Kira sözleşmesi imzalamadan önce dikkat: Uzmanından elden ödeme ve tahliye taahhüdü uyarısı | T24

Konut kiralamalarının yoğunlaştığı temmuz-eylül dönemi öncesi ev sahibi ve kiracılar için kritik uyarılar geldi. Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, yanlış hazırlanan sözleşmelerin yıllar süren davalara ve mağduriyetlere yol açabileceğini belirtti Konut kiralamalarının en hareketli olduğu temmuz-eylül dönemi yaklaşırken, son yıllarda artan ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları nedeniyle kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken başlıklar yeniden gündeme geldi Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından sözleşme aşamasında atılacak imzaların ileride ciddi hukuki sonuçlar doğurabileceğini söyledi Hürriyet'in haberine göre, ev sahipleri açısından en önemli başlıklardan birinin tahliye taahhütnamesi olduğunu belirten Kiraz, kira sözleşmesinin süresi dolduğunda sözleşmenin kendiliğinden sona ermediğini, Türk Borçlar Kanunu'na göre uzadığını hatırlattı. Kiraz, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle aynı gün düzenlenmemesi ve sözleşmenin içinde özel hüküm olarak yer almaması gerektiğini vurguladı. Aile konutu olarak kullanılacak evlerde ise eşin de tahliye taahhüdüne imza atması gerektiğini belirtti Ev sahiplerinin kira sözleşmesinde kefil isteyebileceğini söyleyen Kiraz, “müteselsil kefalet” halinde kiracı ve kefile birlikte ya da ayrı ayrı icra takibi yapılabileceğini ifade etti. Müteselsil kefilin sorumlu olduğu süre ve tutarı kendi el yazısıyla belirtmesi, evliyse eşinin de onay vermesi gerektiğini kaydetti. Kiraz, sözleşmelerde alt kiralama hakkına da dikkat edilmesi gerektiğini belirtti. Ev sahibinin fark etmediği bir madde nedeniyle konutun üçüncü kişilere kiralanabileceğini söyleyen Kiraz, özellikle öğrencilere kiralanan evlerde tüm öğrencilerin sözleşmeye taraf yapılmasını önerdi Depozitonun en fazla 3 aylık kira bedeli kadar alınabileceğini belirten Kiraz, depozitonun kira borcuna mahsup edilemeyeceğini söyledi. Sözleşmede “alındığı şekliyle iade edilecektir” ifadesi yer almıyorsa, depozitonun son kira bedeline göre iade edilmesi gerektiğini aktardı. Eşyalı kiralamalarda ise demirbaş listesinin ve eşyaların durumunun açık şekilde yazılması gerektiğini belirten Kiraz, rutin bakım masraflarının kiracıya, esaslı onarım ve değişimlerin ise mal sahibine ait olduğunu söyledi Kiraz, kira sözleşmelerine ödeme tarihinin açık yazılması gerektiğini ancak keyfi zam oranlarının geçerli olmayacağını belirtti. Kiraya yılda bir kez, sözleşme yenileme döneminde zam yapılabileceğini hatırlatan Kiraz, tavan oranın TÜFE 12 aylık ortalaması olduğunu, bunun üzerindeki artış maddelerinin kiracı imzalasa bile geçerli olmayacağını ifade etti Kiracılar açısından ilk önerinin yazılı sözleşme olduğunu belirten Kiraz, kiracıların sözleşme örneğini ve DASK belgesini alması gerektiğini söyledi. Elektrik, su ve doğalgaz gibi aboneliklerin de kiracı üzerine alınması gerektiğini belirten Kiraz, aksi halde bazı ev sahiplerinin bu hizmetleri tahliye baskısı için kullanabildiğini söyledi. Kiraz, kiracıların kira bedelini elden ödemeyi kabul etmemesi gerektiğini vurguladı. Ödemelerin banka yoluyla ve doğrudan ev sahibine yapılması gerektiğini belirten Kiraz, üçüncü kişiye ödeme istenmesi halinde bunun yazılı onayla yapılması gerektiğini ifade etti Kiracının eve taşındığında demirbaşları ve evin mevcut durumunu sözleşmeyle karşılaştırması gerektiğini söyleyen Kiraz, kapı, dolap, duvar ya da beyaz eşyada hasar varsa bunun yazılı olarak ev sahibine bildirilmesi gerektiğini belirtti. Aksi halde çıkışta bu hasarların kiracıdan kaynaklandığı iddia edilerek depozitodan kesinti yapılabileceğini söyledi Kiracının kira borcunu ödememesi halinde en az 30 gün süre verilerek bildirim yapılabileceğini belirten Kiraz, sürenin sonunda ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabileceğini kaydetti. Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar gönderilmesi, ev sahibinin kendisi veya yakınlarının konut ihtiyacı, geçerli tahliye taahhüdü, alt kiralama, sözleşmeye aykırı kullanım, projeye aykırı imalat, güçlendirme ya da kentsel dönüşüm de tahliye gerekçeleri arasında yer alıyor Kiraz, ayrıca 10 yıllık uzama süresinin sonunda ev sahibinin gerekçe göstermeden, kira dönemi bitmeden en az 3 ay önce bildirim yaparak tahliye talep edebileceğini belirtti ( ALINTI bigpara.hurriyet.com.tr/haberler/ekonomi-haberleri/kira-sozl... ) Çerezler, bir web sitesinden gönderilen ve kullanıcının web tarayıcısı tarafından kullanıcının bilgisayarında, kullanıcı gezinirken saklanan küçük veri parçalarıdır. Tarayıcınız her mesajı çerez adı verilen küçük bir dosyada saklar. Sunucudan başka bir sayfa talep ettiğinizde, tarayıcınız çerezi sunucuya geri gönderir. Çerezler, web sitelerinin bilgileri hatırlaması veya kullanıcının tarama etkinliğini kaydetmesi için güvenilir bir mekanizma olacak şekilde tasarlanmıştır Bu tanımlama bilgileri, web sitesinin çalışması için gereklidir ve sistemlerimizde kapatılamaz. Bunlar genellikle yalnızca sizin işlemlerinizi gerçekleştirmek için ayarlanmıştır. Bu işlemler, gizlilik tercihlerinizi belirlemek, oturum açmak veya form doldurmak gibi hizmet taleplerinizi içerir. Tarayıcınızı, bu tanımlama bilgilerini engelleyecek veya bunlar hakkında sizi uyaracak şekilde ayarlayabilirsiniz ancak bu durumda sitenin bazı bölümleri çalışmayabilir Bu tanımlama bilgileri, sitemizin performansını ölçebilmemiz ve iyileştirebilmemiz için sitenin ziyaret edilme sayısını ve trafik kaynaklarını sayabilmemizi sağlar. Hangi sayfaların en fazla ve en az ziyaret edildiğini ve ziyaretçilerin sitede nasıl gezindiklerini öğrenmemize yardımcı olurlar. Bu tanımlama bilgilerinin topladığı tüm bilgiler derlenir ve bu nedenle anonimdir. Bu tanımlama bilgilerine izin vermezseniz sitemizi ne zaman ziyaret ettiğinizi bilemeyiz Bu tanımlama bilgileri, videolar ile canlı sohbet gibi gelişmiş işlevler ve kişiselleştirme olanağı sunabilmemizi sağlar. Bunlar, bizim tarafımızdan veya sayfalarımızda hizmetlerinden faydalandığımız üçüncü taraf sağlayıcılarca ayarlanabilir. Bu tanımlama bilgilerine izin vermezseniz bu işlevlerden tümü veya bazıları doğru şekilde çalışmayabilir Bu tanımlama bilgileri, sitemizde reklam ortaklarımız tarafından ayarlanır. Bunlar, ilgili şirketler tarafından ilgi alanları profilinizi oluşturmak ve diğer sitelerde alakalı reklamlar göstermek için kullanılabilir. Benzersiz olarak tarayıcınızı ve cihazınızı belirleyerek çalışırlar. Bu tanımlama bilgilerine izin vermezseniz farklı sitelerde size özel reklam deneyimi sunamayız Not: Reklamlar çerez politikasından bağımsız olarak gösterilir Bu tanımlama bilgileri, içeriğimizi arkadaşlarınız ve ağınızla paylaşabilmenizi sağlamak için sitemize eklenen çeşitli sosyal medya hizmetleri tarafından ayarlanır. Diğer siteleri kullanırken de tarayıcınızı izleyip ilgi alanı profilinizi oluşturabilirler. Bu durum, ziyaret ettiğiniz diğer sitelerde gördüğünüz içerikleri ve mesajları etkileyebilir. Bu tanımlama bilgilerine izin vermezseniz bu paylaşım araçlarını kullanamayabilir veya göremeyebilirsiniz