Azerbaycan'da kentleşme süreci ve yeni konut politikası stratejileri

Bağımsızlık döneminde Azerbaycan, hızlı ekonomik gelişme ve kentleşme süreçleriyle birlikte konut politikası alanında da önemli başarılar elde etti. Şu anda ülke nüfusunun yüzde 55'inden fazlası şehirlerde yaşıyor ve bu, Güney Kafkasya'daki en yüksek göstergelerden biri. Ancak nüfusun orantısız bir şekilde başkent Bakü'de ve Abşeron yarımadasında yoğunlaşması (şu anda yaklaşık 2,6 milyon kişi, tahminlere göre bu sayının 2030'da 3-3,5 milyona ulaşabileceği) konut politikasının temel zorluklarından birini oluşturuyor Bu fikirlere Azerbaycan Teknik Üniversitesi baş öğretmeni Parvin Hajiyeva'nın "Azerbaycan'da kentleşme ve kentsel planlama bağlamında konut politikası" başlıklı makalesinde yer verildi. AZERTAC makaleyi sunar Son yıllarda devlet şehircilik alanında önemli adımlar attı. 2026 yılı verilerine göre ülkenin 79 ilinden 68'inin Nazım Planı güncellendi. Özellikle, Aralık 2023'te Bakanlar Kurulu tarafından onaylanan 2040 yılına kadar Bakü Master Planı, çok merkezli (çok merkezli) ve kompakt bir şehir modeli, entegre toplu taşıma ve yaya erişilebilirliği öngörmektedir. Bu plana göre Bakü'de konut inşaatına 9 bin hektar alan ayrılmış olup, 2040 yılına kadar 143 bin daireye daha ihtiyaç duyulacağı öngörülüyor Konut politikasının uygulanmasında üç ana mekanizma öne çıkıyor: Devlet Konut İnşaatı Ajansı'nın (MİDA) faaliyeti, "Kirala-Sahip Ol" mekanizması ve ipotekli kredi sistemi. MİDA tarafından devlet pahasına uygun fiyatlı konutlar inşa ediliyor ve şu anda Ajansın 19 projesi kapsamında 11.000'den fazla aile konut sahibi oldu. "Kirala-Sahip Ol" mekanizması, vatandaşların 25 yıl boyunca aylık sabit ödemeyle daire sahibi olmalarına olanak sağlarken, 9 bin 300'den fazla aile bu araçtan yararlandı. 2005 yılından bu yana faaliyet gösteren konut kredisi sistemi çerçevesinde 58 bin 400'ü aşkın vatandaş konut kredisi kullandırırken, verilen kredilerin toplam tutarı 3,9 milyar manatı aştı Ayrıca ülke içinde yerinden edilmiş kişiler ve mülteciler (ülkede 1 milyondan fazla) için kapsamlı barınma programları uygulandı, kurtarılmış bölgelerde "Büyük Dönüş" Programı çerçevesinde 85.000'den fazla kişinin yeniden yerleştirilmesi sağlandı İstatistiksel göstergeler konut inşaatındaki büyümeyi doğruluyor: 1000 kişi başına düşen daire sayısı 2,6 kat, toplam alan ise 3,6 kat arttı. 2025 yılında ülke genelinde konut fiyatlarında yüzde 13,8 oranında artış gözlendi. Ancak mevcut analizler, yeni inşa edilen dairelerin ortalama büyüklüğünün genç ailelerin ve 25-35 yaş arası kişilerin gerçek talebini tam olarak karşılamadığını gösteriyor Araştırma sonucunda konut politikasının şeffaflığın artırılması, tek veri tabanı oluşturulması, bölgesel kalkınmanın teşvik edilmesi ve yeşil bina standartlarının uygulanması gibi kısa, orta ve uzun vadeli perspektiflerde iyileştirilmesine yönelik öneriler geliştirildi 2026 © AZERTAC. Telif hakkı saklıdır. Bilgilerin kullanımına hiper bağlantıyla atıfta bulunulmalıdır