Daire fiyatları hızla artıyor

"Son yıllarda nüfusun geliri yaklaşık yüzde 45 artmasına rağmen konut fiyatları yüzde 47'ye kadar yükseldi. Özellikle Bakü'nün merkezinde inşaata uygun arsa bulunmaması fiyat artışını hızlandırıyor. Enflasyon, enerji, elektrik ve işçilik maliyetlerindeki artış da inşaat şirketlerinin maliyetlerini artırıyor, bu da konut fiyatlarını doğrudan etkiliyor." Bu sözler ekonomist uzman Halid Karimli tarafından söylendi. Uzmana göre konut piyasasında son yıllarda görülen fiyat artışı yapısal ve uzun vadeli faktörlerden kaynaklanıyor. Bu eğilimin kısa vadede çok ciddi bir şekilde değişmesi beklenmiyor: "Nüfusun gelirinde bir artış olsa da bu artış emlak piyasasındaki fiyat artışını tam olarak telafi edemiyor. Bu durum konut bulunabilirliğinin nispeten zayıf olduğunu gösteriyor. Gelirdeki artış nominal bir gösterge ama asıl mesele gerçek satın alma gücü. Gelir artar ama konut fiyatları daha hızlı yükselirse vatandaşın konut satın alma yeteneği aslında zayıflıyor." Uzmanlar, konut fiyatlarını etkileyen en önemli faktörlerden birinin, bina inşaatı için ihtiyaç duyulan arsa miktarının sınırlı olması olduğunu düşünüyor. Bakü merkezinde arsa fiyatlarının artması, inşaata uygun arsaların giderek azalması ve şehircilik kurallarının sıkı kontrolü fiyatları artırdı ve artıracak: "İnşaat için arsalar kısıtlı, özellikle Bakü-Abşeron bölgesinde, arsa fiyatları hızla artıyor. Yeni inşaat alanları bulmak için mevcut tesislerin yıkılması gerekiyor, bu da ek maliyet yaratıyor. Özellikle Bakü'nün merkezinde inşaata uygun arazilerin azalması fiyatların artışını hızlandırıyor. Bu da arzın kısıtlanmasına yol açıyor. Son yıllarda konut kredisi imkanlarının artmasıyla birlikte daha çok kişi ev alıyor. Bu da talebin artmasına ve bunun sonucunda da inşaat malzemeleri ve işçilik maliyetlerinin artmasına yol açıyor. Tabii inşaat standartlarına tam olarak uyulmuyor. Sonuç olarak kentleşme süreci, insanların sermayeye akın etmesi ve gayrimenkulün yatırım aracı olarak çekiciliği fiyatları yüksek seviyede tutuyor