Uy-joy bozori uning cho’qqisi so’ng sovib: Qozog’istonda talab nima bo’lyapti

2026-yilning may oyida 30 420 ta uy-joy oldi-sotdi bitimlari ro‘yxatga olingan - bu bir oy oldingiga nisbatan 13,5 foizga kam, o‘shanda bu ko‘rsatkich 35 154 taga yetgan. Bunday dinamika fonida savol tug'iladi: bu bozorning sovishi boshlanishimi yoki faollikning o'sishidan keyin muntazam tuzatishmi? Qozog‘iston rieltorlarining o‘zini o‘zi tartibga soluvchi assotsiatsiyasi prezidenti maslahatchisi Nina Lukyanenko muxbirga vaziyatga o‘z bahosini berdi. Uning so'zlariga ko'ra, may oyi dinamikasi inqiroz xarakteriga ega emas va asosan, ayniqsa faol aprel oyidan keyin yuqori bazaviy effekt bilan izohlanadi — May oyida bitimlar sonining 13,5 foizga kamayganini inqirozning boshlanishi yoki bozorning keskin sovishi deb hisoblamagan bo‘lardim. To'g'rirog'i, biz juda faol aprel oyidan keyin tuzatishni ko'rmoqdamiz, bunda tranzaktsiyalar soni mart oyiga nisbatan darhol 23,4% ga o'sdi va 35 154 ga yetdi. Shu sababli, may oyidagi pasayishning bir qismi texnik xususiyatga ega va o‘tgan oyning yuqori bazasi bilan bog‘liq”, — ta’kidladi ekspert U, shuningdek, bozor tashqi omillarga - ipoteka dasturlari, stavkalar darajasi va kreditlashni tartibga solishdagi mumkin bo'lgan o'zgarishlar muhokamasiga yuqori darajada sezgir bo'lib qolayotganini ta'kidladi. Bunday sharoitda ba'zi xaridorlar kutish va ko'rish usulini qo'llashni afzal ko'rishadi, bu esa talabni kuchaytiradi Mutaxassis mintaqaviy dinamikaga alohida e’tibor qaratib, Olmaotada faollikning pasayishi respublika bo‘yicha o‘rtacha ko‘rsatkichdan ko‘proq kuzatilganini ta’kidladi. Bu ham izlanayotgan hududlarda sifatli ta'minotning yo'qligi, ham uy-joy narxining yuqoriligi bilan bog'liq Nina Lukyanenkoning prognozlariga ko'ra, bozor yaqin oylarda o'rtacha sur'atni saqlab qoladi. Yozgi mavsum an'anaviy ravishda ishbilarmonlik faolligining pasayishi bilan birga keladi, shuning uchun iyun-iyul oylarida tranzaktsiyalarning keskin o'sishini kutmaslik kerak - maqsad oyiga 28-32 ming tranzaksiya oralig'ida bo'lishi mumkin Shu bilan birga, ekspert uy-joy narxini pasaytirish uchun hech qanday old shartlarni ko'rmaydi. Cheklangan ta'minot, ayniqsa sifat segmentida va qurilish xarajatlarining ko'tarilishi bozorni narxlarni pasaytirishdan saqlaydi. Shu bilan birga, haddan tashqari baholangan mulk sotuvchilari bitimlarni yopish uchun tobora ko'proq imtiyozlarga ega bo'lishlari kerak "Umuman olganda, 2026 yil ko'proq ma'lumotli qarorlar bozori bo'lib qolmoqda: xaridorlar ehtiyotkorroq bo'lishdi, qaror qabul qilish muddati oshdi, ammo sifatli uy-joyga talab saqlanib qolmoqda", - deya xulosa qildi ekspert Ta'kidlash joizki, Olmaota va Ostona o'rtasidagi uy-joy narxidagi farq sezilarli darajada kamaydi. Bunga nima ta'sir qilganini ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis muxbirga tushuntirdi