Махфи Эгилмез: Көбүрөөк же кирешенин дал келбестигинби? | T24

Кээ бир мезгилдерде баалар экономикалык негиздерден ажырап, көтөрүлүш өзүн-өзү бекемдөө процессине айланат. Муну экономикада “көбүк” деп аташат. Күтүүлөр бааларды жогорулатат; Баалардын көтөрүлүшү да күтүүлөрдү күчөтөт Бул процесс туруктуу эмес. Кайсы бир убакта баалар реалдуу баалуулуктардан алыстап, суроо-талап алсырап, же кескин коррекция, же узакка созулган рецессия башталары айкын болот. Бул "көбүктүн жарылышы" деп аталат Көбүктөр каржылык активдерде гана эмес, турак жай рыногунда да, ал тургай күнүмдүк товарлардын жана кызмат көрсөтүүлөрдүн баасында да байкалат Түркиянын бүгүнкү күндөгү негизги суроосу бул: Турак жай жана тейлөө бааларынын өсүшү көбүкбү же башка баа динамикасыбы? 2000-жылдары төмөн пайыздык чендер, кредитке оңой жетүү жана тынымсыз өсүүнү күтүү Испанияда турак жайга суроо-талапты тездик менен өстүрдү. Курулуш индустриясы өстү, бирок сунуш көп өтпөй реалдуу керектөөдөн ашып кетти 2008-жылдагы дүйнөлүк кризистен кийин система кыйрады; Турак жайдын баасы төмөндөп, долбоорлор бүтпөй калып, жумушсуздук тездик менен өстү. Бул мисал кредиттик экспансия жана күтүүгө негизделген көбүктөрдүн кандай кесепеттерге алып келиши мүмкүн экенин көрсөтүп турат Грецияда көрүнүш башкача болгон. Кризистен кийин курулуш менен камсыздоо начарлап кеткен. Башка жагынан алып караганда, туризм жана тышкы суроо-талап өзгөчө чоң шаарларда бааларды жогорулатты Бул жерде маселе ашыкча сунушта эмес, жетишсиз сунушта жана тышкы суроо-талаптан келип чыккан дисбаланс. Ошондуктан, баанын өсүшү классикалык көбүк караганда такыр башка түзүлүштү көрсөтүп турат Түркияда акыркы жылдары турак-жай баасы тездик менен өстү. Бирок, бааларды карап эле көбүк диагноз коюу үчүн жетиштүү эмес; Эң негизгиси киреше менен болгон мамилеси Акыркы убакта: Баалар кирешеге караганда тез өстү, ижара мультипликаторлору көбөйдү, инвестициялык максатта сатып алуулар көбөйдү, “баалар түшпөйт” деген күтүү күчөдү (инфляцияга каршылык) Башка жагынан алып караганда, Испаниядагыдай чоң жана туруксуз ашыкча камсыздоо ачык болгон жок Ушул себептен Түркиядагы сүрөт классикалык көбүктөн алда канча татаал көрүнүшкө ишарат кылууда Маселе турак-жай менен гана чектелбейт. Ушундай эле баалардын өсүшү ресторан, кафе жана мейманкана сыяктуу тейлөө тармактарында да байкалууда Бул жерде күтүүлөр, ошондой эле чыгымдар чечүүчү. Ишкерлер "кардар бул бааны төлөйт" деген божомол менен бааларды көтөрө алат Бул жагдай актив көбүгүнөн айырмаланат; Бирок, ал кирешелерден бааларды ажыратууга окшош натыйжаларды берет Туристтик аймактарда баалар барган сайын жергиликтүү кирешеге эмес, тышкы суроо-талапка негизделген. Бул бөлүнүү Стамбул, Бодрум, Чешме сыяктуу жерлерде көбүрөөк байкалат Экономика барган сайын жергиликтүү кирешенин деңгээлине эмес, төлөөгө жөндөмдүү суроо-талапка жараша калыптанууда Түркиядагы абал Испаниядагыдай классикалык турак жай көбүгү да эмес, же камсыздоонун жетишсиздиги менен түшүндүрүлө турган бир түзүлүш да эмес Тагыраак аныктама - бул кеңири таралган баа менен кирешенин дал келбестиги Мындай мезгилдерде оңдоо дайыма эле баанын төмөндөшү менен боло бербейт; Кээде бул алмашуу курсунун оңдоп-түзөөлөрү менен, кээде кирешелер убакыттын өтүшү менен бааларды кармап калуу менен пайда болот Баалардын узак убакыт бою коомдун киреше деңгээли менен шайкеш келбей калышы жалпысынан туруктуу эмес. Эң негизгиси бул гармонияга кантип жана кандай баа менен жетээри Бул макала Махфи Эгилмездин жеке блогунан алынды (ЦИТИТАТА) T24 санарип кабар жана жазылуу платформа болуп саналат. Google менен кирүү T24 жазылуу эсебиңизге катталуу жана кирүү үчүн; Сиздин Google аккаунтуңуздан бир гана электрондук почта дареги жана аты-жөнү маалыматы алынат. Толук маалымат · Жазылуу · KVKK Cookie файлдары веб-сайттан жөнөтүлгөн жана колдонуучунун веб-браузери тарабынан колдонуучунун компьютеринде колдонуучу карап жаткан учурда сакталган майда маалыматтар. Сиздин браузериңиз ар бир билдирүүнү куки деп аталган кичинекей файлда сактайт. Серверден башка баракты сураганыңызда, браузериңиз кукиди кайра серверге жөнөтөт. Cookie файлдары веб-сайттар үчүн маалыматты эстеп калуу же колдонуучунун серептөө аракетин жаздыруу үчүн ишенимдүү механизм болуу үчүн иштелип чыккан Бул кукилер веб-сайттын иштеши үчүн абдан маанилүү жана биздин системаларда өчүрүлбөйт. Булар көбүнчө транзакцияларыңызды гана иштетүү үчүн орнотулган. Бул процесстер сиздин купуялык тандоолоруңузду коюу, кирүү же форманы толтуруу сыяктуу кызмат сурооңузду камтыйт. Сиз браузериңизди бул кукилерди бөгөттөп же эскерте тургандай кылып коюңуз, бирок сайттын кээ бир бөлүктөрү иштебей калышы мүмкүн Бул cookie файлдары сайтка киргендердин санын жана трафик булактарын көзөмөлдөйт, ошондуктан биз сайтыбыздын иштешин өлчөп, жакшырта алабыз. Бул бизге эсептөөгө мүмкүндүк берет. Алар бизге кайсы барактардын эң көп жана эң аз киргенин жана коноктордун сайтты кантип чабыттарын билүүгө жардам берет. Бул кукилер тарабынан чогултулган бардык маалыматтар топтолгон жана анонимдүү болуп саналат. Эгер сиз бул cookie файлдарына уруксат бербесеңиз, биздин сайтка киргениңизде биз билбейбиз Бул кукилер бизге видеолор жана жандуу баарлашуу сыяктуу өркүндөтүлгөн функцияларды жана жекелештирүүнү сунуштайт. Булар биз тарабынан же кызматтарын биз баракчаларыбызда колдонгон үчүнчү тараптын провайдерлери тарабынан коюлушу мүмкүн. Бул кукилерге уруксат бербесеңиз, бул функциялардын баары же кээ бирлери туура иштебей калышы мүмкүн Бул cookie файлдары биздин жарнамалык өнөктөштөр тарабынан биздин сайтта орнотулган. Булар тиешелүү компаниялар тарабынан сиздин кызыкчылыктардын профилин түзүү жана башка сайттарда тиешелүү жарнамаларды көрсөтүү үчүн колдонулушу мүмкүн. Алар сиздин браузериңизди жана түзмөгүңүздү уникалдуу аныктоо менен иштешет. Эгер бул кукилерге уруксат бербесеңиз, биз сизге ар кандай сайттарда жекелештирилген жарнама тажрыйбасын сунуштай албайбыз Эскертүү: Жарнамалар куки саясатына карабастан көрсөтүлөт Бул cookie файлдары биздин мазмунду досторуңуз жана тармагыңыз менен бөлүшүүгө мүмкүнчүлүк берүү үчүн биздин сайтка орнотулган ар кандай социалдык медиа кызматтары тарабынан орнотулган. Алар ошондой эле сиз башка сайттарды колдонуп жатканда сиздин браузериңизге көз салып, кызыгуу профилиңизди түзө алышат. Бул сиз кирген башка сайттарда көргөн мазмунга жана билдирүүлөргө таасирин тийгизиши мүмкүн. Бул кукилерге уруксат бербесеңиз, бул бөлүшүү куралдарын колдоно албай же көрө албай калышыңыз мүмкүн