Oliy sud ko‘chmas mulkni qalbaki hujjatlar bilan olish ishlari bo‘yicha qaror qabul qildi

Oliy sud uchinchi shaxslarning ko'chmas mulkka bo'lgan mulkiy huquqlarni qo'lga kiritishda vijdonanligiga oid yagona sud amaliyotini belgilovchi muhim qaror qabul qildi Bu haqda APAga Oliy sud xabar berdi Ma’lumotlarga ko‘ra, so‘nggi yillarda sud amaliyotida tez-tez uchrab turadigan holatlardan biri ko‘chmas mulkning soxta hujjatlar, ishonchnoma yoki boshqa noqonuniy yo‘llar bilan haqiqiy egasi qo‘lidan olib tashlanganidan keyin bir yoki bir necha shaxslarga sotilishi bilan bog‘liq. Bir muncha vaqt o'tgach, haqiqiy mulkdor o'z huquqlari buzilganligini aniqlaydi va kvartirani qaytarib berishni talab qiladi: Bu vaqtda sud oldida ikkita manfaat - mulkdan o'z xohishiga ko'ra mahrum qilingan haqiqiy mulkdorning manfaatlari va mulkni olishda davlat reestri ma'lumotlariga ishongan halol uchinchi shaxslarning manfaatlari turibdi. Har ikki tomon qaysidir ma'noda huquqiy himoyaga loyiq ko'rinadi. Shunday qilib, mulkdor o‘z aybisiz mol-mulkini yo‘qotib qo‘ygan, uchinchi shaxs esa ashyoni begonalashtirgan shaxs mulkdor sifatida davlat reestrida qayd etilganligini, notarial shartnoma tuzib, ashyoning qiymatini to‘laganligini ko‘rgan. Bunday vaziyatda qaysi tomonning huquqlari ustunligi qonunchilikning eng murakkab masalalaridan biridir” Qarorda taʼkidlanganidek, mulk huquqini qoʻlga kiritishda vijdonlilik deganda, agar vaziyat talab qilayotgan barcha eʼtibor berilgan boʻlsa, huquqni qoʻlga kiritish yoʻlida biron-bir toʻsiq mavjudligini xolisona bilmaslik tushuniladi: “Sodda qilib aytganda, agar uchinchi shaxs koʻchmas mulkni sotib olishda barcha zaruriy ehtiyotkorlikni koʻrsatgan boʻlsa-da, lekin shunga qaramay, u sotuvchining mulkka egalik qilish huquqiga ega boʻlishi mumkin emasligini bilmagan boʻlsa. halol sotib oluvchi Fuqarolik aylanmasining barqarorligi, boshqacha aytganda, ko‘chmas mulk bozorining faoliyat yuritishi uchun jismoniy shaxslar davlat reestridagi ma’lumotlarga ishonish imkoniyatiga ega bo‘lishi kerak. Agar xaridorlar reestrdagi ma'lumotlarning to'g'riligiga tayanmasalar, har bir oldi-sotdi bitimi jiddiy yuridik xavf tug'diradi. Bu ko'chmas mulk bozorida noaniqlikni keltirib chiqaradi, investitsiyalarni kamaytiradi va fuqarolik muomalasini murakkablashtiradi Shuning uchun qonunchilik, qoida tariqasida, reestrdagi yozuvga tayangan shaxslarning huquqlarini himoya qiladi. Biroq, bu himoya mutlaq emas, vijdonni himoya qilish qonunda nazarda tutilgan hollarda istisno qilinadi Hukmning asosiy xabarlaridan biri shundaki, qonun halol sotib oluvchi qiyofasini yaratuvchi shaxsni emas, balki haqiqatda halol bo'lgan shaxsni himoya qiladi. Boshqacha qilib aytganda, vijdonan sotib olish instituti noqonuniy harakatlarni qonuniylashtirish vositasi emas. Ushbu muassasa faqat fuqarolik muomalasida halol ishtirok etuvchi shaxslarni himoya qilishga xizmat qiladi Oliy sud shuni ko'rsatadiki, buni aniqlash uchun sudlar har bir holat bo'yicha qarorda ko'rsatilgan bosqichlar bo'yicha tergov olib borishi kerak. Ushbu savollarga javob berilgandan keyingina nizo qaysi tomonda hal qilinishi kerakligini aniqlash mumkin Qarordan ko‘zlangan asosiy maqsad haqiqiy mulkdor yoki ashyoni keyinroq qo‘lga kiritgan uchinchi shaxs o‘rtasida tanlov qilish emas, balki sudlar tomonidan bir toifadagi ishlarga boshqacha munosabatda bo‘lishiga yo‘l qo‘ymaslik va huquqiy aniqlikni ta’minlash edi. Qaror ko‘chmas mulk bilan bog‘liq nizolarni hal etishning yangi va aniq huquqiy asoslarini yaratadi”