Kazakistan'da imtiyazlı konut kredilerinin payı yüzde 85'e yükseldi

Kazakistan Finansörleri Birliği'nin (AFK) analitik merkezinin incelemesinde belirtildiği gibi, pazar büyümesi esas olarak imtiyazlı kredilerin genişlemesi nedeniyle sağlandı — Yeni ihraçlardaki artışın tamamı, kredi hacmini bir önceki yıla göre %54,3 artırarak 347,5 milyar tengeye çıkaran Otbasy Bank tarafından sağlandı. Analistler, imtiyazlı finansman ve hükümet programlarının genişletilmesinin, yüksek baz oranı, pahalı fonlama ve piyasa ipoteklerine yönelik artan düzenleyici kısıtlamaların (%53,6 oranında azalma) olumsuz etkisini telafi etmeyi mümkün kıldığını belirtti Bu arka plana karşı hükümet programlarının rolü büyümeye devam etti. Bir yıl önce imtiyazlı ipotekler yeni ihraçların %73,9'unu oluştururken, bugün bu rakam %85,1'e ulaştı. Buna karşılık, ikinci kademe bankaların piyasadaki ipotek ürünlerinin payı %14,9'a geriledi. Aslında ülkede konut kredilerinin ana itici gücü devlet destek programlarıdır Yeni konut kredilerinin ağırlıklı ortalama oranı %10'a düşerek hem enflasyon oranının hem de baz oranın oldukça altında kaldı Aynı zamanda ipotek talebi de giderek zayıflıyor. Yapılan başvuru sayısı yüzde 20,7 oranında azalarak 192 bin olarak gerçekleşti. Bu, son iki yılın minimum rakamı. Uzmanlara göre faaliyetteki düşüş, konut fiyatlarında devam eden artıştan, nüfusun reel gelirindeki düşüşten ve daha önce emeklilik tasarruflarının kullanımıyla desteklenen talebin kademeli olarak tükenmesinden etkilendi Aynı zamanda pazarın yapısı da değişiyor. Büyük ipotekli kredilerin payı giderek artıyor. Böylece 20 milyon tengeye kadar kredilerin payı yüzde 30'dan yüzde 37'ye yükselirken, 10 milyon tengeye kadar kredilerin payı yüzde 22'den yüzde 17'ye düştü Bu arada, piyasanın olası soğumasına neden olacak faktörlerden biri de Haziran ayında yürürlüğe giren emeklilik tasarruf yeterlilik eşiklerindeki artış olabilir. Daha önce UAPF'den çekilenler konut talebini destekleyen temel kaynaklardan biriyse, yeni gereklilikler bu mekanizmayı kullanabilecek vatandaşların sayısını önemli ölçüde azaltıyor. Sonuç olarak, piyasa hem birincil hem de ikincil konut piyasalarında ek talep ve likidite azalmasıyla karşı karşıya kalabilir AFK incelemesine göre, "Bu koşullar altında, piyasanın daha fazla büyüme potansiyeli giderek artan bir şekilde hükümet desteğinin ölçeğine ve finansman olanaklarına bağlı. Aynı zamanda, ipotek kredilerine ilişkin makro ihtiyati düzenlemelerde planlanan değişiklikler ek baskı oluşturabilir. Bunların birleşik etkisi, ipotek piyasasını daha da sınırlayabilir ve imtiyazlı programlar etrafında piyasa yoğunlaşmasını artırabilir. Bu nedenle, ipotek piyasası için temel zorluk, mevcut ihraç hacimlerini korumak değil, piyasa ipoteklerinin rolünü eski haline getirmektir." Uzmanlar daha önce yeni emeklilik eşiklerinin Kazakistan'daki emlak piyasasını nasıl etkileyeceğini anlatmıştı Ayrıca ipotek kredisi kurallarının 1 Temmuz'da değişeceği bildirildi