Банктар кымбат ипотеканы сактап калышты, бирок казакстандыктар баштапкы төлөмдүн өлчөмүнө жараша бөлүнөт

Турак жайдын наркынын кеминде 30%ын өз каражатынан кое алган казакстандыктар жеңилдетилген ипотека шарттарын ала алышат. Финансы рыногун жөнгө салуу жана өнүктүрүү агенттиги Улуттук банк менен биргеликте ипотекалык кредиттер боюнча жылдык максималдуу эффективдүү пайыздык ченди (MAIR) эсептөө эрежелерине өзгөртүүлөрдү киргизүү долбоорун даярдады, деп билдирет Orda.kz Учурда ипотека боюнча максималдуу пайыздык чен 25% түзөт. Бул чек 2027-жылдын 1-январына чейин сакталат. Андан кийин жөнгө салуучу органдар маржиналдык ченди карыз алуучунун баштапкы төлөмүнүн деңгээлине байланыштырууну пландаштырууда Негизги көрсөткүч кредиттин наркына карата катышы (LTV) болот - кредиттин суммасынын турак жайдын наркына болгон катышы. Сатып алуучу өз акчасын канчалык көп салса, бул көрсөткүч ошончолук төмөн болот жана банк үчүн тобокелдик ошончолук төмөн болот Долбоорго ылайык, эгерде ипотекалык насыянын өлчөмү турак жайдын наркынын 70% ашпаса (б.а. баштапкы төлөм 30% кем эмес болсо), GESV максималдуу өлчөмү 20%ды түзөт. Эгерде кредит мүлктүн наркынын 70% ашыгын жаба турган болсо, максималдуу ставка 25% бойдон калат ARRDF белгилегендей, жаңы ыкма казакстандыктарды алгачкы төлөм үчүн акча чогултууга жана ипотека рыногунда баа түзүүнү адилеттүү кылууга түрткү бериши керек. Мындан тышкары, жөнгө салуучу банк секторунун туруктуулугун жогорулатууну жана турак жай кредиттерин берүүдө реалдуу кредиттик тобокелдиктерди эске алууну күтөт Түшүндүрмө материалдардан көрүнүп тургандай, бийлик бардык ипотекалык программалар боюнча бирдиктүү маргиналдык ченди 20% кармап турууга даяр эмес. Себеби, Улуттук банктын базалык ставкасынын жогору болушу, азыр 18%ды түзөт. Документти иштеп чыгуучулардын айтымында, катаал чектөө рыноктук ипотекалык программалардын кыскарышына жана турак жай кредиттеринин жеткиликтүүлүгүнүн азайышына алып келиши мүмкүн Долбоордо ипотекадан тышкары микрокредиттерди жөнгө салуу боюнча техникалык өзгөртүүлөр да камтылган. ARRDF кошумчалагандай, жаңылык учурдагы маржиналдык ставкаларга жана кредиттерди берүү шарттарына таасир этпейт Эгерде долбоор азыркы түрүндө кабыл алынса, өзгөртүүлөр этап менен киргизилет: Буга чейин "Отбасы" банкы Казакстанда ипотекалык насыянын пайызын жогорулаткан