Mortgage artık piyasayı desteklemiyor: Kazakistan'da konutlar ucuzlayacak | L.S

Kazakistan'daki emlak pazarı son derece kırılgan bir durumda ve ipotek talebindeki düşüş konut fiyatlarını önemli ölçüde etkileyebilir. LS'nin bu görüşü Real Estate Federasyonu Ermek Musrepov tarafından seslendi 2026'nın ilk çeyreğinde, ipotek kredileri için başvuru sayısı% 21 azaldı, 191 bine kadar ve ortalama büyüklüğü 20.5 milyona ulaştı LS ile yapılan bir röportajda E. Musrepov, bu tür kredi talebinin düşmesinin zaten bir gerçek olduğunu belirtti “ Konut kredisi pazarının önemli bir soğutmasına ve satın alma faaliyetinin genel bir merdivenine şahit oluyoruz,” dedi Bunun için altı ana neden listeledi: Buna ek olarak, LS Interlocutor'a göre, potansiyel alıcıların önemli bir kısmı bir bekleme pozisyonu aldı. Nüfus giderek konut satın almayı geciktiriyor, fiyat düzeltmesi ve gelişmiş finansman koşullarını umut ediyor Aynı zamanda, E. Musrepov tarafından açıklandığı gibi, 1 Temmuz'dan 2026'ya kadar ipotek kredileri üzerindeki HESV'nin limit seviyesini azaltır, bazı bankaların ürünlerini gözden geçirmesi veya borç verenler için gereklilikleri azaltır. n n n “Bir BWI için, ipotekler kârlılık ve risk yönetimi açısından daha az çekici hale gelecektir. Sonuç olarak, nüfus için kredinin kullanılabilirliği daha da azaltılabilir. Bu nedenle, 2026'nın ikinci yarısında, ipotek işlemlerinde daha fazla azalma bekliyoruz ve konut kredi pazarında düşük aktivitenin korunması, uzman tahmin etti Gayrimenkul sektörünün doğrudan ipotek finansmanının bulunmasına bağlı olduğunu ekledi. Bu mekanizma azaltıldığında, alıcıların sayısı konut azaltılabilir. Buna göre, her iki birincil ve ikincil piyasadaki işlemlerin hacmi azalır Zaten soğutma belirtileri var. Bu, işlemlerin sayısında bir düşüş, nesnelerin eskileştirilmesi sırasında bir artış, orta pazarda sunulan tekliflerin hacminin genişlemesi, tüketici aktivitesinde kademeli bir azalma “Böyle bir durumda, tedarik kaçınılmaz olarak daha düşük fiyatlara geçiş yapmaya başlar. Değerlendirmemize göre, piyasa zaten fiyat düzeltme aşamasına girdi, E. Musrepov açıkladı Bugün ülkenin emlak sektörü son derece kırılgan bir durumda olduğunu ekledi. Birkaç olumsuz faktörün eş zamanlı olarak ortaya çıkışı vardır: ipotek kredisi, yüksek faiz oranları, tüketici aktivitesinde bir azalma, yaşlı nesnelerin birikimi ve nüfusun gelirlerinde önemli bir artış yokluğu Musrepov, son yıllarda, talepin önemli bir kısmı ipotek programlarının kullanılabilirliği ve yaşam koşullarını geliştirmek için emeklilik artılarının kullanımı tarafından desteklendiğini açıkladı. Konut kredileri hacmi 1 Temmuz 2026'dan sonra geri çekilmeye devam ederse, piyasa alıcıların eksikliğiyle karşı karşıya kalabilir. Bu, hem birincil hem de ikincil segmentler için büyük bir meydan okuma olacaktır Böyle bir durumda, LS Interlocutor’un belirttiği gibi, satıcılar ve geliştiriciler değerde bir artış için rekabet etmeye zorlanacaklar, ancak alıcının kendisi için. Bu, kaçınılmaz olarak fiyat politikasının revizyonuna ve sağlanan indirimlerin büyüklüğüne bir artışa yol açacaktır Mevcut trendler korunuyorsa, soğutma aşamasından tamfled fiyat düzeltme aşamasına kadar hareket eden alanın riski vardır “En kırılgan segmentlerde – öncelikle ikincil pazarda ve aşırı değerli tesislerde – fiyat azaltımı son yıllardaki zirve değerlerine göre% 30-35'e ulaşabilir.” dedi E. Musrepov Uzmanlığa özel endişe, ipoteklerin azaltılmasının bir zincir reaksiyonu başlatabileceğidir: daha az kredi – daha az işlem – daha eski nesneler – fiyatlara daha fazla baskı. Piyasayı desteklemek için ek önlemler yokluğunda, bu süreç büyük ölçekli hale gelebilir ve son yıllarda sektör için en ciddi test haline gelebilir, kaynak dedi “ ipotek talebindeki düşüş, emlak piyasasının genel soğutmasını yansıtıyor. Konut kredisinin kullanılabilirliği azalmaya devam ederse, piyasa yükselen fiyatlara doğru hareket etmeyecektir, ancak düzeltmelerine doğru. Yakın gelecekte, anahtar faktör konut tedariki olmayacak, ancak bugün piyasada daha az ve daha az olan bir çözücü alıcının varlığı E. Murepov Daha önce, LS, Kazakistan'daki tercihli ipotek programlarının azaltılmasının beklendiğini bildirdi