Emlak piyasasında fiyatlar mayıs ayında yüzde 6 arttı

Azerbaycan Değerleme Odası (AQP) Kompozit gayrimenkul fiyatları mayıs ayında 106,0 seviyesinde oluştu ve 2025 Aralık ayına göre piyasada ortalama yüzde 6 artış yaşandı Oda'nın 525.az'a verdiği bilgiye göre, emlak piyasasındaki genel büyüme eğilimi mayıs ayında da devam ederken, bireysel segment dinamikleri farklı özellikleriyle dikkat çekti Yapılan karmaşık analizler, pazarın ana itici gücünün arazi segmenti olduğunu gösteriyor. Bakü şehrinin arsa piyasasında fiyat 116,0 seviyesine yükseldi ve tüm gayrimenkul segmentleri arasında en yüksek büyümeyi gösterdi. Uzmanlar, bu artışın temel nedeninin, özellikle çok daireli konut ve ticari projelere yönelik alanlarda, gelişme potansiyeli olan arsalara yatırım ilgisinin artması olduğunu düşünüyor. Premium ve çevre bölgeler arasındaki fiyat farklılıklarının halen yüksek düzeyde olması, arsa piyasasının yapısal özelliklerinin korunduğunu göstermektedir Aynı zamanda yeni inşa edilen daire piyasası lider konumunu ve yüksek likiditesini korumayı başardı. Mayıs ayında bu segmente yönelik fiyatın 104,2 seviyesinde oluşması, pazardaki istikrarlı talebin devam ettiğini teyit ediyor. Özellikle şehir merkezinde ve White City projesi çevresinde yer alan premium konut kompleksleri fiyat artışını desteklemeye devam etti. Ayrıca medyan, ortalama ve ağırlıklı ortalama fiyatlar arasındaki farkın minimum düzeyde olması piyasanın istatistiksel olarak dengeli ve sağlıklı bir şekilde geliştiğini gösteren temel kriterlerden biridir Eski konut pazarında büyüme eğilimleri daha sınırlı bir çerçevede kaydedildi. Bu segmentte endeks 102,6 seviyesinde oluştu ve piyasa hızlı fiyat artış aşamasını sonlandırarak daha istikrarlı bir gelişme aşamasına geçti. Premium bölgelerde fiyatlar yüksek seviyede kalsa da toplu konut segmentindeki büyüme oranı nispeten zayıfladı Mayıs ayında endeks 103,1 seviyesine yükseldi ve özel konut piyasasındaki olumlu dinamikler devam etti. Ancak büyüme hızının nisan ayına göre azalması piyasanın giderek dengelenmeye başladığını gösteriyor. Bu segmentte arazi bileşeni, fiyatı belirleyen ana faktör olmaya devam ediyor Raporlama ayında ticari gayrimenkul piyasasında farklı bir tablo gözlendi. Satış pazarında endeks 100,8 seviyesinde kalarak neredeyse sabit bir dinamik sergilerken, ticari obje kiralama pazarında endeks önemli bir artışla 106,4 seviyesine yükseldi. Bu büyüme, ticari alanlarda ve merkezi iş bölgelerinde bulunan ofis tesislerine olan talebin artmasıyla ilişkilidir. Ülkedeki ticari faaliyetin genişlemesi ve hizmet sektöründeki gelişme, ticari kiralama pazarını destekleyen temel yurt içi faktörler olmuştur Daire kiralama pazarında yüksek istikrar gözlendi. Yeni inşa edilen dairelerin kira piyasasında endeks 101,6, eski dairelerin kira piyasasında ise 100 oldu. Bu göstergeler kira piyasasının ağırlıklı olarak nüfusun reel ödeme gücü ve uzun vadeli konut talebine göre düzenlendiğini gösteriyor. Dolayısıyla satış pazarında gözlenen fiyat artışları tam olarak kiralama segmentine aktarılamadı Mayıs ayında dikkat çeken bir diğer ilgi çekici segment ise garaj pazarı ile ilgili oldu. The increase in the index to 109.5 reflects the direct impact on the market of increased demand for parking spaces in central regions and premium garage sales. Ancak bu segmentin toplam hacminin küçük olması nedeniyle bireysel operasyonların genel göstergeler üzerindeki etkisi daha yüksek olmaya devam ediyor Genel olarak Mayıs ayı sonuçları, Azerbaycan emlak piyasasının 2026 yılının ikinci çeyreğinde de sağlıklı ve dengeli gelişimini sürdürdüğünü gösteriyor. En yüksek büyüme yatırım odaklı arsa piyasasında gözlense de konut ve ticari segmentte daha istikrarlı ve kontrollü bir dinamik oluştu. Piyasanın temel özelliği hızlı fiyat artışlarından daha istikrarlı bir büyüme aşamasına geçmiş olmasıdır AQP'nin profesyonel değerlendirmelerine göre pazardaki ılımlı büyüme eğiliminin 2026 yılının ikinci yarısında da devam etmesi, ana faaliyetin ise arsa, yeni inşa edilen daire ve ticari kiralama segmentlerinde yoğunlaşması bekleniyor. Mevcut makroekonomik ve istatistiksel göstergeler, gayrimenkul piyasasında sistemik risklerin düşük düzeyde kaldığını ve piyasanın genel dengesini koruduğunu teyit ediyor AQP dönemi olarak her ay gayrimenkul, otomobil ve inşaatın olduğunu hatırlayın indekslerini ortaya koyuyor