Qazaxıstanda güzəştli ipotekanın payı 85%-ə yüksəlib

Qazaxıstan Maliyyəçilər Assosiasiyasının (AFK) analitik mərkəzinin icmalında qeyd edildiyi kimi, bazar artımı əsasən güzəştli kreditləşmənin genişləndirilməsi hesabına əldə edilib — Yeni emissiyaların bütün artımını Otbasy Bank təmin edib ki, bu da kreditləşdirmə həcmini illik müqayisədə 54,3% - 347,5 milyard tengəyə qədər artırıb. Güzəştli maliyyələşdirmənin və dövlət proqramlarının genişləndirilməsi yüksək baza dərəcəsinin, bahalı maliyyələşdirmənin və bazar ipotekalarına artan tənzimləyici məhdudiyyətlərin (53,6% azalma) mənfi təsirini kompensasiya etməyə imkan verdi, analitiklər qeyd edirlər Bunun fonunda dövlət proqramlarının rolu artmaqda davam edirdi. Əgər bir il əvvəl güzəştli ipoteka yeni buraxılışların 73,9 faizini təşkil edirdisə, bu gün bu rəqəm 85,1 faizə çatıb. Öz növbəsində, ikinci dərəcəli bankların bazarda ipoteka məhsullarının payı 14,9%-ə qədər azalıb. Əslində, ölkədə mənzil kreditləşməsinin əsas hərəkətverici qüvvəsi olan dövlət dəstəyi proqramlarıdır Yeni ipoteka kreditləri üzrə orta çəkili dərəcə həm inflyasiya, həm də baza dərəcəsindən əhəmiyyətli dərəcədə aşağı qalaraq 10%-ə düşüb Eyni zamanda, ipoteka kreditlərinə tələbat getdikcə zəifləyir. Verilən müraciətlərin sayı 20,7% azalaraq 192 min nəfər təşkil edib - bu, son iki ildə minimum göstəricidir. Mütəxəssislərin fikrincə, aktivliyin azalmasına mənzil qiymətlərinin davamlı artması, əhalinin real gəlirlərinin azalması, həmçinin tələbin tədricən tükənməsi təsir edib ki, bu da əvvəllər pensiya yığımlarından istifadə ilə dəstəklənirdi Eyni zamanda, bazarın strukturu dəyişir. İri ipoteka kreditləri artan paya malikdir. Beləliklə, 20 milyon tengedən çox məbləğdə kreditlərin payı 30%-dən 37%-ə yüksəlib, 10 milyon tengəyə qədər kreditlərin payı isə 22%-dən 17%-ə düşüb Bu arada, bazarın mümkün soyumasını şərtləndirən amillərdən biri də iyun ayından qüvvəyə minmiş pensiya yığımlarının adekvatlıq həddinin artırılması ola bilər. Əgər əvvəllər BAPF-dən vəsaitlərin çıxarılması mənzilə tələbatın dəstəklənməsinin əsas mənbələrindən biri idisə, yeni tələblər bu mexanizmdən istifadə edə biləcək vətəndaşların sayını xeyli azaldır. Nəticədə bazar həm ilkin, həm də təkrar mənzil bazarlarında əlavə tələbin və likvidliyin azalması ilə üzləşə bilər "Bu şəraitdə bazarın gələcək artım potensialı getdikcə daha çox dövlət dəstəyinin miqyasından və onun maliyyələşdirilməsi imkanlarından asılıdır. Eyni zamanda, ipoteka kreditləşməsinin makroprudensial tənzimlənməsində planlaşdırılan dəyişikliklər əlavə təzyiq göstərə bilər. Onların birgə təsiri ipoteka bazarını daha da məhdudlaşdıra və güzəştli proqramlar ətrafında bazar konsentrasiyasını artıra bilər. Beləliklə, bazarın həcminin saxlanması cari kredit üçün əsas çağırış deyil. lakin bazar ipoteka rolunun bərpası, AFK icmalı deyir Əvvəllər ekspertlər yeni pensiya hədlərinin Qazaxıstanın daşınmaz əmlak bazarına necə təsir edəcəyini deyirdilər İyulun 1-dən ipoteka kreditləşməsi qaydalarının dəyişdiriləcəyi də bildirilib