Турак жай рыногу эң жогорку чегинен кийин сууп баратат: Казакстанда суроо-талап эмне болуп жатат

2026-жылдын май айында 30 420 турак жайды сатып алуу-сатуу операциялары катталган – бул бир ай мурунку көрсөткүчтөн 13,5% аз, анда бул көрсөткүч 35 154кө жеткен. Мындай динамиканын фонунда суроо туулат: бул рыноктун муздатуусунун башталышыбы же активдүүлүктүн өсүшүнөн кийин үзгүлтүксүз оңдообу? Кабарчыга Казакстандын риэлторлорунун өзүн өзү жөнгө салуучу ассоциациясынын президентинин кеңешчиси Нина Лукьяненко кырдаалга өз баасын берди. Анын айтымында, май айынын динамикасы кризистик мүнөздө эмес жана көбүнчө апрель айынан кийинки жогорку базалык эффект менен түшүндүрүлөт — Май айында транзакциялардын санынын 13,5%га азайышын кризистин башталышы же рыноктун кескин муздашы деп эсептебейт элем. Тескерисинче, биз транзакциялардын саны март айына салыштырмалуу дароо 23,4% га өсүп, 35 154кө жеткенде, абдан активдүү апрель айынан кийин оңдоону көрүп жатабыз. Демек, май айындагы төмөндөөнүн бир бөлүгү техникалык мүнөздө болуп, өткөн айдын жогорку базасы менен байланыштуу», - деп белгиледи эксперт Ал ошондой эле рынок тышкы факторлорго – ипотекалык программаларга, ставкалардын деңгээлине жана кредиттик жөнгө салуудагы мүмкүн болуучу өзгөрүүлөрдү талкуулоого өтө сезгич бойдон калганын баса белгиледи. Мындай шарттарда, кээ бир сатып алуучулар күтүү жана көрүү ыкмасын колдонууну каалашат, бул суроо-талапты түзүүдө Эксперт аймактык динамикага өзгөчө көңүл буруп, Алматыда активдүүлүктүн төмөндөшү республикалык орточо көрсөткүчтөн көбүрөөк байкалганын белгиледи. Бул талап кылынган аймактарда сапаттуу камсыздоонун жоктугунан да, турак жайдын кымбаттыгынан да Нина Лукьяненконун божомолуна ылайык, базар жакынкы айларда орточо темпти сактайт. Жайкы сезон салттуу түрдө ишкердик жигердүүлүктүн төмөндөшү менен коштолот, ошондуктан июнь-июль айларында транзакциялардын кескин өсүшүн күтпөш керек - максат айына 28-32 миң транзакциянын чегинде болушу мүмкүн Ошол эле учурда эксперт турак жайдын баасын төмөндөтүү үчүн эч кандай өбөлгөлөрдү көрбөйт. Чектелген камсыздоо, өзгөчө сапат сегментинде жана курулуштун кымбатташы базарды баанын төмөндөшүнөн сактап калууда. Ошол эле учурда, ашыкча бааланган мүлктөрдү сатуучулар бүтүмдөрдү жабуу үчүн барган сайын концессияга барууга аргасыз болууда "Жалпысынан алганда, 2026-жыл көбүрөөк негизделген чечимдердин рыногу бойдон калууда: сатып алуучулар этият болушту, чечим кабыл алуу мөөнөтү көбөйдү, бирок сапаттуу турак жайга суроо-талап сакталууда", - деп жыйынтыктады эксперт Белгилей кетсек, Алматы менен Астананын ортосунда турак-жай баасынын айырмасы байкаларлык кыскарган. Буга эмне таасир эткенин кыймылсыз мүлк боюнча адис кабарчыга түшүндүрдү