Konut piyasası: Bişkek'te daire fiyatları yavaş ama artıyor -

2026 Mayıs'ta, Kırgızstan'ın emlak piyasası, Bishkek ve Osh'ta rahat konut için fiyatlarda istikrarlı bir artış kaydetti. Özel evlerde açık bir bölgesel bölünme vardı: Bir uzun süren düşüşten sonra, başkentteki bireysel konut zemin kazanmaya başladı, bu sektörde Osh fiyatları azalmaya devam etti Bu yılın beş ayındaki değişikliklerin analizi, Toprak Kaynakları, Cadastre, Geodesy ve Cartography'e göre aşağıdakileri gösterir: Bishkek'te daireler sürekli büyüyor, yılın başında yüzde 512 arttı. Konut evleri, Mayıs büyümesine rağmen, Ocak zirvesinden hala yüzde 1994 daha ucuzdur Osh kentinde daireler Ocak ayına kıyasla yüzde 2.11 büyüdü. Konut evleri ilkbahar yükselişini kaybetti, ancak barı Ocak göstergelerinin yüzde 8.67 oranında tuttu Emlak fiyat indeksi belirli bir bölgede konut maliyetinin dinamiklerini yansıtan bir göstergedir. Piyasadaki değişiklikleri takip etmenizi sağlar, geçmiş dönemlerle fiyatları karşılaştırır ve trendleri tahmin edebilirsiniz. indeks, Land Resources, Cadastre, Geodesy ve Cartography tarafından konut satın alma ve satış işlemleri temelinde aylık olarak hesaplanır Sermayenin özel sektörü için uzun zamandır beklenen stabilizasyon getirebilir - Nisan ayında çöküntüden sonra, evlerin değeri yüzde 2,9'u ayarladı Daireler, metrekare başına 1,300 $ 'ın işaretine yakınlaştı, sembolik ama yüzde 0.41'in aylık artışını gösteriyor. Photo 24.kg. Bishkek'teki özel sektör için en fazla fiyatlar bu yıl Ocak ayında düzeltildi (200 bin 29.67 soms per metrekare), daireler için - Aralık 2025 (126 bin 277.47 soms) Geçen yıl Ocak ayında minimum konut fiyatları düzeltildi. Onlara geri dönmeyeceğimi varsayabiliriz Yıl boyunca (2014 Mayıs'tan 2026 Mayıs'a kadar, başkentteki daireler% 6.23'e kadar, konut binaları negatif dinamikler gösterirken -4.15 yüzde Güney başkenti sürpriz sundu. Daire sektörü yüzde 4.54'ün keskin bir atlayışını gösterdi, 2026'da ilk kez 1000 metrekarelik psikolojik kilometre taşı kırdı. Bu arka plana karşı, özel evler fiyatta düşmeye devam etti, Mayıs ayında yüzde 576 kaybetti. Photo 24.kg. Osh'teki daireler 2026 Mayıs'ta maksimum fiyatı güncelledi (88 bin 332.40 metrekare başına). Konut binaları Mart 2025'ten beri mutlak bir rekor tutuyor soms) İki yıl boyunca en düşük rakamlar Mayıs ayında kaydedildi (evler - 68 bin 10.79 soms, daireler - 68 bin 110.79 soms) Sonuç olarak, yıl boyunca, güney başkentindeki daireler yüzde 29.73 oranında çöktü, evler 2025 anormal yüksek üssüne kıyasla yüzde 38.98 azaldı Mayıs sonunda, Osh'taki apartman konut pazarındaki yatırım açık, çünkü yüksek yerli talep nedeniyle. Bishkek'teki durum daha dengeli Genellikle yaz sakin bir dönemdir, ancak bu yıl uzmanlar birtipik piyasa davranışını bekler: Özel evler için devam eden fiyatlar nedeniyle (Mayıs sonunda, yılın başından bu yana neredeyse yüzde 20), yatırımcılar bu tür gayrimenkulden kurtulmaya ve sermayeyi inşaat altında yüksek binalara transfer etmeye başlayabilir. Bu daireler için istikrarlı bir talep destekleyecektir Tahminler, yazdaki dairelerin maliyetinin düşmeyeceğini kabul eder. Mevcut pozisyonu, ithal bina malzemelerinin maliyeti nedeniyle yüzde 1-3'in olası düzgün bir büyümesi ile tutmak bekleniyor Ağustos ayında, başkentteki kiralama daireler için fiyatlarda keskin bir atlamayı tahmin edin (yüzde 15-20'ye kadar), bu geleneksel olarak öğrencilerin akını ile ilişkilidir Ülkenin güneyindeki durum daha tartışmalıdır. Osh'teki daireler kaçınılmaz bir şekilde düzeltme veya zor bir “özgürlük” ile karşı karşıya kalacaktır. Vatandaşların satın alma gücü tavana vurdu ve fiyatlar sadece iş göçmenlerinin yeniden dengeleri tarafından tutuluyor. Sonuç olarak, Ağustos ayına kadar daireler pahasına bir düşüş tahmin ediyorlar Güney başkentteki özel sektör, bu yıl değerini yaklaşık yüzde 39 kaybetti, gerçek oyunculara göre, bu yıl Temmuz-Ağustos'ta en alt için. Sonbaharda, fiyatların yükselmesini beklerler