Bankalardan indirimli daireler: Kazakistan'da teminatlı mülk aramaya değer mi?

Daireler, arabalar, arazi arsaları ve ticari nesneler - tüm bunlar düzenli olarak Kazakistan bankaları tarafından collateral toplamaktan sonra satışa çıkar. Ama bu pazar ne kadar büyük, bu tür mülk satın alır ve bu format araba kredilerine ve ipoteklere alternatif olabilir? Orda.kz Kollateral satışı, çoğunlukla yatırımcılar ve profesyonel piyasa katılımcıları tarafından bilinen banka web sitelerinde veya karmaşık açık açık açık açık artırmalarda nadir reklamlarla ilişkilendirilmiştir. Ancak son yıllarda sistem yavaş yavaş yavaş daha formalize hale geldi Orda.kz'ın isteğine yanıt olarak, Mali Pazar'nın Düzenleme ve Geliştirme Ajansı (ARRFR) 2024 Ekim'de ilk tür platformun lansmanından ve 1 Nisan 2026'da 499 açık artırmanın ETP tarafından yapıldığını bildirdi. Bunlardan 327, 243.5 milyar onge için işlemlerde sona erdi ETP aracılığıyla yapılan toplam işlem hacminden sadece 45.5 milyar onge doğrudan bankaların stresli mülklerine düşüyor - karşılıklı toplamadan sonra kredi verenlerin mülkünü haline getiren nesneler. Kalan 198 milyar onge, yasal varlıkların ve bireysel girişimcilerin sorun borcudur Eğer mülke bakarsanız, teklifin temeli emlak tarafından oluşturulur. ETP sayesinde aşağıdakiler uygulandı: Araçlar özellikle öne çıkıyor: sadece 30 milyon Tenge için satıldı. Ancak, siteler son zamanlarda başlatıldı, bu yüzden bu veriler, ipotek araba pazarının tüm hacminden ziyade açık artırma yapısını göstermek daha olasıdır Banka teminatının konut piyasasında ne kadar belirgin olduğunu anlamak için, Orda.kz Kazakistan Larisa Stepanenko Derneği Başkanına döndü. Ona göre, dolu bir ayrı segmentin oluşumu hakkında konuşmak çok erken: Ona göre, alıcıların bu tür nesnelere olan ilgisi kalır, ancak alıcıların çevresi kendi özelliklerine sahiptir Aynı zamanda, piyasa konut maliyetini ciddi şekilde etkileyecek kadar küçük kalır Belki ortalama alıcı için asıl soru, bu tür işlemlerin ne kadar kârlı olduğunu. Stepanenko'ya göre, evrensel bir cevap yoktur İndirim kendi başına görünmüyor, ancak satıcının işlemi daha hızlı kapatması önemlidir. Bu nedenle, piyasadaki fark fark fark edilebilir, ancak her daire için garanti edilmez İndirim alma fırsatı, bu tür nesnelere olan ilginin neden yavaş yavaş yatırımcıların çemberinin ötesine geçtiğini açıklıyor ETP'de, gayrimenkul en belirgindir. Bu fark Max Consulting Maksat Muratov'un bankacılık uzmanı ve direktörü tarafından açıklandı. Ona göre, sadece nesneler fiyatı değildir, ancak banka veya koleksiyoncuların bilançolarına geçişten sonra nasıl davranırlar Arabalarla, durum tam tersidir Ayrıca, ona göre, problem nesnelerin bazıları banka ve geliştiricilerin ortak projeleri aracılığıyla pazara geri dönmeye devam ediyor Cevap olarak, ARRFM Ulusal Banka'nın verilerine atıfta bulunuyor ve güvenli kredilerle olan durumun nispeten istikrarlı göründüğünü savunuyor. Düzenleyiciye göre, problem ipoteklerinin payı% 0.6 olarak kalır ve sorun araba kredilerinin payı 4-5% Bununla birlikte, Maksat Muratov sadece bireysel göstergelere bakmak yeterli değildir: Uzman, düşük ipotek overdue'nin sadece gerçeğinin sorun yokluğu anlamına gelmez: Low overdue bugün borç verenlere olan yükün daha sonra artmayacağını garanti etmiyor. ARFR, oranların büyümesi ve kredi portföyünün kalitesinin bozulmaları arasında yaklaşık 12 ay olabileceğini gösteriyor. Bu, pahalı paranın etkisi hemen ortaya çıkmamıştır: Birincisi, borç verenler programda kalmaya çalışır ve sorunlar daha sonra fark edilir Muratov, bu anlamda gelecek yılın indikatif olabileceğini düşünüyor: Ona göre, sorun sadece tehlikede değil. Son yıllarda, tüketim modelinin kendisi daha değerli hale geldi: taksiler, pazarlar ve hızlı krediler günlük alımların tanıdık bir parçası haline geldi. Borçta yaşamak bir alışkanlık haline geldi Bu model sadece insanların eski yükümlülüklerini hizmet etmek için yeterli geliri olduğu sürece çalışır ve öncekileri kapatmak için yenileri işe almamalıdır Sıradan bir alıcı için, collateral mülk sihirli bir satış olmayacak ve bir ipotek veya araba kredisi için tam bir yedek olmayacaktır. Aksine, bazen pazardan daha ucuz bir nesne bulabileceğiniz ek bir kanaldır, ancak işlem kendisi zaman alır, ücretsiz fonlar ve prosedürü anlamak Bu nedenle, banka collateral hala bir niş ürün: yatırımcılar ve deneyimli alıcılar için ilginç Stresli mülk hacmi artarsa, değerin değeri bu pazar değişecek. O zaman banka açık artırmaları sadece daha ucuz bir daire veya araba bulmanın bir yolu değil, aynı zamanda nüfusun borçlarla ve pahalı kredilerle nasıl başa çıktığının göstergelerinden biri haline gelecek