödənişin ödənişi və yeni məhsulların daxil edilməsi gözlənilir. Eyni zamanda, banklara görə kredit şəhəri, bazar ipotekaların qarşılaşdırılması potensialını qarşılaşdırır 2026-cı ilin ilk rəhbərində ölkənin ipotek bazarı müsabiqə davam edir, lakin onun strukturu dəyişiklik edir. ipotek portativ (+1,8) bazar bölgəsinin çıxarılması və genişləndirilməsinin artırılması bazar bölməsinin azaldılmasına, bazar bölməsinin azaldılmasına və səyahətlərinin artırılmasına qarşı olur. İnformasiya proqramları bu gün yalnız yeni əməliyyatların dəyişdirilməsi deyil, lakin də əsas fakt kimi aktivləşdirilməsində bazarın daha sərfəli soyutmasını dəstəkləyir eyni zamanda, bazar daha çox əməkdaşlı kredit və daha böyük ipotekalar həyata keçirilir. Kreditlərin payı 20 milyondan çox onge-dən artıqdır 37%-dən 30% il əvvəl, kreditlərin payı 10 milyona azaldır. Bu, yüksək maliyyət qiymətləri şərtlərində böyük aşağı ödəniş və xidmət kreditlərini forma biləcək daha çox malluent valyutaların səyata konsentrasiyasını göstərir Meanwhile İyun ayında qüvvəyə minmiş pensiya yığımlarının adekvatlıq həddinin artması soyuducu amil ola bilər. Əgər əvvəllər BAPF-dən vəsaitlərin çıxarılması daşınmaz əmlak bazarında aktivliyin dəstəklənməsinin əsas mənbələrindən biri idisə, yeni tələblər bu mexanizmdən istifadə edə bilən vətəndaşların sayını xeyli azaldır. Nəticədə, bazar əlavə tələbin və likvidliyin azalması ilə üzləşə bilər ki, bu da son illər həm ilkin, həm də təkrar mənzil bazarlarında aktivliyi dəstəkləmişdir Bu şəraitdə bazarın gələcək artım potensialı getdikcə daha çox dövlət dəstəyinin miqyasından və onun maliyyələşdirilməsi imkanlarından asılıdır. Eyni zamanda, ipoteka kreditləşməsinin makroprudensial tənzimlənməsində planlaşdırılan dəyişikliklər əlavə təzyiq göstərə bilər. Onların birgə təsiri ipoteka bazarını daha da məhdudlaşdıra və güzəştli proqramlar ətrafında bazar konsentrasiyasını artıra bilər. Beləliklə, ipoteka bazarı üçün əsas problem cari emissiya həcmlərini saxlamaq deyil, bazar ipotekalarının rolunu bərpa etməkdir Kapital.kz Biznes İnformasiya Mərkəzinin materialları ilə işləyərkən mənbəyə məcburi hiperlinklə mətnin yalnız 30%-nin istifadəsinə icazə verilir. Tam materialdan istifadə edərkən redaktordan icazə tələb olunur