Эскроу-счета и проектное финансирование: как новая система может изменить рынок жилья КР

В Кыргызстане обсуждается внедрение механизмов эскроу-счетов и проектного финансирования в строительной отрасли. Ожидается, что новая модель позволит защитить средства граждан, снизить риски появления долгостроев и сделать рынок недвижимости более прозрачным При этом специалисты считают, что реформа должна учитывать особенности отечественного рынка, чтобы повышение безопасности не привело к удорожанию жилья Сегодня при покупке квартиры на этапе строительства деньги покупателя, как правило, сразу поступают строительной компании. Механизм эскроу-счетов меняет этот порядок. Средства размещаются на специальном банковском счете и остаются там до завершения строительства. Только после ввода объекта в эксплуатацию банк перечисляет их застройщику По замыслу авторов реформы, внедрение эскроу-счетов должно обеспечить сохранность средств покупателей, снизить риск появления обманутых дольщиков, повысить доверие к рынку недвижимости и усилить финансовую дисциплину в строительной отрасли Эскроу-счета являются частью системы проектного финансирования. При такой модели строительство финансируется за счет банковских средств. Перед открытием кредитной линии банк анализирует проект, проверяет земельный участок, разрешительную документацию, финансовую модель и надежность застройщика, а затем контролирует целевое использование выделенных средств По мнению экспертов, такой подход делает рынок более прозрачным и снижает риски для покупателей жилья Среди основных задач реформы называют повышение уровня защиты граждан, сокращение количества проблемных объектов, привлечение дополнительных инвестиций в строительную отрасль и формирование прозрачных правил работы на рынке При этом специалисты обращают внимание и на возможные риски. Переход на проектное финансирование потребует от строительных компаний привлечения банковских ресурсов, что может увеличить их расходы. В ряде стран подобные изменения на начальном этапе сопровождались ростом стоимости квадратного метра. Поэтому одной из главных задач реформы остается сохранение доступности жилья По данным авторов инициативы, работа по адаптации механизмов эскроу-счетов и проектного финансирования к условиям Кыргызстана ведется с 2023 года. Одним из инициаторов этого направления является Келдибек Маратбеков Совместно с Умаром Кыргыз проводится изучение международного опыта в сфере защиты инвесторов, ипотечного кредитования и жилищного строительства с учетом особенностей кыргызского рынка Как отмечают участники этой работы, речь идет не только о внедрении новых финансовых инструментов. Основная задача - создать модель, которая одновременно обеспечит безопасность вложений граждан, сохранит доступность жилья, поддержит развитие строительной отрасли и будет способствовать привлечению инвестиций в экономику страны По мнению авторов инициативы, переход на новую систему должен быть поэтапным. Он может сопровождаться развитием долгосрочного банковского финансирования, государственной поддержкой строительной отрасли в переходный период, внедрением прозрачного контроля за использованием средств, цифровым учетом строящихся объектов и созданием условий для снижения себестоимости строительства Как считают разработчики, именно такой комплексный подход позволит одновременно обеспечить защиту покупателей жилья и сохранить его доступность Эскроу-счета и проектное финансирование рассматриваются как один из шагов к модернизации строительного рынка Кыргызстана. Их применение может сформировать более прозрачную модель, в которой граждане будут увереннее инвестировать в жилье на этапе строительства, банки станут полноценными партнерами отрасли, а строительные компании получат устойчивые источники финансирования По мнению авторов инициативы, среди которых Келдибек Маратбеков, успех реформы будет зависеть от того, удастся ли найти баланс между защитой средств граждан и сохранением доступного жилья. Именно этот принцип рассматривается как ключевой для дальнейшего развития строительной отрасли Кыргызстана