Ждать ли обвала цен на жилье в Казахстане – прогноз экспертов | LS

На фоне замедления активности на рынке недвижимости и ужесточения условий использования пенсионных накоплений эксперты прогнозируют дальнейшее снижение спроса на жилье, передает LS Глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов в беседе с LS отметил, что с увеличением ПМД на 79% и более существенно снизится количество граждан, которые смогут использовать пенсионные накопления для улучшения жилищных условий. Он назвал это чувствительным фактором, так как последние годы подобные изъятия влияли на спрос и спекулятивный ажиотаж На данный момент уже наблюдается охлаждение рынка жилищного кредитования из-за ряда факторов: высокие процентные ставки по ипотекам, уменьшение доступности кредитования, рост долговой нагрузки населения, отсутствие сопоставимого улучшения доходов, высокая стоимость жилья относительно реальной платежеспособности людей. Помимо этого, казахстанцы заняли выжидательную позицию На фоне снижения предельного уровня ГЭСВ по ипотечным займам с 25% до 20% серьезное повышение порогов достаточности также отразится на сокращении спроса "В первую очередь давление почувствуют наиболее массовые сегменты рынка. Это квартиры эконом- и комфорт-классов. Там существенная часть сделок обеспечивалась ипотекой, а также пенсионными изъятиями", – пояснил Е. Мусрепов На этом фоне он считает перспективу продолжения снижения спроса значительной. По мнению собеседника LS, после перегрева и спекулятивного ажиотажа нескольких лет будет охлаждение и стагнация, что наблюдается уже сейчас Как отметил Е. Мусрепов, из-за сокращения реальных покупателей в результате повышения порога достаточности и снижения доступности ипотеки продавцы и застройщики начинают конкурировать за клиента. А это означает скидки, акции, скрытое снижение стоимости через субсидии, рассрочки и бонусные программы По оценкам эксперта, рынок уже корректируется "Если текущие тенденции сохранятся, наиболее уязвимые сегменты – это вторичный рынок и объекты с завышенной стоимостью – могут подешеветь до 30% относительно пиковых значений последних лет. При этом это не мгновенный обвал, а постепенная коррекция на фоне сокращения спроса и ухудшения доступности финансирования", – пояснил собеседник LS Он спрогнозировал, что до конца года, вероятнее всего, будет сохраняться низкая активность на рынке недвижимости. Продолжится мягкая ценовая коррекция. В некоторых перегретых сегментах уменьшение может быть существенным – там, где продавцы переоценили свои объекты относительно реальных доходов населения "Если доступность ипотеки продолжит ухудшаться, при этом новых масштабных мер поддержки спроса не будет, отрасль может столкнуться с самым серьезным испытанием за последние годы", – заключил Е. Мусрепов В свою очередь эксперт в сфере недвижимости Александр Пак в беседе с LS скептически отнесся к тому, что увеличение порога отразится на рынке и ценах. По его мнению, основная масса уже воспользовалась данным инструментом "Я думаю, уменьшение сделок купли-продажи возможно на 1-3%. И то, вероятнее, ближе к 1%. Что касается цен, то не думаю, что это будет ощутимо. Примерно один из 100 продаваемых объектов станет дешевле. Это связано с тем, что рынок недвижимости достаточно большой. Тем не менее ограничения – это всегда плохо", – пояснил эксперт Он добавил, что часть клиентов перенесет покупку в связи с увеличением порога, но не более Между тем, в стране продолжает снижаться активность на рынке недвижимости. Так в мае было зарегистрировано 30 420 сделок купли-продажи жилья, что на 13,5% меньше, чем месяцем ранее Ранее, по информации Finratings.kz, на форуме New Vision 2026 глава BI Group Айдын Рахимбаев заявил, что продажи квартир падают уже шесть месяцев подряд. По его оценке, сложный период на рынке недвижимости может продлиться еще до полутора лет Напомним, ранее LS сообщал, что происходит на рынке жилья