Qozog‘istonda imtiyozli ipoteka ulushi 85 foizgacha oshdi

Qozog‘iston moliyachilar assotsiatsiyasi (AFK) tahliliy markazining sharhida qayd etilganidek, bozor o‘sishiga asosan imtiyozli kreditlashning kengayishi hisobiga erishildi — Yangi emissiyalarning toʻliq oʻsishi Otbasy bank tomonidan taʼminlandi, u oʻzining kreditlash hajmini oʻtgan yilning shu davriga nisbatan 54,3 foizga – 347,5 milliard tengegacha oshirdi. Imtiyozli moliyalashtirish va davlat dasturlarining kengayishi yuqori bazaviy stavka, qimmat moliyalashtirish va bozor ipoteka kreditlari bo‘yicha tartibga soluvchi cheklovlarning kuchayishi (53,6 foizga kamaydi)ning salbiy ta’sirini qoplash imkonini berdi, deya ta’kidladi tahlilchilar Bunday sharoitda davlat dasturlarining roli o'sishda davom etdi. Agar bir yil avval imtiyozli ipoteka kreditlari yangi emissiyalarning 73,9 foizini tashkil etgan bo‘lsa, bugungi kunda bu ko‘rsatkich 85,1 foizga yetdi. O‘z navbatida, ikkinchi darajali banklarning bozordagi ipoteka mahsulotlari ulushi 14,9 foizgacha kamaydi. Darhaqiqat, bu davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash dasturlari mamlakatda uy-joy kreditlashning asosiy omili bo'lib qolmoqda Yangi ipoteka kreditlari bo'yicha o'rtacha tortilgan stavka inflyatsiya darajasidan ham, bazaviy stavkadan ham sezilarli darajada past bo'lib, 10% gacha tushdi Shu bilan birga, ipoteka kreditlariga bo'lgan talab asta-sekin zaiflashmoqda. Taqdim etilgan arizalar soni 20,7 foizga kamayib, 192 mingtani tashkil etdi – bu so‘nggi ikki yildagi minimal ko‘rsatkich. Mutaxassislarning fikricha, faollikning pasayishiga uy-joy narxining davom etishi, aholi real daromadlarining pasayishi, shuningdek, ilgari pensiya jamg'armalaridan foydalanish bilan qo'llab-quvvatlangan talabning bosqichma-bosqich kamayishi ta'sir ko'rsatdi Shu bilan birga, bozorning tuzilishi ham o'zgarmoqda. Katta ipoteka kreditlari ortib borayotgan ulushga to'g'ri keladi. Shunday qilib, 20 million tengedan ortiq kreditlar ulushi 30 foizdan 37 foizga oshdi, 10 million tengegacha bo‘lgan kreditlar ulushi esa 22 foizdan 17 foizga kamaydi Ayni paytda, bozorning mumkin bo'lgan sovishi omillaridan biri iyun oyida kuchga kirgan pensiya jamg'armalarining etarlilik chegaralarining oshishi bo'lishi mumkin. Agar ilgari BYPFdan mablag'larni olib qo'yish uy-joyga bo'lgan talabni qo'llab-quvvatlashning asosiy manbalaridan biri bo'lgan bo'lsa, yangi talablar ushbu mexanizmdan foydalanish imkoniyatiga ega bo'lgan fuqarolar sonini sezilarli darajada kamaytiradi. Natijada, bozorda birlamchi va ikkilamchi uy-joy bozorlarida qo'shimcha talab va likvidlik kamayishi mumkin "Bunday sharoitlarda bozorning keyingi o'sishi salohiyati tobora ko'proq davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash ko'lami va uni moliyalashtirish imkoniyatlariga bog'liq. Shu bilan birga, ipoteka kreditlashning makroprudensial tartibga solishdagi rejalashtirilgan o'zgarishlar qo'shimcha bosim o'tkazishi mumkin. Ularning umumiy ta'siri ipoteka bozorini yanada cheklab qo'yishi va imtiyozli dasturlar atrofida bozor konsentratsiyasini oshirishi mumkin. Shunday qilib, bozor hajmini saqlab qolish hozirgi kundagi asosiy muammo emas. lekin bozor ipoteka rolini tiklash, AFK sharh deydi Avvalroq, ekspertlar yangi pensiya chegaralari Qozog‘istondagi ko‘chmas mulk bozoriga qanday ta’sir qilishini aytgan edi Shuningdek, 1 iyuldan boshlab ipoteka krediti berish qoidalari o‘zgarishi ma’lum qilindi