Казакстанда жеңилдетилген ипотеканын үлүшү 85%га өстү

Казакстандын Финансисттер Ассоциациясынын (AFK) аналитикалык борборунун баяндамасында белгиленгендей, рыноктун өсүшү негизинен жеңилдетилген насыялоону кеңейтүүнүн эсебинен жетишилген — Жаңы эмиссиялардын бардык өсүшүн «Отбасы Банк» камсыз кылды, ал өзүнүн кредиттөө көлөмүн былтыркыга салыштырмалуу 54,3%га - 347,5 млрд теңгеге чейин көбөйттү. Жеңилдетилген каржылоонун жана мамлекеттик программалардын кеңейиши жогорку базалык чендин, кымбат каржылоонун жана рыноктук ипотека боюнча жөнгө салуучу чектөөлөрдүн жогорулашынын (53,6%га азайган) терс таасирин компенсациялоого мүмкүндүк берди, деп белгилешти аналитиктер Мунун фонунда мамлекеттик программалардын ролу өсө берди. Эгерде бир жыл мурун жеңилдетилген ипотека жаңы чыгарылгандардын 73,9%ын түзсө, бүгүнкү күндө бул көрсөткүч 85,1%га жетти. Өз кезегинде экинчи деңгээлдеги банктардын рыноктук ипотекалык продуктыларынын үлүшү 14,9%га чейин төмөндөгөн. Чындыгында, дал ушул мамлекеттик колдоо программалары өлкөдө турак жайды насыялоонун негизги кыймылдаткычы бойдон калууда Жаңы ипотекалык кредиттер боюнча орточо салмактанып алынган чен инфляциянын деңгээлинен да, базалык ченден да кыйла төмөн бойдон калуу менен 10%га чейин төмөндөдү Ошол эле учурда ипотекага болгон суроо-талап акырындап солгундап баратат. Берилген арыздардын саны 20,7% азайып, 192 миңди түздү - бул акыркы эки жылдагы минималдуу көрсөткүч. Эксперттердин пикири боюнча, активдүүлүктүн төмөндөшүнө турак жайдын баасынын уланып жатышы, калктын реалдуу кирешелеринин төмөндөшү, ошондой эле суроо-талаптын акырындык менен түгөнүп жатышы таасир эткен, ал мурда пенсиялык топтоо каражаттарын колдонуу менен колдоого алынган Ошол эле учурда рыноктун структурасы өзгөрүүдө. Ири ипотекалык кредиттердин үлүшү өсүүдө. Ошентип, 20 миллион теңгеден ашык суммадагы кредиттердин үлүшү 30 пайыздан 37 пайызга чейин өстү, ал эми 10 миллион теңгеге чейинки кредиттердин үлүшү 22 пайыздан 17 пайызга төмөндөдү Ошол эле учурда, рыноктун мүмкүн болгон салкындоо факторлорунун бири болуп июнь айында күчүнө кирген пенсиялык топтоолордун адекваттуу чегинин жогорулашы болушу мүмкүн. Эгерде мурда БЖАПКдан чыгуулар турак жайга болгон суроо-талапты колдоонун негизги булактарынын бири болсо, жаңы талаптар бул механизмди колдоно ала турган жарандардын санын бир топ кыскартат. Натыйжада, рынок кошумча суроо-талаптын жана ликвиддүүлүктүн биринчилик жана экинчилик турак жай рынокторунда төмөндөшүнө дуушар болушу мүмкүн "Мындай шарттарда рыноктун мындан аркы өсүү потенциалы мамлекеттик колдоонун масштабдарынан жана аны каржылоо мүмкүнчүлүктөрүнөн көбүрөөк көз каранды. Ошол эле учурда ипотекалык кредиттөөнүн макропруденциалдык жөнгө салынышын пландаштырылган өзгөртүүлөр кошумча кысымга алынышы мүмкүн. Алардын биргелешкен таасири ипотекалык кредит рыногун андан ары чектеп, рыноктун преференциялуу программалардын айланасында концентрациясын жогорулатууга алып келиши мүмкүн. Ошентип, рыноктун көлөмүн сактоо учурдагы негизги чакырык болуп саналат. бирок рыноктук ипотеканын ролун калыбына келтирүү, дейт AFK карап чыгуу Буга чейин эксперттер пенсиянын жаңы чеги Казакстандын кыймылсыз мүлк рыногуна кандай таасирин тийгизерин айтып келишкен Ошондой эле 1-июлдан тарта ипотекалык насыя берүүнүн эрежелери өзгөрөрү айтылды