Piyasanın yeni kuralı: Ev almak kolaylaşacak mı | LS

Kazakistan'da 1 Temmuz'dan itibaren konut kredilerindeki maksimum faiz oranı yıllık yüzde 25'ten yüzde 20'ye düşecek. Gayrimenkul uzmanı Alexander Pak, bu değişikliğin konut fiyatlarına etkisini yorumladı Ona göre ülkede ipotek talebi azalmıyor, aksine kullanılabilirliği azalıyor Uzman, "Nüfusun konut talebinin yüksek olması nedeniyle ipotek yoluyla konut edinme eğilimi devam edecek. Ancak 1 Temmuz'dan itibaren konut kredisi alma şartları daha karmaşık hale gelebilir. Örneğin, borçlunun ödeme gücünün değerlendirilmesine ilişkin koşullar güçlendirilecek, sigorta maliyeti artabilir ve ilk katkı payı tutarı da artabilir" diyor Ona göre Merkez Bankası'nın taban faizi yüzde 18 seviyesindeyse bankaların yüzde 20 oranında ipotek vermesi karlı değil A. Pac, "Bu nedenle ek şartların getirilmesi muhtemeldir. Bunlardan biri peşinattaki artıştır. Genellikle peşinat ne kadar yüksek olursa, kredinin faiz oranı da o kadar düşük olur" diye açıkladı Uzmana göre ipotek başvuru sayısı kalsa da onaylanan kredi sayısı azalabilir "Örneğin şu anda 10 başvurudan 7'si onaylanıyor, 3'ü reddediliyor ama gelecekte tam tersine 10 başvurudan yalnızca 3'ü onaylanabilecek" diyor Bu durum konut fiyatlarını da etkilemeye başladı. Birincil piyasada konut fiyat artışı yüzde 1-1,5'e yavaşladı Bölgelerde ikincil piyasada daire fiyatları ise Mart-Nisan döneminde değişmedi, Mayıs ayında ise düşmeye başladı. Uzmana göre artık satıcıyla pazarlık yapma ve fiyatı düşürme fırsatı arttı Örneğin daha önce değeri 15 milyon tenge olan bir daire 12 milyon tengeye satılabiliyor. Bazı durumlarda indirim miktarı %15-20'ye ulaşıyor Astana ve iki büyük metropolün ikincil piyasasında yüzde 15'e varan fiyat indirimleri görülüyor Ayrıca uzman, Kazakistan'da ipotek kullanılabilirliğinin gelişmiş ülkelere kıyasla hala düşük olduğunu kaydetti A. Pac sözlerini şöyle tamamladı: "Kazakistan'da konut işlemlerinin yaklaşık yüzde 30'u ipotek yoluyla yapılıyor. Gelişmiş ülkelerde alıcıların yüzde 85'e varan oranı ipotek ayarlayabiliyor. Ülkemizde ipotek bulunabilirliği yüzde 40'ın altında." Daha önce uzmanlar, basitleştirilmiş ipotek programlarının azalabileceğini söylemişti. Bu durum muhtemelen sakinlerin konut alma becerisini etkileyecektir