Bakü'de ve diğer mega şehirlerde neden yeterince ucuz konut yok? - DTÖ uzmanı Prasun Kumar tarafından yanıtlandı

Beş ila sekiz yıl içinde, dünyanın diğer büyük şehirlerinde olduğu gibi Bakü'de de artan emlak fiyatları nedeniyle uygun fiyatlı konutlar giderek azalacak. Düşük gelirli topluluklar için yenilikçi konut çözümleri üreten bir şirket olan BillionBricks'in CEO'su ve DTÖ Genel Direktörüne bağlı iş danışma grubunun uzmanı Prasun Kumar bunu haqqin.az'a söyledi Ona göre, "Şehirlerde uygun fiyatlı konutun temel sorunu finansmandır. Bu sorun, şehirlerdeki arazi maliyetinin yüksek olmasından kaynaklanmaktadır. Gerçek şu ki, şehirlerde arazi çoğunlukla özel mülkiyettedir ve uygun fiyatlı konut inşası için araziye erişim neredeyse imkansızdır." Uzman bunu "uygun fiyatlı konuttan bahsetmek istiyorsak çözülmesi gereken temel sorun" olarak nitelendiriyor. Ona göre bugün yeni yapı malzemeleri kullanarak ev inşa etmenin maliyetini düşürecek yenilikçi çözümler yok: "Ev inşa etmek için yeni teknolojiler ve malzemeler var ama bunlar pahalı. Yenilikçi inşaat malzemelerinin yoğun kullanımı dünya çapında yalnızca gayrimenkul ve konut fiyatlarını artıracak. Aynı zamanda konuta erişimi olmayan insanların sorunu daha da ciddileşecek." Ona göre uygun fiyatlı konut aynı zamanda konut inşaatının finansmanı ve arazi satın alınmasıyla bağlantılı duygusal bir konudur Kumar, "Konutları daha uygun fiyatlı hale getirmek için üç ana faktör var. Birincisi, arazi değerindeki düşüş. Eğer hükümet müdahale ederse bu kolayca başarılabilir. İkincisi, karışık finansman, hayır işleri yoluyla veya hükümetin uzun vadeli finansmanın bir kısmını üstlenmesi yoluyla konut fiyatlarında bir düşüş. Üçüncüsü ise insanlar için ipotek oranlarını düşürmek. Bence bu üç faktör, konut maliyetini düşürmeye ve satın alınabilirliğini artırmaya yardımcı olacak." Uzman, farklı gelir düzeylerine, yaşlara ve fiziksel yeteneklere sahip insanların kendilerini rahat ve güvende hissedebilecekleri kapsayıcı bir kentsel ortam yaratma ihtiyacını unutmamaya çağrıda bulunuyor: "Bunun için dikkatli bir kentsel planlama, erişilebilir altyapı ve nüfusun savunmasız gruplarını destekleyecek programlar gerekiyor." Önümüzdeki 5-10 yıl içinde şehirlerin gelişimini öngören uzman, şehirlerin daha “yeşil” hale gelmesi, yani daha fazla ağaç, park ve kamusal alan oluşması eğiliminin devam ettiğini kaydetti Hareketlilik alanında da önemli değişiklikler olacak: “Toplu taşıma ve mikromobilite altyapısı yoğun bir şekilde geliştirilecek, şehir sokaklarındaki araç sayısı azaltılacak” Prasoon Kumar, sürücüsüz otomobil çağının geldiğini ve bunun da ulaşım sisteminin verimliliğini önemli ölçüde artıracağını kaydetti: "Evden çalışmanın popülaritesinin artmasıyla birlikte ofis alanı ihtiyacının azaltılmasına doğru bir yönelim de olacak. Aksi takdirde önümüzdeki 5-10 yıl içinde şehirlerde önemli bir değişiklik olmayacak."