Kazakistan'da ipotek devlet dağıtımına dönüşüyor

Yayınlanma tarihi: 15 Haziran 2026 14:11 Kredilerdeki genel soğumaya rağmen, ilk çeyrekte yeni ipotek ihraçlarının hacmi yıllık %12,3 artışla 438 milyar tenge'ye yükseldi. Aynı zamanda Finansörler Birliği'nin incelemesinde büyümenin neredeyse tamamının Otbasy Bank ve imtiyazlı konut kredileri tarafından sağlandığı belirtildi 2026 yılının ilk üç ayında 438 milyar tenge değerinde yeni konut kredisi verildi. Genel perakende kredilerin %8,7 oranında yavaşlamasına rağmen yıllık büyüme %12,3 olarak gerçekleşti Aynı zamanda yeni konut kredilerindeki artışın neredeyse tamamı Otbasy Bank tarafından sağlandı. İmtiyazlı kredilerin hacmi anında %54 artarak 347,5 milyar tengeye yükseldi. Devlet programları, yüksek baz oranından ve piyasa ipoteklerine ilişkin artan düzenleyici kısıtlamalardan kaynaklanan zararları telafi etti İpotekler devlete daha da bağımlı hale geldi. Yeni ihraçlarda imtiyazlı sektörün payı bir önceki yıla göre %73,9'dan %85,1'e yükseldi. Ticari bankaların payı ise %14,9'a geriledi. Bu durum konut kredisi ortalama fiyatlarını da etkiledi. Böylece, yeni ipotek kredilerinin ortalama oranı yalnızca %10 oldu; bu oran, baz oranın (%18) ve hatta enflasyonun oldukça altındaydı. Hatta artan fiyatlar da hesaba katıldığında ortalama oran sıfır oldu Aynı zamanda konut kredilerine olan talep de azaldı. Başvuru sayısı ise artan emlak fiyatlarına bağlı olarak yüzde 20,7 azalarak 192 bine geriledi. Aynı zamanda varlıklı vatandaşlar krediyle konut almaya başladı. 20 milyon tengenin üzerindeki ipoteklerin payı yüzde 37'ye yükseldi, 10 milyona kadar kredilerin payı ise yüzde 17'ye düştü Yürürlüğe giren yeni emeklilik eşikleri ipotek kredilerini soğutabilir. Yeni gereksinimler, konut satın almak için UAPF fonlarını kullanabilen vatandaşların sayısını önemli ölçüde azaltıyor. Analistler, gelecekteki pazar büyümesinin tamamen hükümet desteğine ve finansman olanaklarına bağlı hale geldiğini belirtiyor AFK, "Aynı zamanda, ipotek kredilerine ilişkin makro ihtiyati düzenlemelerde planlanan değişiklikler ek baskı oluşturabilir. Bunların birleşik etkisi, ipotek piyasasını daha da sınırlayabilir ve imtiyazlı programlar etrafında piyasa yoğunlaşmasını artırabilir. Bu nedenle, ipotek piyasası için temel zorluk, mevcut ihraç hacimlerini korumak değil, piyasa ipoteklerinin rolünü eski haline getirmektir" dedi Dünya Bankası araştırmasına göre Kazakistan'daki konut finansmanı piyasasının son on yılda önemli ölçüde büyüdüğünü belirtmek gerekir. İpotek portföyünün hacmi yedi kattan fazla arttı ve ülkede yılda yaklaşık 130 bin ipotek kredisi veriliyor