Geliştiriciden ayrıcalıklı fiyat: iyi bir teklif mi, yoksa gizli bir fazla ödeme mi?

Bir daire satın almak çoğu Kazakistan için en büyük finansal hedeflerden biridir. Ancak, konut maliyetindeki artışla, satın almanın yolları da değişir. Daha önceki ipotek kayıtları öncelikle bankaya bir ziyaretle ilişkilendirildiyse, kredi programları okuyun ve uygulamanın onaylanması için bugün birçok alıcı konut kompleksi seçme aşamasında ipotek teklifleri ile karşı karşıyadır Geliştiriciler aktif olarak bankalarla işbirliği yapar ve müşterilere özel finansman koşulları sunar: faiz oranları azaltılır, kredi veren ilk aşamada aylık ödemeleri azaltır, ilgi veya diğer faydaların bir kısmını destekler. 1, 3 veya% 5'te bir ipotek ile görebileceğiniz afiş reklamlarda, konut kredileri için piyasa oranlarının arka planına özellikle cazip görünüyor Ancak, düşük bir oran her zaman kredinin ucuz olacağı anlamına gelmez. Çekici koşullar zaman limitlerini, daha yüksek gelecek ödemelerini, özel ödeme gerekliliklerini veya alıcının hemen fark etmediği konut maliyetine dahil edilebilir Bu yüzden sözleşmeyi imzalamadan önce, bu tür programların nasıl düzenlendiğini anlamak önemlidir, aslında azaltılan oranı öder ve hangi durumlarda bir iştirak ipotek gerçekten para tasarrufu yapmanızı sağlar ve avantajları çok açık değildir Bir bağlı ipotek nedir, nasıl çalışır, hangi faydaları ve riskleri ev alıcıları içindir ve bir program seçerken dikkat etmelisiniz, portal Fingramota.kzz Bağlı ipotek, bankanın ve geliştiricinin ortak bir programıdır. Banka özel şartlara bir kredi sunar ve inşaat şirketi maliyetlerin bir kısmını telafi eder veya oranı azaltır. Sonuç olarak, alıcı daha olumlu koşullar alır, ancak sadece belirli bir geliştiriciden ve belirli bir konut kompleksinde bir daire satın alırken İlk bakışta, bu tür programlar neredeyse mükemmel görünüyor: ödeme daha düşük, aylık ödeme daha rahat ve oran normal piyasadan daha çekicidir. Ama bugün en yanlış anlamanın ortaya çıktığı ortak ipotek etrafında. Birçok borç reklam oranı tarafından yönlendiriliyor, birkaç yıl içinde bunun değişebileceğini ve finansal yük önemli ölçüde büyüyecek Çoğu zaman, bu koşullar geliştiricinin yeni bir LCD satışlarını hızlandırması veya inşaat aşamasında alıcılar çekmesi önemlidir. Bu aynı zamanda banka için de faydalıdır: bir müşteri akışı alır ve büyük bir ortakla işbirliği yoluyla riskleri azaltır Bu nedenle bir iştirak ipotek genellikle bir kişiye bağlı değildir, ancak belirli bir mülke bağlıdır. Daire programa katılmazsa, tercih edilebilir koşullar elde edemezsiniz Reklam "% 0.1'demortgages" uzun zamandır emlak piyasasının tanıdık bir parçası haline geldi. Ancak çoğu durumda, kredinin tüm dönemi için fiyattan söz etmiyoruz, ancak geçici lütuf dönemi hakkında Plan böyle bir şey görünüyor: ilk ya da iki yıl borç verenin asgari oranda ödeme yapıyor, kredinin standart koşullara gittiğinden sonra. Ve burada birçokları hoş olmayan bir sürpriz bekliyor, çünkü aylık ödeme neredeyse iki katına çıkabilir Örneğin, aile bir ipotek sorunlarını, 180-200 bin kiracının ödemesine odaklanır. lütuf döneminde, böyle bir yük gerçekten mümkün görünüyor. Ancak o zaman oran artar ve ödeme zaten 320-350 bin kiracıya ulaşır. Eğer aile gelirleri bu süre içinde büyümeseydi, bütçeye ciddi bir yük başlar Bu yüzden uzmanlar başlangıçta ipotekyi tercih eden bir ödemede hesaplamayı tavsiye ediyor, ancak indirim süresinin tamamlanmasından sonra olacak Buna ek olarak, kanuna uygun olarak, tüm kredilerin kredi yükünün, borç verenin toplam gelirinin% 50'sini geçemeyeceğini hatırlamak önemlidir. Bu nedenle, banka azami değere dayanan ödemeleri hesaplayacaktır - lütuf döneminin sonunda. Eğer alıcı yeterli geliri yoksa, kredi her şeyde onaylanmayabilir Çoğu ortaklık programında, lütuf dönemi birkaç aydan iki ila üç yıla kadar sürer, daha az sıklıkta. Bundan sonra, sözleşmede belirtilen temel oran çalışmaya başlar lütuf döneminin sonunun kredi açısından bir değişiklik olarak değerlendirilmediğini anlamak önemlidir. Bu, borçlunun belgeleri imzalarken kabul ettiği önceden belirlenmiş bir mekanizmadır. Bu nedenle, ödemedeki artışın neredeyse imkansızdır Bir ipotek başvurusu yapmadan önce, tüm koşulları dikkatle incelemek önemlidir anlaşmaya varın ve tüm kredi vadesi için tam ödeme planını önceden öğrenin Bağlı ipotek programları artık Kazakistan'daki birçok büyük banka tarafından sunulmaktadır. Koşullar, belirli konut kompleksine, peşinatın büyüklüğüne ve kredi vadesine bağlıdır. Bazı bankalar aktif olarak dijital ipotekler geliştiriyor ve çevrimiçi onayı hızlandırıyor ve bazı programlar yalnızca belirli geliştiricilerle ortaklaşa başlatılıyor Önemli! Ortaklık ipoteklerini “7–20–25” veya “Nauryz” gibi hükümetin tercihli programlarıyla karıştırmayın çünkü aralarında temel bir fark var Devlet ipotekleri devlet tarafından sübvanse edilir ve nüfusu desteklemek için ayrı mekanizmalar tarafından düzenlenir. Ortaklık ipoteği, bir bankanın ve bir geliştiricinin ticari ürünüdür. Koşulları piyasa tarafından belirlenir ve faydalar geliştiricinin veya finans kuruluşunun pahasına sağlanır Bu nedenle, ortaklık programındaki reklam oranı her zaman daha düşük bir nihai fazla ödeme anlamına gelmez Kazakistan'da İslami ipotekler hala niş bir ürün olmaya devam ediyor ancak pazar giderek gelişiyor. Klasik krediden farklı olarak alışılagelmiş anlamda faiz yoktur. Banka faizle borç vermiyor, ancak taksit planları, ortak mülkiyet veya kiraya verme yoluyla işleme katılıyor Aynı zamanda, bankanın belirli bir geliştirici veya konut kompleksi ile işbirliği yapması durumunda İslami ipotek de bir ortaklık olabilir Uzmanlar, İslami ipoteklerin şeffaf koşullar, sabit ödemeler ve klasik faiz mekanizmalarının bulunmaması nedeniyle borçluları cezbettiğini belirtiyor. Aynı zamanda, herhangi bir ipotek gibi böyle bir programa başvurmadan önce tüm finansman koşullarını dikkatlice incelemek önemlidir Bu tür programlar çoğunlukla istikrarlı bir geliri olan ve gelecek yıllar için net bir mali ufku olan kişiler için uygundur. Özellikle gelecekte gelirlerini artırmayı bekleyen veya krediyi erken ödemeyi planlayan genç aileler için Ancak ipotek "olasılıkların sınırında" verilirse, ortaklık planı bir sorun kaynağı haline gelebilir. Özellikle ailenin yalnızca geçici olarak düşük bir ödemeye odaklandığı ve ödemesiz sürenin bitiminden sonra yükteki artışı hesaba katmadığı durumlarda Bir başka önemli nokta daha var: Bazen fiyattaki indirim zaten daire fiyatına dahil oluyor. Resmi olarak ipotek karlı görünüyor, ancak gayrimenkulün kendisinin piyasadaki benzer seçeneklerden daha pahalı olduğu ortaya çıkıyor Bir sözleşme imzalamadan önce yalnızca reklam oranını değil, kredinin tüm yapısını da dikkatlice incelemelisiniz. Birçok borçlu, peşinatı ayrıntılı olarak tartışır, ancak nihai fazla ödemeye ve ödemesiz sürenin bitiminden sonraki ödemeye çok az dikkat eder Önceden kontrol etmek özellikle önemlidir: Informburo.kz'den ilgili konularda haberler ve materyaller