Yıkıp yapılamıyor mu? Yeni master plan Bişkek'in Akçabar'daki geleceğini nasıl değiştiriyor?

Son sonbahar, Bishkek City Hall halka açık tartışma için başkent için yeni bir master planı sundu. Birçok kişi için belge sadece şehrin gelişimi için bir program değildi, ancak kendi konut ve toprak değerlerinin geleceği hakkında bir soru Vatandaşlardan gelen en sık tekliflerden biri, kısıtlamaların bugün uyguladığı alanlarda izinsiz sayıda mağazayı artırma isteğiydi. Eski çeyreklerin sakinleri bunun yeni evler için yeniden konumdaki inşaat şirketleri ile yenilemeye ve aynı fikirde olmasını bekler “Floor arazinin ana değeridir,” piyasa katılımcıları açıklıyor. Onlara göre, daha yüksek ekonomi yenileme yeteneği olmadan sadece çalışmayı durdurur. “Bugün, bu tür projeler için minimum giriş noktası 12-15 kat yüksek,” dedi Azamat Mashrapov, Elitka.kg projesinin başkanı Her kayıp zemin, projenin kârlarının yaklaşık yüzde 10 oranında azaltıldığı anlamına gelir. 12 katlı bir bina yerine sadece dört katlı bir bina izin verilirse, site ekonomik potansiyelinin% 70'ini kaybeder Bu yüzden yüksek kısıtlamalar eski düşük binalar alanları için önemli bir sorun haline geliyor. Ve yeni master planı büyük ölçüde bu sınırlamaları koruyor Belgenin ana çizimine göre, Bishkek bölgesinin yaklaşık yarısı düşük binalar bölgesinde kalır. Başka% 30 orta katlı binalar için tahsis edilir ve yüksek binalar şehrin sadece% 10-15'ini işgal eder Kentselistler şunları açıklıyor: Dükkanlar konusu sadece inşaat şirketlerinin ekonomisi değil Yüksek katlı gelişme doğrudan erişilebilirlik, mühendislik altyapısı ve kentsel çevrenin kalitesi ile ilgilidir. Bölge su, elektrik, ısıtma, kamu taşımacılığı, okullar, hastaneler, parklar ve diğer kamu alanları ile sunulmalıdır “Araştırma, aşırı kompaktlaştırmanın insanların yaşam kalitesini olumsuz yönde etkileyeceğini gösteriyor,” kentsel mimar Nurislam Myrzakanov'u vurgular Ama Bishkek artık mühürlemeyi reddedebilir. Sermaye nüfusu büyümeye devam ediyor ve konut artışları için taleple. Şimdi konut güvenliği kişi başına yaklaşık 13 metrekare, sosyal norm 18 ila 25 metrekaredir Uzmanlar yüksek nüfus yoğunluğunın mutlaka yüksek katlı orman ormanı anlamına gelmediğini unutmayın Birçok Avrupa kentinde – Barselona, Milano, Paris ve Zürih – orta ölçekli binalar nedeniyle yoğunluk elde edilir: evler ile bloklar yüksek, gelişmiş altyapı ve halk alanları Bir örnek olarak, kentselistler Barcelona'yı Eixample çeyrekleriyle - kapalı bir sistem, ama sokak avlularına açın. Onlara göre, orta katlı binalarla bile, bu tür alanlar metrekare başına 15 bin kişiye kadar nüfus yoğunluğu sağlayabilir Bugün, Bishkek büyük ölçüde şehrin Amerikan modeline göre gelişiyor: belirgin bir iş merkezi ve uzaktan uyku alanları ile Bu, megalitlerin ana problemlerinden birine yol açıyor – pendulum göçü. Her sabah, sakinleri iş için merkeze giderler ve akşam geri dönerler, yolda saatler geçirirler ve trafik sıkışıklığı yaratırlar Bu nedenle, yeni bir master planı konusu artık sadece evlerin yüksekliği hakkında bir tartışma değildir. Bu, şehrin gelişimi modelinin seçimidir: kompakt yoğun Bishkek veya büyüyen bir başkent Uzmanlar, uzlaşma mekanizmalarının var olduğuna inanıyor Çözümlerden biri olarak, dış uygulamaları “yüksekliğe harikalar”. Belirli bir site kurulu sınırın üzerinde inşa edilmesi yasaklanırsa, sahibi bir sertifika ile temin edilebilir, o zaman şehrin başka bir bölümünde kullanılmak üzere geliştiriciye satılabilir Genel planın onaylanmasından sonra, Bishkek bir sonraki aşamaya devam edecek - Yasalar, geliştirme kuralları ve uygulama mekanizmalarının geliştirilmesi. Yenileme koşulları, insanlarla etkileşim prosedürü ve olası tazminat biçimleri belirlenecektir Bu yüzden ana soru – “dövül edilemez mi?” – hala açık