Şimdi bir daire satın almaya değer mi: Bir uzman konut fiyatlarına ilişkin bir tahmin verdi

2026 Mayıs'ta Kazakistan'daki metrekare başına ortalama maliyet 614,019 onge'ye ulaştı. Bir ay önce, rakam biraz daha yüksekti - 615,933 onge. Aynı zamanda, fiyatların büyüme oranı yavaşlıyor. Nisan ayında Mart ayına kadar yeni konut maliyetinin indeksi yüzde 100,6 idiyse, o zaman Nisan ayında - zaten 100.2% Orta pazarda daha belirgin değişiklikler yaşanıyor. Ulusal İstatistik Bürosu'na göre, Mayıs ayında fiyat indeksi Nisan ayına göre % 99,4 idi. Başka bir deyişle, ikincil pazarda ortalama daireler sadece bir ay içinde% 0.6 oranında düştü Bu arka plana karşı, düşüşün başlangıcından giderek daha fazla söz var. Bununla birlikte, inşaat ve yenileme alanında geliştirici ve uzman Dilyar Seitnurov, kanalı Wuilduz pro'nun yazarı bu tür tahminlerin erken olduğuna inanıyor, çünkü son yıllarda faaliyet büyük ölçüde alıcılar için teşvikler tarafından desteklendi. Bu “recharge” ortadan kalktığında, piyasa gerçek seviyesini arar BNS'ye göre, Mayıs ayında, ülkede 30,420 konut satın alma ve satış işlemleri kaydedildi. İlk bakışta, rakam alarm verici görünüyor. Bununla birlikte, uzmana göre, mevcut göstergeleri karşılaştırmak için hangi zamana bağlıdır Son aylardaki ana değişim, fiyatlarla çok fazla değil, alıcıların davranışlarıyla ilişkilidir Dilyara Seitnurova'ya göre, bugün işlemler bir yıldan daha yavaş sona ermektedir. Potansiyel alıcılar karar almak için daha uzun sürer, seçenekleri daha dikkatli ve daha aktif bir şekilde değerlendirin. Aynı zamanda, ipotek uygulamaları göz önüne alındığında, talep de etkiler Sonuç olarak, satıcılar için aynı şartlarda alıcılar bulmak giderek zorlaşır Bu eğilim Almaty örneğinde açıkça görülüyor. Mayıs ayında, ülkenin en büyük kentinde 4,925 işlem kaydedildi. Bu, Nisan ayından 24.2% daha az ve bir yıl öncesine göre% 31. Bununla birlikte, Almaty ülkedeki en büyük konut gayrimenkul merkezlerinden biridir Bunun nedenleri, önceki yıllarda desteklenen teşviklerin kademeli zayıflamasıdır Sadece emeklilik tasarruflarının geri çekilmesi hakkında değil, aynı zamanda tercih edilen ipotek programları hakkında konuşuyoruz. Son 5 yılda Kazakistanlılar 5.7 trilyon dolarlık “pension”ı geri çekti, konut ve ilk ipotek katkılarının satın alınması için kullanılan önemli bir parçası Kazakistan Finans Birliği'nden gelen veriler, konut sektörünün devlet destekli programlara son derece bağımlı kaldığını gösteriyor. 2025 yılının ilk çeyreğinde piyasa ipotek ürünleri yeni ihraçların% 26.1'ini hesapladıysa, bir yıl sonra payları% 14.9 azaldı Aslında, bu, konut talebinin hükümet destek mekanizmalarına giderek daha fazla bağımlı olduğu anlamına gelir Haziran ayının başlarında, Ulusal Banka taban oranını% 17'ye düşürdü. Bununla birlikte, vatandaşların miktarı bunu kesinlikle fark edecektir: Çoğu alıcı tercihli ipotek kullanır, diyor Dilyara Seitnurova Seitnurova'ya göre, popüler “saniye” ve yeni binalarda fiyatlar önümüzdeki 12-18 ay içinde% 5-15 azaltılabilir Böylece, uzmana göre, bugün konut piyasasındaki durum öncelikle satın alma yöntemine bağlıdır. Tercihli bir ipotek üzerine sayanlar, beklemek için biraz mantıklıdır, çünkü koşullar daha kârlı hale gelmemektedir. Ancak ticari ipoteklerin alıcılar yılın sonuna doğru daha ilginç teklifler alabilir Daha önce, bugün kiralık dairelerde kazanmak mümkün olup olmadığını konuştuk veya başka bir yatırım yolunu seçmek daha iyidir