Banklar qimmat ipoteka kreditlarini saqlab qolishdi, biroq qozog‘istonliklar dastlabki to‘lov miqdoriga qarab bo‘linadi

O'z mablag'lari hisobidan uy-joy narxining kamida 30 foizini qo'shishi mumkin bo'lgan qozog'istonliklar yanada qulayroq ipoteka shartlariga ega bo'lishlari mumkin. Moliya bozorini tartibga solish va rivojlantirish agentligi Milliy bank bilan birgalikda ipoteka kreditlari bo‘yicha maksimal yillik samarali foiz stavkasini (MAIR) hisoblash qoidalariga o‘zgartirish kiritish loyihasini tayyorladi, deb xabar bermoqda Orda.kz Hozirgi vaqtda ipoteka uchun maksimal foiz stavkasi 25% ni tashkil qiladi. Bu chegara 2027-yil 1-yanvargacha saqlanib qoladi. Shundan so‘ng tartibga soluvchilar marjinal stavkani qarz oluvchining dastlabki to‘lovi darajasiga bog‘lashni rejalashtirmoqda Asosiy ko'rsatkich kreditning qiymatga nisbati (LTV) bo'ladi - kredit summasining uy-joy narxiga nisbati. Xaridor o'z mablag'larini qanchalik ko'p sarmoya kiritsa, bu ko'rsatkich shunchalik past bo'ladi va bank uchun xavf shunchalik past bo'ladi Loyihaga ko‘ra, agar ipoteka krediti miqdori uy-joy narxining 70 foizidan oshmasa (ya’ni, dastlabki to‘lov kamida 30 foizni tashkil etadi), maksimal GESV 20 foizni tashkil etadi. Agar kredit mulk qiymatining 70% dan ortig'ini qoplasa, maksimal stavka 25% da qoladi ARRDF taʼkidlashicha, yangi yondashuv qozogʻistonliklarni dastlabki toʻlov uchun jamgʻarish va ipoteka bozorida narxlarni yanada adolatli qilishga undashi kerak. Bundan tashqari, regulyator shu orqali bank sektori barqarorligini oshirishni va uy-joy kreditlarini berishda real kredit risklarini hisobga olishni kutmoqda Tushuntirish materiallaridan ma'lum bo'lishicha, hokimiyat barcha ipoteka dasturlari uchun yagona marjinal stavkani 20% da saqlashga tayyor emas. Sababi, Milliy bankning yuqori bazaviy stavkasi hozirda 18 foizni tashkil etadi. Hujjatni ishlab chiquvchilarning fikriga ko'ra, yanada qattiqroq cheklash bozordagi ipoteka dasturlarini qisqartirishga va uy-joy kreditlari mavjudligini kamaytirishga olib kelishi mumkin Loyihada ipoteka kreditlaridan tashqari, mikrokreditlarni tartibga solish bo‘yicha texnik o‘zgarishlar ham mavjud. ARRDF qoʻshimcha qilishicha, yangilik joriy marjinal stavkalar va kreditlar berish shartlariga taʼsir qilmaydi Agar loyiha hozirgi shaklda qabul qilinsa, o'zgartirishlar bosqichma-bosqich kiritiladi: Avvalroq Otbasy Bank Qozog‘istonda ipoteka stavkalarini oshirgan edi