Май айында кыймылсыз мүлк рыногунда баалар 6 пайызга жогорулады

Азербайжан Баалоо Палатасы (AQP) Кыймылсыз мүлктүн композиттик баасы май айында 106,0 деңгээлинде түзүлүп, 2025-жылдын декабрына салыштырмалуу рынокто орточо 6% өсүш байкалган Палатанын 525.az сайтына берген маалыматына караганда, кыймылсыз мүлк рыногундагы өсүштүн жалпы тенденциясы май айында уланып, айрым сегменттердин динамикасы түрдүү мүнөздөмөлөрү менен көңүлдөрдү бурду Жүргүзүлгөн комплекстүү анализдер рыноктун негизги кыймылдаткыч күчү жер сегменти экенин көрсөтүп турат. Баку шаарынын жер рыногунда баа 116,0 деңгээлине чейин көтөрүлүп, кыймылсыз мүлктүн бардык сегменттеринде эң жогорку өсүштү көрсөттү. Эксперттер мындай өсүштүн негизги себебин инвестициялык кызыгуунун, өзгөчө өнүгүү потенциалы бар жер тилкелерине, көп батирлүү турак-жай жана коммерциялык долбоорлорго арналган аймактарга болгон кызыгуунун жогорулашы деп эсептешет. Премиум жана перифериялык зоналардын ортосундагы баанын айырмачылыктары дагы эле жогорку деңгээлде экендиги жер рыногунун структуралык мүнөздөмөлөрү сакталып калгандыгын көрсөтүп турат Ошол эле учурда жаңыдан курулган батирлердин рыногу өзүнүн алдыңкы позициясын жана жогорку ликвиддүүлүктү сактап кала алды. Май айында 104,2 деъгээлинде бул сегмент үчүн баанын калыптанышы рынокто туруктуу суроо-талаптын сакталышын тастыктайт. Премиум турак жай комплекстери, өзгөчө шаардын борборунда жана Ак шаар долбоорунун айланасында жайгашкан, баанын өсүшүн колдоону улантты. Мындан тышкары, медианалык, орточо жана орточо салмактанып алынган баанын минималдуу айырмасы рыноктун статистикалык жактан тең салмактуу жана дени сак өнүгүп жатканын көрсөткөн негизги критерийлердин бири болуп саналат Эски курулган батирлердин рыногунда өсүү тенденциялары чектелген алкакта катталган. Бул сегментте индекс 102,6 деңгээлинде түзүлүп, рынок баанын тез өсүү фазасын аяктап, өнүгүүнүн туруктуу фазасына өттү. Премиум аймактарда баалар жогорку деңгээлде сакталып калганына карабастан, массалык турак жай сегментинде өсүү темпи салыштырмалуу алсыраган Май айында индекс жеке турак жай рыногунда оң динамикасын сактоо менен 103,1 деңгээлине көтөрүлдү. Бирок апрель айына салыштырмалуу өсүү темпинин төмөндөшү рыноктун акырындык менен тең салмактуу болуп жатканын көрсөтүп турат. Бул сегментте жер компоненти бааны түзүүчү негизги фактор болуп калууда Отчеттук айда коммерциялык кыймылсыз мүлк рыногунда башкача көрүнүш байкалган. Сатуу рыногунда индекс 100,8 деңгээлинде сакталып, дээрлик туруктуу динамикасын көрсөтсө, коммерциялык объектилерди ижарага берүү рыногунда индекс олуттуу өсүш менен 106,4 деңгээлине чейин көтөрүлгөн. Бул өсүш соода аймактарында жана борбордук бизнес аймактарында жайгашкан кеңсе объектилерине суроо-талаптын өсүшү менен байланыштуу. Өлкөдө ишкердик активдүүлүктүн кеңейиши жана тейлөө чөйрөсүнүн өнүгүшү коммерциялык ижара рыногун колдоочу негизги ички факторлор болуп калды Батирлерди ижарага берүү рыногунда жогорку туруктуулук байкалган. Жаңы курулган батирлерди ижарага берүү рыногунда индекс 101,6, эски батирлерди ижарага берүү рыногунда 100 болду. Бул көрсөткүчтөр ижара рыногу негизинен калктын реалдуу төлөө жөндөмдүүлүгүнө жана турак жайга узак мөөнөттүү суроо-талаптын негизинде жөнгө салынарын көрсөтүп турат. Ошентип, сатуу рыногунда байкалган баалардын өсүшү ижара сегментине толук которулган эмес Май айында көңүл бурган дагы бир кызыктуу сегмент гараж базарына байланыштуу болду. Индекстин 109,5ке чейин көбөйүшү борбордук аймактарда унаа токтоочу жайларга суроо-талаптын жогорулашынын жана гараждын премиум сатыктарынын рыногуна түздөн-түз таасирин чагылдырат. Бирок, бул сегменттин жалпы көлөмү аз болгондуктан, жеке операциялардын жалпы көрсөткүчтөргө тийгизген таасири жогору бойдон калууда Жалпысынан алганда, май айынын жыйынтыгы көрсөткөндөй, Азербайжандын кыймылсыз мүлк рыногу 2026-жылдын экинчи чейрегинде өзүнүн дени сак жана тең салмактуу өнүгүүсүн улантып жатат. Эң жогорку өсүш инвестицияга багытталган жер рыногунда байкалганы менен, турак жай жана коммерциялык сегменттерде кыйла туруктуу жана көзөмөлдөнгөн динамика түзүлдү. Рыноктун негизги өзгөчөлүгү - ал тез баанын секириктеринен туруктуу өсүү баскычына өткөн AQP профессионалдык баалоолоруна ылайык, рыноктун орточо өсүү тенденциясы 2026-жылдын экинчи жарымында уланат жана негизги иш-аракеттер жер, жаңы курулган батирлер жана коммерциялык ижара сегменттеринде топтолот деп күтүлүүдө. Учурдагы макроэкономикалык жана статистикалык көрсөткүчтөр кыймылсыз мүлк рыногунда системалуу тобокелдиктер төмөнкү деңгээлде сакталып жатканын жана рыноктун жалпы балансын сактап тургандыгын тастыктайт Эске салсак, кыймылсыз мүлк, унаалар жана курулуштар ай сайын AQP мезгили катары анын көрсөткүчтөрүн ачып берет