Almatı veya Astana değil: Hangi şehirler beklenmedik bir şekilde konut kiralama fiyatları açısından lider oldu?

Almatı, kiracılar için Kazakistan'ın en pahalı şehri olmaya devam ediyor. BNS ASPiR RK'ya göre bugün konforlu konut kiralamanın ortalama maliyeti metrekare başına 5855 tenge'dir. Astana 5602 tenge göstergesiyle ikinci sırada yer alıyor İlk bakışta resim tanıdık geliyor. En üst sıralarda cumhuriyetin en büyük iş ve finans merkezleri yer alıyor. Ancak dinamikleri analiz ettiğimizde ilginç bir tablo ortaya çıkıyor Yıl boyunca apartman kiralama büyüme oranındaki en dikkat çekici artış, kiralık konut maliyetinin %43,3 arttığı Petropavlovsk'ta kaydedildi Karşılaştırma için: Almatı'da kiralar yıl içinde %11,4, Astana'da ise %12 arttı. Her iki mega şehir de ilk beşte bile değil Petropavlovsk'un yalnızca büyüme oranları açısından lider olmadığı ortaya çıktığı için de durum alışılmadık bir durum. Metrekare başına maliyet açısından halihazırda ülkede 4'üncü, Almatı, Astana ve Karaganda'dan sonra ikinci sırada yer alıyor Aslında şehir aynı zamanda Kazakistan'ın en pahalı ve en hızlı büyüyen daire kiralama pazarlarından biri haline geldi Bu arada, Kuzey Kazakistan bölgesinin ana şehri, konut kiralama büyüme oranları açısından %39,3'lük bir sonuçla Pavlodar'ı hızla yakalıyor. Bunu %21,7 ile Kyzylorda, %20,7 ile Ust-Kamenogorsk ve %19,3 ile Aktobe takip ediyor Ekonomist Ruslan Sultanov, ekonomideki değişikliklere genellikle ilk tepki verenin kira olduğuna inanıyor Bu nedenle kiralama pazarı çoğu zaman bir şehirdeki değişimin ilk sinyallerinden biridir Aynı zamanda, artan oranlar otomatik olarak nüfus akışı anlamına da gelmiyor. Bu durum yeni inşaatların hacminden, mevcut daire sayısından, büyük projelerin başlatılmasından ve diğer birçok faktörden etkilenmektedir Fiyatlara gelince, Petropavlovsk'ta kira bedeli metrekare başına 4.680 tenge'ye ulaştı. Bu rakam Karaganda'da 4989 tenge, Atırau'da ise 4334 tenge'dir. Almatı ve Astana ile aradaki fark hala devam ediyor ancak artık aşılamaz görünmüyor Listenin diğer ucunda ise durumu en sakin olan şehirler yer alıyor Kira maliyetleri Kökşetau'da %5,8, Zhezkazgan'da %6,5, Karaganda ve Konaev'de %8,1, Türkistan'da %8,4 arttı Liderlerle aradaki fark oldukça önemli. Petropavlovsk'ta kiracılar için konut fiyatları %40'tan fazla arttıysa, bazı şehirlerde artış birkaç kat daha düşüktü Elbette bu tür veriler, bugün hangi şehirlerin yaşamak ve çalışmak için en çekici hale geldiğini açık bir şekilde belirlememize izin vermiyor. Ancak konut piyasasının en hızlı değiştiği yeri gösterme konusunda iyi bir iş çıkarıyorlar Daha önce size ülkedeki yeni binalardaki daire fiyatlarında durumun nasıl olduğunu anlatmıştık