«За три копейки»: семью алматинцев пытаются выселить из дома в престижном районе

В Алматы семью Елеусиновых попытались выселить с участка в одном из самых дорогих районов города. За дом, землю и постройки им предложили 48 млн тенге — сумму, на которую они не могут купить равноценное жильё. К дому пришли два судебных исполнителя и один пожарный, но выселение отложили: на место не приехали представители взыскателя — Управления земельных отношений Алматы. Orda.kz поговорила с семьёй и судебными исполнителями, и сравнила цены похожих домов и участков В редакцию Orda.kz обратилась семья из Алматы и сообщила, что их хотят выселить из собственного дома, расположенного в Бостандыкском районе. В уведомлении судебного исполнителя было указано, что речь идёт об исполнении решения Бостандыкского районного суда Алматы от 1 июня 2021 года: Елеусиновых требуют выселить с занимаемого земельного участка и жилых строений В этом доме живёт семья из пяти человек. Среди них — 85-летний Мэлс Елеусинов, почётный журналист Казахстана, ветеран труда и инвалид I группы. Его сыновья говорят: отец почти не видит, тяжело болен и нуждается в постоянной помощи. Но главный спор семьи с госорганами — не в состоянии отца, а в размере компенсации и отсутствии равноценной альтернативы К 11 утра у дома на Витебской появились два судебных исполнителя и один пожарный. Хотя в уведомлении заранее указывалось, что при принудительном исполнении могут привлечь полицию, спецтехнику и рабочих, на месте их не было Выселение в итоге не состоялось. Судебный исполнитель объяснил семье, что представители взыскателя — УЗО, не приехали. Из-за этого исполнение решения суда отложили на неопределённый срок Но семье сразу сказали, что пауза временная. Судебный исполнитель попросил Елеусиновых прийти и письменно объяснить, почему они не выезжают добровольно Главная претензия семьи — размер компенсации. По словам Жаната Елеусинова, сына Мэлса Елеусинова, им предложили 48 млн тенге ещё пять лет назад. Он утверждает, что на эти деньги семья из пяти взрослых человек не смогла бы купить равноценную недвижимость в том же районе Семья живёт на участке около пяти соток рядом с Аль-Фараби, недалеко от Казахфильма и автостанции «Арман». По словам Жаната, дом разделён на несколько частей с отдельными входами: родители их сыновья живут отдельно. Он считает, что сравнивать это с одной квартирой в старом советском доме невозможно По его словам, в 2021 году на 48 млн тенге можно было максимум купить трёхкомнатную квартиру в старом доме. Но семья считает, что речь должна идти не только о площади жилья, а о равноценной замене: дом, земля, район, отдельные входы, возможность жить несколькими поколениями под одной крышей Чтобы понять, почему семья Елеусиновых считает компенсацию несправедливой, мы посмотрели объявления на Krisha.kz в этом же районе — рядом с Казахфильмом, Нур Алатау и улицей Рахмадиева В одном объявлении участок площадью 20 соток в микрорайоне Казахфильм продают за 350 млн тенге. Это примерно 17,5 млн тенге за сотку. В другом объявлении дом на шести сотках в микрорайоне Нур Алатау выставлен за 120 млн тенге — около 20 млн тенге за сотку. Ещё один дом на шести сотках в Казахфильме продают за 250 млн тенге — примерно 41,6 млн тенге за сотку Семье Елеусиновых, по их словам, за участок около пяти соток вместе с домом и постройками предложили 48 млн тенге. Если грубо разделить эту сумму только на землю, получается 9,6 млн тенге за сотку. Но в эту же сумму, как утверждает семья, входит не только земля, но и дом с хозпостройками Даже если считать только землю, компенсация Елеусиновых получается почти в два раза ниже самого дешёвого объявления из найденных рядом: 9,6 млн тенге за сотку против 17,5 млн На этом фоне Елеусиновы считают компенсацию не рыночной, а фактически вынуждающей их уехать из района По документам, акимат Алматы подал иск к семье Елеусиновых ещё в 2020 году. Он требовал принудительного отчуждения участка на Витебской для государственных нужд, определить размер компенсации, прекратить право собственности и выселить жильцов. Суд начал рассматривать иск 29 мая 2020 года Акимат ссылался на Генплан Алматы и постановление от 9 декабря 2019 года. По его оценке, имущество стоило 43,1 млн тенге. Семья не согласилась с этой суммой и представила свою оценку — 70,2 млн тенге. Из-за разницы суд привлёк специалиста, который определил стоимость в 47,9 млн тенге 16 октября 2020 года Бостандыкский районный суд частично удовлетворил иск акимата: постановил произвести принудительное отчуждение 4,93 сотки земли и два жилых дома площадью 64,5 и 63 кв. м, выплатить семье тенге, прекратить их право собственности и выселить всех проживающих Спор семьи с акиматом был не о самом изъятии земли. Елеусиновы не отрицали получение уведомления и не возражали против передачи участка для госнужд. Основной конфликт касался именно суммы компенсации. Их оценка показывала 70,2 млн тенге, оценка акимата — 43,1 млн, а суд в итоге утвердил промежуточную сумму — 47,9 млн тенге Жанат Елеусинов утверждает, что раньше рядом жили около двадцати семей. Почти все уже уехали: кто-то — в область, кто-то — в дачные дома, кто-то — в общежития или старые квартиры. По его словам, люди соглашались не потому, что были довольны компенсацией, а потому что устали судиться Он говорит, что семья прошла районный, городской и Верховный суды, но решения оставались не в их пользу. Сейчас Елеусиновы хотят снова обращаться в суд и прокуратуру Отдельно Жанат говорит о праве собственности. Он считает, что государство не может забирать землю по цене, которая, по мнению семьи, не соответствует рынку и не позволяет купить равноценное жильё Он также сравнивает ситуацию с другими случаями сноса, где, по его словам, людям давали квартиры в новых ЖК или учитывали дополнительные объекты вроде гаражей Жанат Елеусинов говорит, что для него эта история уже давно вышла за рамки обычного спора с акиматом После отложенного выселения Жанат Елеусинов сказал, что семья намерена искать адвоката, обращаться в прокуратуру и добиваться пересмотра вопроса компенсации. Последние пять лет по делу была фактически тишина, а теперь выселение снова резко активизировали Пока дом на Витебской стоит, а семья Елеусиновых остаётся внутри. Однако вопрос по-прежнему открыт. Судебный исполнитель предупредил, что решение суда будут исполнять повторно Для семьи вопрос звучит просто: если государству действительно нужен участок, почему за дом и участок в одном из самых дорогих районов Алматы людям предлагают компенсацию, на которую невозможно купить сопоставимое жильё поблизости? Orda.kz направила запрос в Акимат Алматы