Konut piyasası yeni ipotek kuralları nedeniyle durgunlaşıyor | L.S

1 Temmuz'dan itibaren Kazakistan'daki marjinal ipotek oranı %25'ten %20'ye düşecek. LS, bunun konut maliyetini nasıl etkileyeceği konusunda emlak uzmanı Alexander Pak'ın görüşünü aldı LS ile yaptığı görüşmede, ülkede azalan şeyin ipotek faizi değil, kullanılabilirliği olduğuna dikkat çekti İnsanların konuta ihtiyacı olduğunu, bu nedenle bu araçla gayrimenkul almaya çalışacaklarını anlattı Aynı zamanda, 1 Temmuz'dan itibaren kredi verme koşulları sıkılaştırılacak - borçluyu değerlendirmede daha katı bir yaklaşım, kredi sigortası artacak, peşinat artabilir A. Pak, "Bankaların, Merkez Bankası'nın% 18'lik taban oranı üzerinden% 20 peşinatla ipotek vermesi karlı değil. Bu nedenle, bu yönde bir artış da dahil olmak üzere ek koşullar olacaktır - peşinat ne kadar yüksek olursa, kredinin faizi o kadar düşük olur" diye açıkladı Uzman, başvuru sayısı aynı kalırken ihraçların daha da azalacağını öngördü. Koşullu bir örneği dile getirdi: eğer şimdi 10 başvurudan üçü reddedilirse, gelecekte 10 başvurudan üçü onaylanacak Bu arka plana karşı fiyatlar zaten hareket ediyor. Birincil konut büyümesi %1-1,5 yavaşladı Bölgelerde ikinci konutlar Mart-Nisan aylarında dondu, Mayıs ayında ise ucuzlamaya başladı. Uzmana göre işlemlerde iyi pazarlıklar geri döndü. Eğer daire 15 milyon tenge olsaydı, o zaman 12 milyon tengeye mal olabilirdi. İndirim %15-20'ye ulaşabilir Astana ve ikincil piyasadaki iki mega şehirde indirim %15'e ulaşıyor Aynı zamanda, LS'nin muhatabının da belirttiği gibi, sorun Kazakistan'ın ipotek kullanılabilirliği açısından gelişmiş ülkelere ulaşamamasıdır A. Pak sözlerini şöyle tamamladı: "İşlemlerimizin yaklaşık %30'u bu araç üzerinden yapılıyorsa, gelişmiş ülkelerde alıcıların %85'e kadarı ipotek alabiliyor. Bizim satın alma gücümüz %40'ın altında." LS daha önce Kazakistan'daki imtiyazlı ipotek programlarında bir azalmanın beklenip beklenmediğini bildirmişti