Qozog'istonda ipoteka davlat taqsimotiga aylanadi

2026 yil 15-iyun 14:11 da chop etilgan Kreditlashning umumiy sovishiga qaramay, birinchi chorakda yangi ipoteka emissiyalari hajmi o'tgan yilning shu davriga nisbatan 12,3 foizga o'sdi - 438 milliard tenge. Shu bilan birga, o'sish deyarli to'liq Otbasy Bank va uning imtiyozli uy-joy kreditlari tomonidan ta'minlangan, deyiladi moliyachilar uyushmasi sharhida 2026-yilning dastlabki uch oyida 438 milliard tengelik yangi ipoteka kreditlari berildi. Umumiy chakana kreditlash 8,7 foizga sekinlashganiga qaramay, o‘sish yiliga 12,3 foizni tashkil etdi Shu bilan birga, yangi ipoteka kreditlarining deyarli barcha o'sishi Otbasy Bank tomonidan taqdim etildi. Imtiyozli kreditlar hajmi darhol 54 foizga oshib, 347,5 milliard tengega yetdi. Davlat dasturlari yo'qotishlarni yuqori bazaviy stavkadan qopladi va bozor ipotekasi bo'yicha tartibga soluvchi cheklovlarni oshirdi Ipoteka kreditlari davlatga qaram bo'lib qoldi. Imtiyozli sektorning yangi chiqarishdagi ulushi o‘tgan yilgi 73,9 foizga nisbatan 85,1 foizga oshdi. Tijorat banklarining ulushi 14,9 foizgacha kamaydi. Bu uy-joy kreditlarining o'rtacha narxlariga ham ta'sir qildi. Shunday qilib, yangi ipoteka kreditlari bo'yicha o'rtacha stavka faqat 10% ni tashkil etdi, bu bazaviy stavkadan (18%) va hatto inflyatsiyadan sezilarli darajada past. Darhaqiqat, narxlarning o'sishini hisobga olgan holda, o'rtacha kurs nolga teng bo'ldi Shu bilan birga, uy-joy kreditiga talab ham kamaydi. Murojaatlar soni 20,7 foizga kamayib, 192 mingtani tashkil etdi, bu ko‘chmas mulk narxlarining oshishi bilan bog‘liq bo‘lishi mumkin. Shu bilan birga, badavlat fuqarolar uy-joylarni kreditga ola boshladilar. 20 million tengedan ortiq ipoteka kreditlari ulushi 37 foizgacha o'sdi, 10 milliongacha bo'lgan kreditlar ulushi esa 17 foizgacha kamaydi Kuchga kirgan yangi pensiya chegaralari ipoteka kreditlarini sovutishi mumkin. Yangi talablar uy-joy sotib olish uchun BYPF mablag'laridan foydalanishi mumkin bo'lgan fuqarolar sonini sezilarli darajada kamaytiradi. Tahlilchilarning ta'kidlashicha, bozorning kelajakdagi o'sishi butunlay davlat ko'magi va uni moliyalashtirish imkoniyatlariga bog'liq bo'lib qoldi "Shu bilan birga, ipoteka kreditlashning makroprudensial tartibga solinishidagi rejalashtirilgan o'zgarishlar qo'shimcha bosim o'tkazishi mumkin. Ularning birgalikdagi ta'siri ipoteka bozorini yanada cheklashi va imtiyozli dasturlar atrofida bozor konsentratsiyasini oshirishi mumkin. Shunday qilib, ipoteka bozorining asosiy muammosi joriy emissiya hajmini saqlab qolish emas, balki bozordagi ipoteka rolini tiklashdir "AFK Qayd etish joizki, Jahon banki tadqiqotiga ko‘ra, Qozog‘istonda uy-joy moliyalashtirish bozori so‘nggi o‘n yil ichida sezilarli darajada o‘sgan. Ipoteka portfelining hajmi yetti baravardan ziyod ortib, mamlakatimizda har yili 130 mingga yaqin ipoteka krediti berilmoqda