Bankalar pahalı ipotek kredilerini elinde tuttu, ancak Kazakistanlılar peşinat miktarına göre bölünecek

Konut maliyetinin en az yüzde 30'unu kendi fonlarından karşılayabilen Kazakistanlılar daha uygun ipotek koşulları alabiliyor. Orda.kz'in haberine göre, Finansal Piyasayı Düzenleme ve Geliştirme Ajansı, Merkez Bankası ile birlikte, ipotek kredileri için maksimum yıllık etkin faiz oranının (MAIR) hesaplanmasına ilişkin kurallarda değişiklik taslağı hazırladı Şu anda, ipotek için maksimum faiz oranı% 25'tir. Bu limit 1 Ocak 2027'ye kadar kalacak. Bundan sonra düzenleyiciler marjinal oranı borçlunun peşinat seviyesine bağlamayı planlıyor Temel gösterge, Kredi/Değer (LTV) oranı, yani kredi tutarının konut maliyetine oranı olacaktır. Alıcı kendi parasıyla ne kadar çok yatırım yaparsa bu rakam o kadar düşük olacak ve bankanın riski de o kadar düşük olacaktır Projeye göre konut kredisi büyüklüğü konut maliyetinin yüzde 70'ini geçmiyorsa (yani peşinat en az yüzde 30 ise), GESV maksimum yüzde 20 olacak. Kredinin mülkün maliyetinin %70'inden fazlasını karşılaması durumunda maksimum oran %25'te kalacaktır ARRDF, yeni yaklaşımın Kazakistanlıları peşinat için tasarruf yapmaya teşvik etmesi ve ipotek piyasasında fiyatlandırmayı daha adil hale getirmesi gerektiğini belirtti. Buna ek olarak, düzenleyici kurum bu sayede bankacılık sektörünün istikrarını artırmayı ve konut kredisi verirken gerçek kredi risklerini dikkate almayı beklemektedir Açıklayıcı materyallerden, yetkililerin tüm ipotek programları için %20'lik tek bir marjinal oranı korumaya hazır olmadığı anlaşılmaktadır. Bunun nedeni Merkez Bankası'nın şu anda %18 olan yüksek baz oranıdır. Belgeyi hazırlayanlara göre, daha sıkı bir kısıtlama, piyasadaki ipotek programlarının azalmasına ve konut kredilerinin kullanılabilirliğinin azalmasına neden olabilir Projede konut kredilerinin yanı sıra mikro kredilerin düzenlenmesine yönelik teknik değişiklikler de yer alıyor. ARRDF, yeniliğin kredi vermenin mevcut marjinal oranlarını ve koşullarını etkilemeyeceğini de sözlerine ekledi Projenin mevcut haliyle kabul edilmesi durumunda değişiklikler aşamalı olarak uygulanacaktır: Daha önce Otbasy Bank, Kazakistan'daki ipotek faizlerini artırdı