Konut piyasası zirveden sonra soğuyor: Kazakistan'da talebe neler oluyor

Mayıs 2026'da 30.420 konut alım satım işlemi kaydedildi; bu sayı, bir ay önce 35.154'e ulaştığından %13,5 daha az. Bu tür dinamiklerin arka planında şu soru ortaya çıkıyor: Bu, piyasanın soğumasının başlangıcı mı yoksa faaliyetlerdeki artıştan sonra düzenli bir düzeltme mi? Kazakistan Emlakçılar Öz Denetim Derneği Başkanı Danışmanı Nina Lukyanenko, muhabire durumla ilgili değerlendirmesini aktardı. Ona göre Mayıs dinamikleri kriz niteliğinde değil ve özellikle hareketli bir Nisan ayı sonrasında oluşan yüksek baz etkisiyle büyük ölçüde açıklanıyor — Mayıs ayında işlem sayısının yüzde 13,5 oranında azalmasını bir krizin başlangıcı ya da piyasada sert bir soğuma olarak değerlendirmiyorum. Aksine, işlem sayısının hemen Mart ayına göre %23,4 artarak 35.154'e ulaştığı çok hareketli bir Nisan ayının ardından bir düzeltme görüyoruz. Bu nedenle, mayıs ayındaki düşüşün bir kısmı teknik nitelikte ve önceki ayın yüksek bazıyla bağlantılı." dedi Ayrıca piyasanın, ipotek programları, oran seviyeleri ve kredi düzenlemelerindeki olası değişikliklere ilişkin tartışmalar gibi dış faktörlere karşı oldukça hassas olmaya devam ettiğini vurguladı. Bu gibi durumlarda, bazı alıcılar bekle ve gör yaklaşımını tercih ederek talebin azalmasına neden oluyor Uzman, bölgesel dinamiklere özel önem verdi ve Almatı'da faaliyetteki düşüşün ulusal ortalamadan daha belirgin olduğunu kaydetti. Bunun nedeni hem aranan alanlarda kaliteli arz eksikliği hem de konut maliyetlerinin yüksek olmasıdır Nina Lukyanenko'nun tahminlerine göre pazar önümüzdeki aylarda ılımlı seyrini sürdürecek. Yaz sezonuna geleneksel olarak iş faaliyetlerinde bir azalma eşlik eder, bu nedenle Haziran-Temmuz aylarında işlemlerde keskin bir artış beklememelisiniz - hedef ayda 28-32 bin işlem aralığında olabilir Uzman aynı zamanda konut fiyatlarının düşürülmesi için herhangi bir ön koşul görmüyor. Özellikle kalite segmentinde sınırlı arz ve artan inşaat maliyetleri, piyasayı aşağı yönlü fiyat düzeltmesinden korumaya devam ediyor. Aynı zamanda, aşırı değerlenmiş mülklerin satıcıları, işlemleri kapatmak için giderek daha fazla taviz vermek zorunda kalıyor Uzman, "Genel olarak 2026, daha bilinçli kararların alınacağı bir pazar olmaya devam ediyor: alıcılar daha dikkatli hale geldi, karar vermek için gereken süre uzadı, ancak kaliteli konuta olan talep devam ediyor" dedi Almatı ile Astana arasındaki konut maliyeti farkının gözle görülür şekilde azaldığını belirtmekte fayda var. Bir emlak uzmanı muhabire bunu neyin etkilediğini açıkladı