Ijara shartnomasini imzolashdan oldin e'tibor: To'lov va ko'chirish majburiyati bo'yicha ekspertdan shaxsan ogohlantirish | T24

Uy-joy ijarasi ko'paygan iyul-sentyabr oylari oldidan uy egalari va ijarachilar uchun tanqidiy ogohlantirishlar keldi. Ko'chmas mulk huquqi bo'yicha mutaxassis Advokat Ali Güvench Kiraz, noto'g'ri tuzilgan shartnomalar yillar davomida davom etadigan da'vo va shikoyatlarga olib kelishi mumkinligini aytdi Uy-joy ijarasi eng faol bo'lgan iyul-sentyabr davri yaqinlashar ekan, so'nggi yillarda uy-joy mulkdorlari va ijarachilarning kelishmovchiliklari soni ortib borayotgani sababli, ijara shartnomalarida e'tiborga olinishi kerak bo'lgan mavzular yana kun tartibiga chiqdi Ko'chmas mulk huquqi bo'yicha mutaxassis huquqshunos Ali Güvench Kirazning aytishicha, shartnoma bosqichida uy egalari va ijarachilar uchun imzolangan imzolar kelajakda jiddiy huquqiy oqibatlarga olib kelishi mumkin Hurriyat gazetasining xabariga ko'ra, Kiraz, uy egalari uchun eng muhim mavzulardan biri ko'chirish majburiyati ekanligini ta'kidlab, ijara muddati tugashi bilan shartnomaning o'z-o'zidan tugamasligini, Turk Majburiyatlar kodeksiga ko'ra uzaytirilishini eslatdi. Kiraz, ko'chirish majburiyati ijara shartnomasi bilan bir kunda chiqarilmasligi va shartnomada maxsus shart sifatida kiritilmasligi kerakligini ta'kidladi. Uning ta'kidlashicha, oilaviy turar joy sifatida foydalaniladigan uylarda turmush o'rtog'i ham ko'chirish majburiyatini imzolashi kerak Uy egalarining ijara shartnomasida kafil so'rashi mumkinligini aytgan Kiraz, "qo'shma kafillik" holatida ijarachi va kafilga nisbatan birgalikda yoki alohida ravishda ijro ishi yuritilishi mumkinligini bildirdi. Uning ta'kidlashicha, qo'shma kafil o'zi javobgar bo'lgan muddat va miqdorni o'z qo'li bilan ko'rsatishi kerak, agar u turmush qurgan bo'lsa, turmush o'rtog'i ham buni tasdiqlashi kerak. Kiraz, shartnomalarda sublizing huquqi ham e'tiborga olinishi kerakligini ta'kidladi. Uy egasi sezmagan band tufayli uy uchinchi shaxslarga ijaraga berilishi mumkinligini aytgan Kiraz, ayniqsa, talabalarga ijaraga berilgan uylarda barcha talabalarni shartnomaga taraf qilishlarini taklif qildi Depozitning eng ko'p 3 oylik ijara muddatigacha olinishi mumkinligini ifoda etgan Kiraz, depozitni ijara qarzi bilan qoplash mumkin emasligini aytdi. Uning ta'kidlashicha, agar shartnomada "qabul qilinganidek qaytariladi" degan ibora bo'lmasa, depozit oxirgi ijara summasiga ko'ra qaytarilishi kerak. Jihozlangan ijaralarda jihozlar ro'yxati va buyumlarning holati aniq yozilishi kerakligini ta'kidlagan Kiraz, muntazam ta'mirlash xarajatlari ijarachiga, katta ta'mirlash va almashtirishlar esa egasiga tegishli ekanligini aytdi Kiraz, ijara shartnomalarida to'lov sanasi aniq yozilishi kerakligini, ammo o'zboshimchalik bilan oshirilgan stavkalar haqiqiy emasligini ta'kidladi. Shartnomani yangilash davrida ijara haqi yiliga bir marta oshirilishi mumkinligini eslatgan Kiraz, shift stavkasi CPIning 12 oylik o'rtacha miqdori ekanligini va bundan yuqori bo'lgan har qanday o'sish, ijarachi imzolagan taqdirda ham haqiqiy bo'lmasligini aytdi Ijarachilar uchun birinchi tavsiyaning yozma shartnoma ekanligini ta'kidlagan Kiraz, ijarachilarning shartnoma nusxasi va DASK hujjatini olishlari kerakligini aytdi. Elektr, suv va tabiiy gaz kabi obunalarni ijarachi o'z zimmasiga olishi kerakligini ifoda etgan Kiraz, aks holda ba'zi uy egalarining bu xizmatlardan ko'chirishga bosim o'tkazishi mumkinligini aytdi. Kiraz, ijarachilarning ijara haqini shaxsan to'lashni qabul qilmasliklari kerakligini ta'kidladi. To'lovlarning bank orqali va to'g'ridan-to'g'ri uy egasiga o'tkazilishi kerakligini bildirgan Kiraz, agar uchinchi shaxsga to'lov talab qilinsa, buning yozma rozilik bilan amalga oshirilishi kerakligini bildirdi Kiraz, ijarachi uyga ko‘chib kirgach, uyning jihozlari va hozirgi holatini shartnoma bilan solishtirishi kerakligini aytib, eshik, shkaf, devor yoki oq buyumlarga shikast yetsa, bu haqda uy egasiga yozma ravishda xabar berish kerakligini aytdi. Aks holda, ro'yxatdan o'tish paytida, bu zararlar ijarachi tomonidan etkazilgan deb da'vo qilinishi mumkin va depozitdan chegirma olinishi mumkin, dedi u Kiraz, agar ijarachi ijara qarzini to'lamagan bo'lsa, kamida 30 kun ichida xabar berilishi mumkinligini, muddat oxirida to'lov amalga oshirilmasa, ko'chirish ishi qo'zg'atilishi mumkinligini bildirdi. Ijara yili davomida ikki marta asoslantirilgan bildirishnoma yuborish, uy egasining o‘zi yoki uning qarindoshlarining uy-joyga bo‘lgan ehtiyoji, ko‘chirish majburiyatining amal qilishi, ikkinchi ijaraga olish, shartnomaga zid foydalanish, loyihaga zid ravishda ishlab chiqarish, mustahkamlash yoki shaharni o‘zgartirish ham ko‘chirish uchun asos bo‘ladi Kiraz, shuningdek, 10 yillik uzaytirish muddati tugagandan so'ng, uy egasi ijara muddati tugashidan kamida 3 oy oldin xabar berib, sabab ko'rsatmasdan ko'chirishni talab qilishi mumkinligini aytdi ( Iqtibos bigpara.hurriyet.com.tr/haberler/ekonomi-haberleri/kira-sozl... ) Cookie-fayllar - bu veb-saytdan yuborilgan va foydalanuvchi ko'rish paytida foydalanuvchining kompyuterida foydalanuvchi veb-brauzeri tomonidan saqlanadigan kichik ma'lumotlar. Sizning brauzeringiz har doim xabarni cookie deb nomlangan kichik faylda saqlaydi. Serverdan boshqa sahifani so'raganingizda, brauzeringiz cookie-faylni serverga qaytarib yuboradi. Cookie-fayllar veb-saytlar uchun ma'lumotlarni eslab qolish yoki foydalanuvchi ko'rish faoliyatini qayd etish uchun ishonchli mexanizm bo'lishi uchun yaratilgan Ushbu cookie-fayllar veb-saytning ishlashi uchun zarur va ularni bizning tizimlarimizda o'chirib bo'lmaydi. Ular odatda faqat tranzaktsiyalaringizni qayta ishlash uchun o'rnatiladi. Bu jarayonlar maxfiylik sozlamalarini oʻrnatish, tizimga kirish yoki shaklni toʻldirish kabi xizmat soʻrovlarini oʻz ichiga oladi. Brauzeringizni ushbu cookie-fayllarni bloklaydigan yoki ogohlantiradigan qilib sozlashingiz mumkin, lekin agar shunday qilsangiz, saytning ayrim qismlari ishlamasligi mumkin Ushbu cookie-fayllar bizga saytga tashriflar sonini va trafik manbalarini hisoblash imkonini beradi, shunda biz saytimiz faoliyatini o'lchashimiz va yaxshilashimiz mumkin. Ular bizga qaysi sahifalar eng ko'p va eng kam tashrif buyurilganligini va tashrif buyuruvchilar saytni qanday kezishini o'rganishga yordam beradi. Ushbu cookie-fayllar tomonidan to'plangan barcha ma'lumotlar birlashtirilgan va shuning uchun anonimdir. Agar siz ushbu cookie-fayllarga ruxsat bermasangiz, saytimizga tashrif buyurganingizda biz bilmaymiz Ushbu cookie-fayllar bizga videolar va jonli chat kabi kengaytirilgan funksiya va shaxsiylashtirishni taklif qilish imkonini beradi. Ular biz yoki bizning sahifalarimizda xizmatlaridan foydalanadigan uchinchi tomon provayderlari tomonidan o'rnatilishi mumkin. Agar siz ushbu cookie-fayllarga ruxsat bermasangiz, ushbu funksiyalarning barchasi yoki ba'zilari to'g'ri ishlamasligi mumkin Ushbu cookie-fayllar bizning reklama hamkorlarimiz tomonidan bizning saytimizda o'rnatiladi. Ulardan tegishli kompaniyalar sizning qiziqishlaringiz profilini yaratish va boshqa saytlarda tegishli reklamalarni ko'rsatish uchun ishlatilishi mumkin. Ular brauzeringiz va qurilmangizni noyob tarzda aniqlash orqali ishlaydi. Agar siz ushbu cookie-fayllarga ruxsat bermasangiz, biz sizga turli saytlarda moslashtirilgan reklama tajribasini taklif qila olmaymiz Eslatma: e'lonlar cookie siyosatidan qat'iy nazar ko'rsatiladi Ushbu cookie-fayllar bizning kontentimizni do'stlaringiz va tarmog'ingiz bilan baham ko'rishingiz uchun saytimizga o'rnatilgan turli ijtimoiy media xizmatlari tomonidan o'rnatiladi. Ular, shuningdek, siz boshqa saytlardan foydalanayotganingizda brauzeringizni kuzatishi va qiziqish profilingizni yaratishi mumkin. Bu siz tashrif buyurgan boshqa saytlarda ko'radigan kontent va xabarlarga ta'sir qilishi mumkin. Agar siz ushbu cookie-fayllarga ruxsat bermasangiz, ushbu almashish vositalaridan foydalana olmasligingiz yoki ko'rmasligingiz mumkin