Birincil konutlar pahalılaşıyor, ikincil konutlar ucuzluyor: konut piyasasında neler oluyor | L.S

LS'nin raporuna göre, Kazakistan'da kiralık konut fiyatları dairelerden daha hızlı artıyor Ulusal İstatistik Bürosu'na göre, Mayıs 2026'da Nisan ayına göre birincil gayrimenkul fiyatları ortalama %0,2 arttı Aynı zamanda fiyatlar en hızlı artış gösteren illerin Kostanay (+%1,5), Pavlodar (+%1,4), Kızılorda (+%1,2) ve Zhezkazgan'da (+%1) olduğunu belirtti. Hiçbir ilde maliyette azalma görülmedi İkincil piyasada ulusal ortalama fiyatlar %0,6 oranında düştü. Bu en çok Aktobe (-%2,1), Karaganda (-%2,2), Petropavlovsk (-%2), Konaev (-%1,5), Kostanay (-%1,2) ve Zhezkazgan'da (-%1,1) görülüyor Aynı zamanda Taldykorgan (+%2), Uralsk (+%0,7), Ust-Kamenogorsk (+%0,7) ve Kyzylorda'da (+%0,5) büyüme gözlendi Kiraya gelince, ülkedeki büyüme yüzde 0,8 oldu. Fiyatlar en çok Kyzylorda (+%6,4), Kokshetau (+%5,9), Konaev (+%4,6), Kostanay (+%3,2) ve Atyrau'da (+%2,9) arttı Aynı zamanda Aktau (-%1,5), Aktobe (-%1,8), Ust-Kamenogorsk (-%1,7), Taraz (-%0,6) ve Çimkent'te (-%2,2) kira fiyatları düştü Piyasadaki durumu Mayıs 2025 ile karşılaştırırsak cumhuriyetteki yeni gayrimenkullerin ortalama fiyatı 1 metrekare başına 614 bin tenge'ye ulaştı. m (+%14,5) Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, fiyatlardaki en büyük yıllık artışın %19,5 ile metrekare başına 356,5 bin tenge ile Aktobe'de kaydedildiği açıktır. m, Astana - %18,2 artışla 734,5 bin tengeye kadar, Almatı - %15,8 artışla 718,4 bin tengeye kadar Çimkent'te birincil konutlar metrekare başına 535 bin tengeden %11,8 daha pahalı satılmaya başlandı. m Hiçbir ilde fiyat indirimi görülmedi. Aynı zamanda Petropavlovsk'ta konut maliyeti yıl içinde değişmedi ve metrekare başına 403,2 bin tenge olarak gerçekleşti. m ve Zhezkazgan'da büyüme minimum düzeydeydi - %1 oranında 473,2 bin tengeye İkincil emlak piyasasında ise yıllık fiyatta %10,8'lik gözle görülür bir artışla metrekare başına 626,2 bin tenge'ye ulaşıldı. Kazakistan'da ortalama m Fiyatlar en fazla %14,4 artışla Taldykorgan'da m2 başına 425,4 bin tengeye yükseldi. m Ayrıca, Almatı'daki dairelerin yeniden satış fiyatı yüzde 12,8 (724,2 bin tenge), Astana'da yüzde 12,2 (725,7 bin tenge), Kökşetau'da yüzde 11,7 (372,6 bin tenge), Türkistan'da yüzde 11,5 (382,6 bin tenge) ve Ust-Kamenogorsk'ta yüzde 11,3 arttı. (418,8 bin tenge) Çimkent'te ikinci konutlar %5,2 oranında artarak metrekare başına 462,9 bin tenge'ye yükseldi. m Aynı zamanda, yıl içindeki kiranın fiyatı da %13,3 artarak metrekare başına 5 bin tengeye yükseldi. m Kiralık konut fiyatları en çok %40,1 artışla Petropavlovsk'ta (4,7 bin tenge), Pavlodar'da %37,6 (3,8 bin tenge), Kızılorda'da %28,8 (3,4 bin tenge), Aktau'da %17,8 (3,9 bin tenge) ve Ust-Kamenogorsk'ta %15,7 (3,8 bin tenge) arttı Almatı'da yıl boyunca fiyat %14,2 artarak metrekare başına 5,9 bin tenge'ye yükseldi. m, Çimkent'te %12,6 artışla 4,3 bin tengeye kadar ve Astana'da %12 artışla 5,6 bin tengeye kadar LS'nin daha önce konut piyasasının yeni ipotek kuralları nedeniyle durgunlaştığını yazdığını hatırlatalım