Astana'da yeni depolar inşa etmek en karlı nerede?

Analistler kıt pazar nişlerini değerlendirdi ve gelişim için umut verici alanları adlandırdı Kapital.kz iş bilgi merkezi muhabiri, IBC Global tarafından yapılan bir araştırmaya atıfta bulunarak, Astana'daki tüm depo alanlarının yarısından fazlasının artık modern A sınıfı komplekslere ait olduğunu bildirdi Uzmanlar, "A sınıfı 11 nesne ile temsil ediliyor, bu da %51,5 m2 alan payına tekabül ediyor. B Sınıfı 15 mülke sahip ve mevcut arzın %48,5'ini oluşturuyor. Bu tür göstergeler A sınıfının konsolidasyon eğilimini yansıtıyor: A sınıfı bir tesisin ortalama alanı B sınıfına göre 1,35 kat daha büyüktür, yaklaşık 18,9 bin m2'ye karşı 14 bin m2" Başkentte 12 nesne spekülatif inşaat aşamasında veya BTS projeleri (özel kiracı veya mal sahibinin parametrelerine göre bir depo inşa etmek için kullanılan bir format) olarak uygulanıyor. 2027 yılına kadar, inşaat halindeki projeler kapsamında başkent pazarına yaklaşık 40 bin m2 yeni alan verilecek. Ayrı olarak, devreye alma programları henüz belirlenmemiş iki büyük projeye dikkat çekmek gerekir - Wildberries (166 bin m2) ve Mercury Properties Solutions (80 bin m2) Uzmanlar, "Bunların uygulanması pazar konfigürasyonunu yapısal olarak değiştirecek" diyor Astana'nın depo segmentinde hâlâ özel altyapı konusunda yapısal bir eksiklik mevcut: Yüksek kaliteli tesislerin yalnızca %8'inde soğutma veya dondurma üniteleri bulunurken, perakende zincirleri ve üreticilerden çoklu sıcaklıkta depolamaya yönelik talep artıyor. Ancak hafif endüstriyel depolar (hafif üretimi barındırmak, depolamayı, ofis ve showroom'u tek bir alanda düzenlemek için çok işlevli binaların özel bir formatı) yoktur Coğrafi dağılım açısından, yüksek kaliteli depo altyapısı hacminde lider Baykonir bölgesidir - şehrin mevcut arzının %43,9'u burada yoğunlaşmıştır: yaklaşık 177 bin m2 alana sahip 10 işletme tesisi. Sarayshyk bölgesi, yüksek kaliteli depo altyapısının hacmi açısından ikinci sırada yer almaktadır. Arzın %30,2'si burada yoğunlaşıyor veya 122 bin m2 alana sahip dört tesis. Almatı bölgesi, arzın %17,3'ünü veya 70 bin m2 depoya sahip sekiz tesisi temsil ederek ilk üçü kapatıyor Yeşil, Nura ve Sarıyarka ilçelerinde neredeyse hiç kaliteli depo yok. IBC Global'e göre bu alanlar orta vadede en büyük gelişme potansiyelini temsil ediyor olabilir Astana, Kazakistan'ın ikinci büyük depo pazarıdır; toplam alanı 400 bin m2'den fazla olan 26 adet yüksek kaliteli depo bulunmaktadır A Segmenti modern mühendisliğe sahip büyük endüstriyel tesislerdir; B sınıfı ise çoğunlukla daha küçük genel amaçlı depolarla temsil edilir Hatırlatalım ki, 2025 yılı sonu itibarıyla Orta Asya, Transkafkasya ve Belarus ülkelerindeki yüksek kaliteli depo tedarik hacmi 5 milyon m2'ye ulaştı. M. Makro bölgedeki en büyük pazarlar 1,9 milyon m2 arz hacmiyle Kazakistan olmaya devam ediyor. m, 1,83 milyon m2 ile Belarus ve 556 bin m2 ile Özbekistan'dır. m Bölgelerin ana hacmi Almatı, Astana ve Karaganda'da yoğunlaşmıştır Business Information Center Kapital.kz'deki materyallerle çalışırken, kaynağa zorunlu bir köprü ile metnin yalnızca %30'unun kullanılmasına izin verilir. Materyalin tamamını kullanırken editörün izni gereklidir