Monako'da olduğu gibi Mardyakan'da da: Bakü konut piyasası nasıl soğutulur? - özel rap'imiz

Son beş ila altı yıl boyunca Azerbaycan'daki gayrimenkul pazarı ciddi bir sosyal problem haline geldi. Bu özellikle Baku'de akut: apartman fiyatları gökyüzünden yüksek seviyelere düştü, merkezdeki arazinin maliyeti ve çevre alanlarının yüzlerce binlerce ve hatta milyonlarca manada tahmin ediliyor Yerel uzmanlar, resmi istatistiklere dayanarak, ülkedeki mevcut ortalama maaşta bir daire satın almak için, 18 yıl boyunca para kazanmak zorundasınız, günlük harcamalardan tamamen vazgeçmeniz gerekir Bu durumun dışında hiçbir yol yoktur İstatistikler: fiyat büyümesi Mayıs ayında devam etti Profil yapılarına göre, bu yılın ilk beş ayında, arazi geçen yılın sonuna kıyasla yüzde 16 arttı, daireler yüzde 25 arttı Azerbaycan Vugar Oruj Derneği Yönetim Kurulu Başkanı, Mayıs ayında en büyük büyümenin toprak pazarında kaydedildiğini söyledi. Daireler ve ticari olmayan özellikler de arttı. Arazi yüzde 2.4 oranında fiyat artış gösterdi, "yeni binalar" daireler - yüzde 1, eski konut stoklarında - yüzde 1.5 oranında, inşaatın ilk aşamasında projeler - yüzde 1.6, bireysel konut binaları -% 1.4 tarafından,% 1.5 oranında, non-residential tesislerinde -% 1.5 oranında Arazi piyasasındaki en yüksek büyüme Khazar bölgesinde kaydedildi - yüzde 3.6. Sabunchi, Surakhani, Binagadi ve Garadagh tarafından takip edildi. Yeni binaların pazarı Sabail bölgesi tarafından yönetiliyor - yüzde 1.4 artış. Yaşar ve Nasimi bölgelerinde, Narimanov ve Khatain'de yüzde 1.3 idi - yüzde 1.2 İnternetteki fiyatların Fluent izlenmesi gerçekten inanılmaz rakamlar verir. Sabail bölgesinde, yeni binalardaki metrekare başına maliyet 4 ila 9 bin manats arasında değişmektedir. Narimanovsky ve Nasimi bölgelerinde, özellikle metro istasyonlarının yakınında, fiyat yaklaşık 3,500 manada tutulur Sebepler ve sonuçlar Şehir merkezinde ve çevreleyen alanlarda vacant arsalarının eksikliği, yanı sıra dış eteklerdeki arazi maliyetinin artması, ev fiyatlarına giden önemli faktörlerden biridir. Paralel olarak, inşaat maliyetleri artıyor: maliyette her yüzde artış otomatik olarak piyasa fiyatını yukarı çekiyor Geliştiriciler son fiyatta maliyet getirdiğinde, alıcı sadece herhangi bir alternatife sahip değildir. Baku'nin farklı bölgelerindeki eski konut stoklarının yıkımı için projeler de piyasada daha fazla baskı uyguluyor ipotek kredisinin genişlemesinin iki etkisi vardır: Bir yandan, insanlara konut satın alma fırsatı verir, diğer tarafta - pazara ek para atlar, daha da hızlanan fiyatlar. Aynı zamanda, daha pahalı pazarın koşullarında ipotek sınırları artık konutun gerçek maliyetinin belirli bir kısmını kapsamaz Haqqin.az'ın konuştuğu gerçektörler, devlet: Arazi arsalarının maliyeti hızla fantastik işaretlere ulaşıyor. Şehrin merkezinde ve çevreleyen alanlarda - Ahmedli, Zykh, Govsan, Yeni Guneshli, Yeni Yasamal, Surakhany, Binagadi - hemen hemen hiçbir boş arsa kaldı. Fiyatlar en az beş ila altı yıl içinde iki katına çıktı Realtor Samed Mammadov, çok katlı binalardaki dairelerin de daha pahalı hale geldiğini belirtiyor. Yeni binaların yükselen fiyatlarına karşı, eski konut stoklarının talebi arttı, ancak her yıl daha pahalı hale geliyor Ona göre, son ağır yağmurlar, birçok özel evi seliğe neden olan ve yasadışı binalardaki hizmetlerin eksikliği bireysel konut maliyeti üzerinde az etkisi vardı. Bir azalma yoktur ve tahmin yoktur Gerçekçiler, kıyı bölgelerinde topraktan geçen yakın gelecekte - Bilga, Myardyakan, Shuvyalan - yüz binden fazla insana mal olacağını tahmin ediyorlar. Süreç zaten bu yönde ilerliyor Kiralama pazarı, yükselen fiyatlar ve umutsuzluk Baku'deki kiralama pazarı da mutlu değil: eski evlerin yıkımı uygun konut tedarikini azaltır. Haqqin.az tarafından yapılan gerçeklerin bir araştırmasına göre, bölgeye bağlı olarak ortalama kira, ayda 850-1200 manats. One-room apartments are offer for 500-900 manats, two-room apartments for 600-1200, 800 kişilik üç oda daireler 18 yıl bir ev satın almak için Bu rakam kendi başına karar vericidir, ancak daha da zor, arkasında olan şeydir. Bu 18 yıl hesaplandığında, insanların aynı anda yiyecek, ulaşım, hizmetler, sağlık ve aile bakımı için para harcaması gerektiğini hesaba katmıyordu. Tüm bu maliyetleri içeriyorsanız, bir ev 50-70 yıla kadar uzanan gerçek zaman. Başka bir deyişle, ortalama bir maaşla olan insanlar sadece bir daire alamazlar, aynı zamanda mevcut olanları kapsamak zor bulur giderler Uzmanlar, konut fiyatlarındaki artışın yavaşlasa da devam edeceğini öngörüyor Uzman Ramil Osmanlı, mevcut durumu belirsiz bir şekilde değerlendiriyor: Ona göre 2026 yılının geçmiş dönemi, emlak piyasası için önceki yıllara göre daha az dinamik geçti. Geliştiricilerin gerçek ekonomik göstergelere bakmadan fiyatları artırdığı birincil piyasa haricinde çoğu segmentte önemli bir fiyat değişikliği gözlemlenmedi Osmanlı, "Birincil piyasada hiçbir ekonomik gerekçesi olmayan inanılmaz fiyat artışları var. İkincil piyasada, eski konut stokunda durum daha sakin. Mart ayından sonra konut kredisi verilmeye başlanmasıyla yaklaşık 300 bin manatlık daire fiyatlarında hafif bir artış oldu, ancak daha sonra bu eğilim durdu" dedi Ona göre şehir merkezinde konut bulunabilirliği azalıyor: ortalama maaş veya standart ipotek koşullarıyla daire satın almak giderek zorlaşıyor Uzman Elnur Azadov, son beş yılda fiyatlardaki keskin artış nedeniyle gayrimenkul satın almak isteyenlerin sayısının önemli ölçüde azaldığını belirtiyor "İnşaat firmaları arasındaki rekabet azaldı, üretim maliyetleri arttı, bazıları bundan faydalanıyor" dedi. İnşaat malzemelerinin giderek pahalılaşması da pazar üzerinde baskı yaratıyor. Ancak malzeme fiyatları istikrara kavuşsa bile konut piyasası aynı şeyi yapmayacaktır Muhatabımız, "İpotek başvurularındaki artış fiyatları da etkiliyor ve inşaat şirketlerinin bu durumdan nasıl yararlandığını bir kez daha görüyoruz" diyor Azadov ayrıca, özellikle turizm potansiyeli olan bölgelerde arazi kıtlaştıkça fiyatların son iki yılda yüzde 150 ila 200 oranında arttığına dikkat çekiyor. Bu büyüme gerçek talebe karşılık gelmiyor Uzman, "Ayrıca, ucuz kiralık daireler piyasadan kayboluyor. Bayırşehir veya Sovetskaya gibi bölgelerdeki eski evlerin yıkılması, zaten yetersiz olan ucuz konut segmentini daha da azaltıyor" diye ekliyor Uzmanlar, piyasayı istikrara kavuşturmak için uzun vadeli yapısal değişikliklerin gerekli olduğuna inanıyor: sosyal konut stoğunun genişletilmesi, ipotek limitlerinin artırılması, uzak bölgelerde altyapının geliştirilmesi ve kentsel alanların genişletilmesi. Aksi takdirde birçok Bakü sakininin kendi evine sahip olma hayali bir hayal olarak kalacak