Kvartiraning bozor qiymatini qanday aniqlash mumkin

Kvartiraning haqiqiy bozor qiymatini bilish sotishda ham, sotib olishda ham zarur. Ko'tarilgan narx reklamaning uzoq vaqt to'xtab qolishiga va xaridorlar tomonidan qiziqishning pasayishiga olib keladi, kam baholangan narx to'g'ridan-to'g'ri moliyaviy yo'qotishlarga va yo'qotilgan foydaga olib keladi. To'g'ri baholash sizga tezda bitim tuzish va asosli savdolashish imkonini beradi. Keling, kvartirani mustaqil ravishda qanday baholashni va qachon professional baholash kerakligini aniqlaylik Qiyosiy tahlil usuli (mustaqil) Eng maqbul yo'l - bu sizning kvartirangizni hozir sotiladigan o'xshashlar bilan solishtirish. Bu xususiy sotuvchilar va professional rieltorlar tomonidan qo'llaniladigan asosiy vositadir. Algoritm: Narxga ta'sir qiluvchi asosiy omillar Reklama narxi qanday o'zgarganiga ishonch hosil qiling. Agar sotuvchi narxni bir necha marta pasaytirgan bo'lsa, demak, mulk dastlab bozorga nisbatan ortiqcha baholangan. Bu muhim signal va muzokaralar va xarajatlarni kamaytirish uchun qo'shimcha dalil Professional baholash Ipoteka uchun bank, albatta, mustaqil baholashni talab qiladi (akkreditatsiyadan o'tgan baholovchi tomonidan). Baholash narxi 3000-6000 rublni tashkil qiladi. Baholovchi qiyosiy usuldan, xarajat va daromad yondashuvlaridan foydalanadi, texnik va huquqiy parametrlarni hisobga oladi va rasmiy hisobot tuzadi Huquqiy nizolar, meros bo'yicha ishlar yoki soliqlarni hisoblashda yuridik kuchga ega bo'lgan rasmiy baholash ham talab qilinadi Kadastr qiymati va bozor qiymati Kadastr qiymati davlat tomonidan belgilanadi va mulk solig'ini hisoblash uchun ishlatiladi. Odatda bozor narxidan 10-40% pastroq, lekin ba'zi hollarda u yuqori bo'lishi mumkin. Bitimning haqiqiy narxini aniqlashda unga tayanmang - bu bozor ko'rsatkichi emas, balki yordamchi vositadir Sizning hududingizdagi kvartiralarning narxini mustaqil qiyosiy tahlil qilish uchun joriy e'lonlar Yandex Real Estate-da mavjud - barcha parametrlar bo'yicha qulay qidiruv va har bir reklama uchun narxlarning o'zgarishi tarixi