Oliy sud qaysi hollarda ko'chmas mulkni yakuniy xaridordan sotib olish mumkinligini tushuntirdi

Oliy sud tomonidan uchinchi shaxslarning ko‘chmas mulkka bo‘lgan mulk huquqini qo‘lga kiritishda halolligiga oid yagona sud amaliyotini belgilovchi muhim qaror qabul qilindi Bu haqda 525.az ga Oliy sud ma’lum qildi So‘nggi yillarda sud amaliyotida tez-tez uchrab turadigan holatlardan biri ko‘chmas mulkning haqiqiy egasi qo‘lidan qalbaki hujjatlar, ishonchnoma yoki boshqa noqonuniy yo‘llar asosida olib qo‘yilib, keyinchalik bir yoki bir necha shaxsga sotilishi bilan bog‘liqligi ta’kidlandi. Biroz vaqt o'tgach, haqiqiy egasi o'z huquqlari buzilganligini aniqlaydi va kvartirani qaytarib berishni talab qiladi. Ayni paytda sud oldida ikkita manfaat bor: • o‘z irodasiga qarshi mulkidan mahrum qilingan haqiqiy mulkdorning manfaati; • mulkni sotib olishda davlat reestri ma'lumotlariga tayangan vijdonli uchinchi shaxslarning manfaatlari Har ikki tomon qaysidir ma'noda huquqiy himoyaga loyiq ko'rinadi. Shunday qilib, mulkdor o‘z aybisiz mol-mulkini yo‘qotib qo‘ygan, uchinchi shaxs esa ashyoni begonalashtirgan shaxs mulkdor sifatida davlat reestrida qayd etilganligini, notarial shartnoma tuzib, ashyoning qiymatini to‘laganligini ko‘rgan. Bunday vaziyatda qaysi tomonning huquqlari ustunligi qonunchilikning eng murakkab masalalaridan biridir Qarorda ta’kidlanganidek, mulk huquqini qo‘lga kiritish nuqtai nazaridan vijdonlilik, vaziyat talab qiladigan barcha e’tiborni qaratgan holda, huquqni qo‘lga kiritish yo‘lida biron-bir to‘siq mavjudligidan xolisona xabardor bo‘lmaslik demakdir Sodda qilib aytganda, agar uchinchi shaxs ko‘chmas mulkni sotib olishda tegishli sinchkovlik bilan harakat qilgan bo‘lsa-da, lekin shunga qaramay, sotuvchi haqiqatda mulkni tasarruf etish huquqiga ega emasligini bilmagan bo‘lsa, uchinchi shaxs vijdonli oluvchi deb hisoblanishi mumkin Fuqarolik aylanmasining barqarorligi, boshqacha aytganda, ko‘chmas mulk bozorining faoliyat yuritishi uchun jismoniy shaxslar davlat reestridagi ma’lumotlarga ishonish imkoniyatiga ega bo‘lishi kerak. Agar xaridorlar reestrdagi ma'lumotlarning to'g'riligiga tayanmasalar, har bir oldi-sotdi bitimi jiddiy yuridik xavf tug'diradi. Bu ko'chmas mulk bozorida noaniqlikni keltirib chiqaradi, investitsiyalarni kamaytiradi va fuqarolik muomalasini murakkablashtiradi Shuning uchun qonunchilik, qoida tariqasida, reestrdagi yozuvga tayangan shaxslarning huquqlarini himoya qiladi. Biroq, bu himoya mutlaq emas, vijdonni himoya qilish qonunda nazarda tutilgan hollarda istisno qilinadi Hukmning asosiy xabarlaridan biri shundaki, qonun halol sotib oluvchi qiyofasini yaratuvchi shaxsni emas, balki haqiqatda halol bo'lgan shaxsni himoya qiladi. Boshqacha qilib aytganda, vijdonan sotib olish instituti noqonuniy harakatlarni qonuniylashtirish vositasi emas. Ushbu muassasa faqat fuqarolik muomalasida halol ishtirok etuvchi shaxslarni himoya qilishga xizmat qiladi Oliy sud shuni ko'rsatadiki, buni aniqlash uchun sudlar har bir holat bo'yicha qarorda ko'rsatilgan bosqichlar bo'yicha tergov olib borishi kerak. Ushbu savollarga javob berilgandan keyingina nizo qaysi tomonda hal qilinishi kerakligini aniqlash mumkin Qarordan ko‘zlangan asosiy maqsad haqiqiy mulkdor yoki ashyoni keyinroq qo‘lga kiritgan uchinchi shaxs o‘rtasida tanlov qilish emas, balki sudlar tomonidan bir toifadagi ishlarga boshqacha munosabatda bo‘lishiga yo‘l qo‘ymaslik va huquqiy aniqlikni ta’minlash edi. Qaror ko‘chmas mulk bilan bog‘liq nizolarni hal etishning yangi va aniq huquqiy asoslarini yaratadi Ushbu hujjatda birinchi marta vijdonlilik institutini qo‘llash chegaralari, vijdonlilikni aniqlash mezonlari, isbotlash qoidalari, vijdonlilikni istisno etuvchi holatlar, ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni qo‘lga kiritishda ro‘yxatga olish organi va notarial tizimning roli va mas’uliyati tizimli ravishda tushuntirilgan