Özbekistan, IBC Global'e göre depo geliştirme potansiyeli açısından dünyada yedinci sırada yer alıyor

Fotoğraf: IBC Global basın servisi Özbekistan, IBC Global'e göre depo geliştirme potansiyeli açısından dünyada yedinci sırada yer alıyor Uluslararası danışmanlık şirketi IBC Global, Taşkent'teki CAWS (Orta Asya Depo Zirvesi) sırasında depo pazarlarının küresel sıralamasını sundu. Özbekistan, 200 ülkeden oluşan bir örneklemde ilk 10'a girdi ve Meksika, Hindistan ve Kazakistan'ın önünde yedinci sırada yer aldı. Ўзбек тилида O'zbek tilida На русском языке 22 Nisan 2026, 09:00 Toplum Bize reklam verin Özbekistan 40,2 puanla yedinci sırada yer alırken, Türkiye (40,4) ve Meksika (36,3) arasında yer aldı Depo bileşeninde ise Özbekistan 60,4 puan alarak ilk on ülke arasında Polonya'yı (55,9) ve Birleşik Arap Emirlikleri'ni (55,6) geride bırakarak ilk sırada yer aldı. Özbekistan'ın sıfır jeopolitik cezası var; herhangi bir çatışma ya da yaptırım yok (BAE'nin eksi 30'u, Suudi Arabistan'ın eksi 10'u ve Hindistan'ın eksi 8'i var). Makroekonomi şimdilik daha mütevazı; 35,2 puanla son yedinci sırada yer alıyor. Ancak bir geliştirici için asıl soru açık olup olmadığı ve oranların artıp artmadığıdır ve burada Özbekistan lider konumlardan birini işgal ediyor Özbekistan'daki depo pazarı şu anda dünyada açığın en fazla olduğu pazarlardan biri. IBC Global tarafından sunulan verilere göre, ülkedeki yüksek kaliteli A ve B sınıfı depoların toplam arzı 795 bin m2'dir. Bölgede artan kira oranları (ayda m2 başına yaklaşık 12 ABD doları ve B Sınıfında - New York'taki oranlardan daha yüksek olan OPEX ve KDV hariç m2 başına ayda 10,6 ABD doları) ve yüksek kaliteli tedarikte ciddi bir kıtlık görülüyor - şu anda kaliteli depo altyapısı eksikliği neredeyse 400 bin m2'dir. A sınıfının payı %43,6'ya ulaştı ve büyümeye devam ediyor. A Sınıfı segmentte boşluk, tasarım aşamasında yer arzının tükenmesi ile klasik bir “ev sahibi pazarı” olan %1,5 matematik hatası seviyesindedir Diğer 370 bin m2'lik alan ise inşaat ve tasarım aşamasındadır. Ancak uzmanların da vurguladığı gibi, bu hacim kategorik olarak yetersizdir - Özbekistan'da kişi başına A ve B sınıfı depoların sağlanması kişi başına yalnızca 0,02 m2'dir - Rusya'dan neredeyse 19 kat, Almanya veya ABD'den yüzlerce kat daha düşüktür Özbekistan'da depo alanı sıkıntısı bir anormallik değil, makroekonomik dinamiklerin doğrudan bir sonucudur. Zirvede analistlerin ve hükümet temsilcilerinin sunduğu verilere göre Özbekistan'ın GSYH'si 2025 yılında yüzde 7,7 artarak 145 milyar doları aştı. Hükümetin stratejik hedefi 2030 yılına kadar 240 milyar dolar. 2026−2029 için ortalama yıllık büyüme tahmini %6−7 Ülkenin 2026 nüfusu 38,2 milyonu aştı ve bu da ülkeyi yaklaşık 27 yaş ortalama yaşıyla Orta Asya'nın en büyük tüketici pazarlarından biri haline getirdi. Genç demografi, tüketimin artması, tüketimin artması ise lojistik talebi anlamına geliyor Pazar büyümesi düzenleyici reformlarla desteklenmektedir. Özbekistan Cumhuriyeti Ulaştırma Bakanlığı Merkezi müdür yardımcısı Nodir Khaydarov'un CAWS 2026'nın açılışında belirttiği gibi, ulaştırma sektörünün ve lojistiğin geliştirilmesine yönelik bir konsept, cumhurbaşkanının inisiyatifiyle 2025 yılında kabul edildi. Buna dayanarak, A, A+, B ve C sınıfı depolara yönelik düzenleyici gereklilikler onaylandı ve lojistik merkezlerinin kaydı başlatıldı. Bir yatırımcı için bu öngörülebilirlik anlamına gelir; resmi olmayan anlaşmalar yerine yerleşik bir düzenleyici çerçeveyle çalışmak Yabancı Yatırımcılar Konseyi (FIC) Sekreterliği başkanı Aziz Gafurov, "Depo segmentinin ekonomiye faydası, ülke içinde ve sınırlarının ötesinde lojistik bağlantının sağlanmasında yatıyor" dedi Ona göre lojistiğin gelişimi yolların durumunu, gümrük prosedürlerini ve bir bütün olarak iş ortamını doğrudan etkiliyor Haydarov'un ana hatlarını çizdiği stratejik öncelik, klasik depo geliştirmenin ötesine geçiyor; Özbekistan, depoların üretim ve tam döngülü tedarik zincirleriyle entegre olduğu sanayi ve lojistik parklarına yatırım yapıyor. Amaç, Avrupa'ya daha kısa bir rota sunarak Güneydoğu Asya'daki kapasiteleri çekmek. Bu vektör, ülkeyi bir geçiş bölgesinden güçlü altyapıya sahip bir bölgesel merkeze dönüştürmek anlamına gelen bir stratejinin iki yönü olan DP World projesiyle örtüşmektedir 2025 yılında toplam yabancı yatırım hacmi 43,1 milyar dolara ulaştı (2024'e göre +%24). Bu toplamın, 38,2 milyar dolar doğrudan yabancı yatırımdan kaynaklandı (Özbekistan Cumhuriyeti yatırım, sanayi ve ticaret Bakanlığı'na göre). İlk beş büyük yatırım ortağı: Yeni depo tesislerinin inşa edildiği ve inşa edileceği ana kiracı havuzunu oluşturanlar, bu listede yer alan ülkelerdeki oyunculardır IBC Global hesaplamalarına göre Özbekistan'daki yeni depo alanı talebinin temelini üç segment oluşturuyor. Bunlardan ilki ve en büyüklerinden biri e-ticaret ve pazaryerleridir: bunlar yeni talebin %35'ini oluşturmaktadır. İkincisi ise %28 ile 3PL operatörleri ve dağıtımdır. Üçüncüsü ise %18 ile çevrimdışı perakendeden teslimattır. Bölgesel depoların gelişimi %12'yi oluştururken, Hafif Endüstriyel ve çoklu sıcaklık formatları kalan %7'yi oluşturuyor Bu yapı, Özbek pazarının geleneksel çarşı ve tezgah üstü ticaret modelinden modern formatlara sistematik geçişini yansıtmaktadır ve asıl faydalanıcı ve aynı zamanda depo talebinin de yaratıcısı olan perakende sektörüdür Üzüm Market pazaryeri, yıl içinde teslim alma noktası ağını 450'den fazla lokasyonda yaklaşık 1.500 lokasyona çıkararak genişleme oranları açısından mutlak lider haline geldi. FMCG kategorisinde en aktif olanlar Olma (yılda +120 mağaza) ve Korzinka (+60) oldu. Özbekistan'da e-ticaret penetrasyonunun yalnızca %3−4 olması dikkat çekicidir: Sipariş karşılama pazarı henüz patlayıcı büyüme aşamasına girmemiştir, bu da pazar yerlerinden gelen depo talebinin ana hacminin hâlâ önde olduğu anlamına gelir Artan talep, dar bir oyuncu çevresinin elinde yoğunlaşan sınırlı arz duvarına çarpıyor. CAWS 2026'da IBC Global, Özbekistan'daki en büyük depo gayrimenkul sahiplerinin sıralamasını sundu; bu, ülke tarihinde ana sahipleri hizmete alınan ve inşaat halindeki A ve B Sınıfı alan hacmine göre sınıflandıran ilk sistematik çalışmalardan biri. Sıralamada yer alan şirketler arasında: Sıralamanın yapısı gösterge niteliğindedir; her üç şirket de tam olarak yeni talebin %81'ini oluşturan segmentleri temsil etmektedir: e-ticaret, 3PL ve çevrimdışı perakende IBC Global'in yönetici ortağı Stanislav Akhmedzyanov, "Böyle bir sıralamanın oluşması, pazarın parçalı bir yapıdan kurumsal bir modele geçişinin bir sinyalidir. Yatırımlar geliyor ve geliştiriciler, finansal modelin ne kadar iyi işlediğini ve geleceğe yönelik beklentileri görüyor. Hem lojistik hem de gayrimenkul alanından, hem yerli hem de yabancı oyunculardan geliştiriciler geliyor" dedi Bu sözlerin pratikte doğrulanması, zirvede imzalanan anlaşmaydı - GreyStars Real Estate Partners ve IBC Global, toplam 46,4 bin m2 alana sahip yeni A Sınıfı depo kompleksi Taşkent Lojistik Merkezi için kiracı bulmak üzere bir acentelik anlaşması imzaladı Zirvenin sponsoru INGENIUM şirketi, tarımsal sanayi kompleksleri, gıda işletmeleri ve lojistik altyapısı için soğutma alanında liderlerden biridir Etkinliğe, depo ve ticari gayrimenkul alanında büyük ölçekli yatırım ve geliştirme projeleri uygulayan pazarın önemli oyuncularından Aysel Grup da destek verdi Bu web sitesindeki materyaller önceden yazılı izin alınmadan çoğaltılamaz veya dağıtılamaz Teşekkür ederim. Mesajınızı aldık ve hatayı yakında düzelteceğiz