Kazakistan'da konut fiyatlarında bir çöküş beklemeli miyiz – uzman tahmini | L.S

Emlak piyasasında yavaşlama faaliyetlerine karşı ve emeklilik tasarruflarının kullanılması için koşulları sıkılaştırmaya karşı uzmanlar, konut için talepte daha fazla düşüş öngörmektedir, raporlar LS Real Estate Federasyonu Ermek Musrepov'un bir röportajında LS ile yaptığı röportajın başı,% 79 veya daha fazla, konut koşullarını geliştirmek için emeklilik tasarruflarını kullanabilecek olan vatandaşlar sayısı önemli ölçüde azaltacaktır. Son yıllarda olduğu gibi hassas bir faktör olarak adlandırdı, bu tür geri çekilmeler talep ve spülatif hipnozu etkiledi Şu anda, bir dizi faktör nedeniyle konut kredi pazarının bir soğutması var: ipoteklere olan yüksek faiz oranları, borç yükünde bir artış, gelirlerde karşılaştırılabilir bir gelişmenin eksikliği, insanların gerçek çözümüne göre konut maliyeti. Buna ek olarak, Kazakistan bir bekleme pozisyonu aldı 25 ila %20 arasında ipotek kredileri üzerindeki HESA limitinin azaltılması ile, adequacy eşlerinde ciddi bir artış da talep azaltımı etkileyecektir “Her şeyden önce, pazarın en büyük segmentleri baskıyı hissedecektir. Bunlar ekonomi ve konfor sınıf dairelerdir. Orada, ipotekler tarafından yapılan işlemlerin önemli bir kısmı da emeklilik geri çekilmeleri olarak Musrepov açıkladı Bu arka plana karşı, talepte devam etme umudu önemli olduğuna inanıyor. LS interlocutor'a göre, birkaç yıl boyunca aşırı ısıtma ve spekülatif heyecandan sonra, şimdi gözlemlenen soğutma ve durgunluk olacak E. Musrepov tarafından belirtildiği gibi, gerçek alıcıların azaltılması nedeniyle, yetersiz eşiği yükseltme ve ipoteklerin, satıcılar ve geliştiricilerin kullanılabilirliğini azaltmaya başlar. Ve bu, indirimler, promosyonlar, yedekler ve bonus programları aracılığıyla gizli maliyet azaltımı anlamına gelir Uzmanlara göre, piyasa zaten ayarlanıyor “Eğer mevcut eğilimler devam ederse, en savunmasız segmentler – ikincil pazar ve değerli tesisler – son yıllardaki zirve değerlerine göre% 30 oranında düşebilir. Aynı zamanda, bu anlık bir çöküş değil, ancak finansın kullanılabilirliğinde azaltılan talep ve bozulma geçmişine karşı kademeli bir düzeltme, kaynak dedi Yılın sonuna kadar, büyük olasılıkla, emlak piyasasında düşük aktivite olacağını tahmin etti. Yumuşak bir fiyat düzeltmesi devam edecek. Bazı aşırı ısıtılmış segmentlerde, azaltım önemli olabilir - satıcıların nüfusun gerçek gelirlerine göre nesneleri değerledi “Eğer ipoteklerin kullanılabilirliği bozulmaya devam ederse, talebi desteklemek için yeni büyük ölçekli önlemler yoktur, endüstri son yıllarda en ciddi testle karşı karşıya kalabilir.” Buna karşılık, LS ile yapılan bir röportajda emlak uzmanı Alexander Park piyasayı ve fiyatları etkileyecektir. Onun görüşünde, toplu zaten bu aracı kullandı “Bence satışlarda% 1-3 azalma mümkündür. Ve bu muhtemelen% 1'e daha yakın. Fiyat için olduğu gibi, fark olacağını düşünmüyorum. 100 mülkten yaklaşık biri daha ucuz olacaktır. Bu, emlak piyasasının oldukça büyük olduğu gerçeği nedeniyle. Bununla birlikte, kısıtlamalar her zaman kötü, uzman açıkladı Bazı müşterilerin, eşiğindeki artış nedeniyle satın almayı ertelemesi gerektiğini ekledi, ancak daha fazla değil Bu arada, emlak piyasasında faaliyet ülkedeki düşüşe devam ediyor. Yani Mayıs ayında, konut satın alma ve satış işlemleri kaydedildi, bu bir aydan daha az% 13.5% Daha önce, Finatings.kz'a göre, forum New Vision 2026'da, BI Group Aydın Rakhimbayev'in başı, dairelerin satışlarının bir sıraya düştüğünü söyledi. Ona göre, emlak piyasasında zor bir dönem bir buçuk yıla kadar sürebilir Daha önce, LS konut piyasasında neler olduğunu bildirdi