İcarə müqaviləsi imzalamazdan əvvəl diqqət: Ödəniş və şəxsən evdən çıxarılma öhdəliyi ilə bağlı ekspertdən xəbərdarlıq | T24

İyul-sentyabr dövründən əvvəl, mənzil kirayələrinin artdığı zaman ev sahibləri və kirayəçilər üçün kritik xəbərdarlıqlar gəldi. Daşınmaz əmlak hüququ üzrə ekspert Hüquqşünas Əli Güvenç Kiraz yanlış hazırlanmış müqavilələrin illərlə davam edən iddia və şikayətlərə səbəb ola biləcəyini bildirib Kirayə evlərin ən aktiv olduğu iyul-sentyabr dövrü yaxınlaşdıqca, son illərdə artan kirayəçi-kirayəçi mübahisələri səbəbindən kirayə müqavilələrində nəzərə alınması lazım olan mövzular yenidən gündəmə gəlib Əmlak hüququ eksperti Hüquqşünas Əli Güvenç Kiraz bildirib ki, həm ev sahibləri, həm də kirayəçilər üçün müqavilə mərhələsində atılan imzaların gələcəkdə ciddi hüquqi nəticələri ola bilər “Hürriyet”in xəbərinə görə, Kiraz ev sahibləri üçün ən vacib mövzulardan birinin evdən çıxarılma öhdəliyi olduğunu ifadə edərək, icarə müddəti bitdikdə müqavilənin avtomatik bitmədiyini, Türkiyə Borclar Məcəlləsinə görə uzadıldığını xatırladıb. Kiraz vurğulayıb ki, evdən çıxarılma öhdəliyi kirayə müqaviləsi ilə eyni gündə verilməməlidir və müqaviləyə xüsusi bir müddəa kimi daxil edilməməlidir. Bildirib ki, ailə yaşayış yeri kimi istifadə olunacaq evlərdə həyat yoldaşı da evdən çıxarılma öhdəliyinə imza atmalıdır İcarəyə verənlərin icarə müqaviləsində zamin istəyə biləcəyini deyən Kiraz, “birgə zaminlik” halında kirayəçi və zaminə qarşı birlikdə və ya ayrı-ayrılıqda icra icraatının aparıla biləcəyini bildirdi. O, qeyd edib ki, müştərək zamin öz əli ilə hansı müddətə və məbləğə cavabdeh olduğunu göstərməli, evlidirsə, həyat yoldaşı da bunu təsdiq etməlidir. Kiraz bildirib ki, müqavilələrdə subicarə hüququ da nəzərə alınmalıdır. Ev sahibinin fərqinə varmadığı bir müddəa görə evin üçüncü şəxslərə kirayə verilə biləcəyini deyən Kiraz, xüsusilə tələbələrə kirayə verilən evlərdə bütün tələbələrin müqaviləyə tərəf edilməsini təklif edib Depozitin maksimum 3 aylıq icarə haqqına qədər götürülə biləcəyini deyən Kiraz, əmanətin kirayə borcuna kompensasiya edilə bilməyəcəyini bildirib. Bildirib ki, müqavilədə “alındığı kimi geri qaytarılacaq” ifadəsi yoxdursa, depozit son icarə haqqı məbləğinə uyğun olaraq geri qaytarılmalıdır. Əşyalı kirayələrdə armaturların siyahısının və əşyaların vəziyyətinin aydın şəkildə yazılmalı olduğunu deyən Kiraz, cari təmir xərclərinin kirayəçiyə, əsaslı təmir və dəyişdirmələrin isə sahibinə aid olduğunu bildirib Kiraz icarə müqavilələrində ödəniş tarixinin aydın şəkildə yazılmalı olduğunu, lakin özbaşına artım dərəcələrinin keçərli olmayacağını bildirib. Kirayə haqqının ildə bir dəfə, müqavilənin yenilənməsi dövründə artırıla biləcəyini xatırladan Kiraz, tavan dərəcəsinin İQİ-nin 12 aylıq ortalaması olduğunu və bundan yuxarı olan hər hansı artımın kirayəçi imzalasa belə etibarlı olmayacağını bildirdi İcarəyə götürənlər üçün ilk tövsiyənin yazılı müqavilə olduğunu bildirən Kiraz, kirayəçilərin müqavilənin surətini və DASK sənədini alması lazım olduğunu söylədi. İşıq, su, təbii qaz kimi abunə haqqının kirayəçinin üzərinə götürülməsi lazım olduğunu bildirən Kiraz, əks halda bəzi ev sahiblərinin bu xidmətlərdən istifadə edərək evdən çıxarmağa təzyiq edə biləcəklərini söylədi. Kiraz vurğulayıb ki, kirayəçilər kirayə haqqını şəxsən ödəməyi qəbul etməməlidirlər. Ödənişlərin bank vasitəsilə və birbaşa ev sahibinə edilməsi lazım olduğunu bildirən Kiraz, üçüncü şəxsə ödəniş tələb olunarsa, bunun yazılı razılıq əsasında edilməsi lazım olduğunu bildirib Kiraz kirayəçinin evə köçərkən armaturlarını və evin hazırkı vəziyyətini müqavilə ilə müqayisə etməli olduğunu bildirib və bildirib ki, qapı, şkaf, divar və ya ağ əşyalarda zədə varsa, bu barədə ev sahibinə yazılı şəkildə məlumat verilməlidir. Əks halda, check-out zamanı bu zərərlərin kirayəçi tərəfindən törədildiyi iddia oluna bilər və depozitdən tutulma aparıla bilər, dedi Kiraz kirayəçinin kirayə borcunu ödəmədiyi təqdirdə ən azı 30 gün ərzində bildiriş verilə biləcəyini, müddət sonunda ödəniş edilmədikdə isə evdən çıxarılma işi açıla biləcəyini bildirib. Kirayə ili ərzində iki əsaslandırılmış bildirişin göndərilməsi, ev sahibinin özünün və ya yaxınlarının mənzil ehtiyacları, etibarlı çıxarılma öhdəliyi, subicarə, müqaviləyə zidd istifadə, layihəyə zidd istehsal, möhkəmləndirmə və ya şəhər çevrilməsi də evdən çıxarılma əsasları sırasındadır Kiraz onu da bildirib ki, 10 illik uzadılma müddətinin sonunda ev sahibi icarə müddətinin bitməsinə ən az 3 ay qalmış xəbərdarlıq edərək səbəb göstərmədən evdən çıxarılmasını tələb edə bilər ( Sitat bigpara.hurriyet.com.tr/haberler/ekonomi-haberleri/kira-sozl... ) Kukilər vebsaytdan göndərilən və istifadəçi baxarkən istifadəçinin kompüterində istifadəçinin veb brauzeri tərəfindən saxlanılan kiçik məlumat parçalarıdır. Brauzeriniz həmişə mesajı kuki adlanan kiçik faylda saxlayır. Siz serverdən başqa səhifə tələb etdikdə, brauzeriniz kukini yenidən serverə göndərir. Kukilər vebsaytların məlumatı yadda saxlaması və ya istifadəçinin baxış fəaliyyətini qeyd etməsi üçün etibarlı mexanizm kimi nəzərdə tutulmuşdur Bu kukilər vebsaytın işləməsi üçün vacibdir və sistemlərimizdə söndürülə bilməz. Bunlar ümumiyyətlə yalnız əməliyyatlarınızı emal etmək üçün qurulur. Bu proseslərə məxfilik seçimlərinizi təyin etmək, daxil olmaq və ya formanı doldurmaq kimi xidmət sorğularınız daxildir. Siz brauzerinizi bu kukilər haqqında sizi bloklamaq və ya xəbərdar etmək üçün təyin edə bilərsiniz, lakin bunu etsəniz saytın bəzi hissələri işləməyə bilər Bu kukilər bizə sayt ziyarətlərinin və trafik mənbələrinin sayını hesablamağa imkan verir ki, biz saytımızın performansını ölçə və təkmilləşdirək. Onlar bizə hansı səhifələrin ən çox və ən az ziyarət edildiyini və ziyarətçilərin saytı necə gəzdiyini öyrənməyə kömək edir. Bu kukilər tərəfindən toplanan bütün məlumatlar birləşdirilmişdir və buna görə də anonimdir. Bu kukilərə icazə verməsəniz, saytımıza nə vaxt daxil olduğunuzu bilməyəcəyik Bu kukilər bizə videolar və canlı söhbət kimi təkmilləşdirilmiş funksionallıq və fərdiləşdirmə təklif etməyə imkan verir. Bunlar biz və ya səhifələrimizdə xidmətlərindən istifadə etdiyimiz üçüncü tərəf provayderlər tərəfindən təyin oluna bilər. Bu kukilərə icazə verməsəniz, bu funksiyaların hamısı və ya bəziləri düzgün işləməyə bilər Bu kukilər reklam tərəfdaşlarımız tərəfindən saytımızda quraşdırılır. Bunlar sizin maraqlarınız profilini yaratmaq və digər saytlarda müvafiq reklam göstərmək üçün müvafiq şirkətlər tərəfindən istifadə oluna bilər. Onlar brauzerinizi və cihazınızı unikal şəkildə müəyyən etməklə işləyirlər. Bu kukilərə icazə verməsəniz, biz sizə müxtəlif saytlarda fərdiləşdirilmiş reklam təcrübəsi təklif edə bilməyəcəyik Qeyd: Reklamlar kuki siyasətindən asılı olmayaraq göstərilir Bu kukilər məzmunumuzu dostlarınız və şəbəkənizlə paylaşmağınıza imkan vermək üçün saytımıza daxil edilmiş müxtəlif sosial media xidmətləri tərəfindən təyin edilir. Siz digər saytlardan istifadə edərkən onlar həmçinin brauzerinizi izləyə və maraq profilinizi yarada bilərlər. Bu, ziyarət etdiyiniz digər saytlarda gördüyünüz məzmuna və mesajlara təsir edə bilər. Bu kukilərə icazə verməsəniz, bu paylaşma vasitələrindən istifadə edə və ya görə bilməyəcəksiniz