Kazakistan'da konut fiyatları düştü: yeni bina pazarı yavaşlıyor

Aynı zamanda yıllık bazda fiyat artışı yüksek kalıyor. Ulusal İstatistik Bürosu ASPIR RK'ya göre, ülkedeki yeni konutların maliyeti geçen yılın mayıs ayına göre %14,5 daha fazla Nisan ayında yeni konutların ortalama metrekare fiyatı 615.933 tenge oldu. Mayıs ayında bu rakam 614.019 tengeye düştü İstatistik diline tercüme edersek, bu, Nisan ayında birincil piyasadaki fiyat endeksinin Mart ayına göre %100,6 olduğu ve Mayıs ayında Nisan ayına kadar zaten %100,2 olduğu anlamına gelir Ancak bu eğilim başkente kadar uzanmıyor; en pahalı yeni konutlar hâlâ Astana'da satılıyor ve metrekare başına ortalama maliyet 734.534 tengeye ulaştı. Ay boyunca fiyat 2.544 tenge arttı Almatı'da yeni konutların metrekaresi 718.362 tenge'ye mal oluyor. Nisan ayına kıyasla hafif bir düşüşe rağmen (aylık ortalama metrekare başına maliyet 733.375'ten 718.362 tenge'ye düştü), şehir ülkedeki en pahalı ikinci konut olmaya devam ediyor Daha sonra birincil piyasada metrekare maliyetinin sırasıyla 537.968 ve 535.036 tenge olduğu Atyrau ve Çimkent geliyor Genel olarak fiyatlar en belirgin şekilde Pavlodar'da arttı; metrekare başına 486.676 tenge'den 493.653 tenge'ye çıktı. Astana, Aktau, Kokshetau ve Kostanay'da da büyüme kaydedildi Birçok şehirde fiyatlar ay boyunca neredeyse hiç değişmedi. Bu durum Çimkent, Aktobe, Atyrau, Konaev, Petropavlovsk, Taldikorgan ve Türkistan'da görülmektedir Gayrimenkul uzmanı Elvira Sagandykova'ya göre pazardaki yavaşlama doğal görünüyor ve birçok faktörle bağlantılı Birincisi, piyasa yüksek baz etkisini yavaş yavaş tüketiyor. Önceki yıllarda fiyatlar, emeklilikten çekilme, imtiyazlı ipotek programları ve yüksek yatırım talebi gibi birçok güçlü faktörün etkisi altında yükselmişti İkincisi, piyasa etkin talep üzerinde kısıtlamalarla karşı karşıyadır. Birkaç yıl süren aktif büyümenin ardından, en büyük şehirlerdeki fiyatlar, potansiyel alıcı çemberinin daralmaya başladığı seviyelere ulaştı Üçüncüsü, pazar yavaş yavaş daha olgun bir gelişme aşamasına geçiyor. Daha önce fiyatlar hemen hemen tüm şehirlerde ve hemen hemen her ay arttıysa, şimdi dinamikler daha sakin ve dengesiz hale geliyor Uzmana göre mevcut durum daha çok piyasanın tersine dönmesine değil, birkaç yıllık yüksek aktivitenin ardından daha sürdürülebilir büyüme oranlarına dönüşe benziyor Daha önce size Kazakistan Cumhuriyeti'nde 2027'den itibaren konut kredileri için hangi faiz oranlarının belirleneceğini anlatmıştık