Қазақстанда тұрғын үй бағасы төмендеді: жаңа құрылыстар нарығы баяулауда

Сонымен қатар, жылдық мәнде баға өсімі жоғары деңгейде қалып отыр. ASPIR RK Ұлттық статистика бюросының мәліметі бойынша, елдегі жаңа баспана өткен жылдың мамыр айымен салыстырғанда 14,5%-ға қымбат Сәуірде жаңа тұрғын үйдің шаршы метрінің орташа бағасы 615 933 теңгені құрады. Мамыр айында бұл көрсеткіш 614 019 теңгеге дейін төмендеген Статистикалық тілге аударсақ, бұл сәуірде бастапқы нарықтағы баға индексі наурызда 100,6%, ал мамырда сәуірде 100,2% болды дегенді білдіреді Алайда тренд елордаға тарамайды – ең қымбат жаңа тұрғын үй әлі де Астанада сатылуда, онда бір шаршы метрдің орташа құны 734 534 теңгеге жетті. Бір айда баға 2544 теңгеге өсті Алматыда жаңа баспананың шаршы метрі 718 362 теңге тұрады. Сәуірмен салыстырғанда шамалы төмендегеніне қарамастан (бір шаршы метрдің орташа құны айына 733 375 теңгеден 718 362 теңгеге дейін төмендеді) қала елдегі ең қымбат тұрғын үйлер арасында екінші орында тұр Одан әрі бірінші нарықта шаршы метрі тиісінше 537 968 және 535 036 теңге тұратын Атырау мен Шымкент Жалпы баға Павлодарда айтарлықтай өсті – шаршы метрі үшін 486 676 теңгеден 493 653 теңгеге дейін. Өсім Астана, Ақтау, Көкшетау және Қостанай қалаларында да байқалды Көптеген қалаларда бағалар ай ішінде іс жүзінде өзгеріссіз қалды. Мұндай жағдай Шымкент, Ақтөбе, Атырау, Қонаев, Петропавл, Талдықорған және Түркістан қалаларында байқалады Жылжымайтын мүлік жөніндегі маман Эльвира Сағандықованың айтуынша, нарықтың баяулауы табиғи болып көрінеді және бірнеше факторлармен байланысты Біріншіден, нарық жоғары базалық әсерді бірте-бірте сарқып жатыр. Өткен жылдары баға бірнеше күшті факторлардың әсерінен өсті, соның ішінде зейнетақы алу, жеңілдетілген ипотекалық бағдарламалар және жоғары инвестициялық сұраныс Екіншіден, нарық тиімді сұранысқа қатысты шектеулерге тап болады. Бірнеше жыл белсенді өсуден кейін ірі қалалардағы бағалар әлеуетті сатып алушылардың шеңбері тарыла бастаған деңгейге жетті Үшіншіден, нарық бірте-бірте дамудың неғұрлым жетілген кезеңіне өтуде. Егер бұрын бағалар барлық дерлік қалаларда және ай сайын дерлік көтерілсе, қазір динамика тыныш және біркелкі емес Сарапшының пікірінше, қазіргі жағдай нарықтың өзгеруі емес, бірнеше жылдық жоғары белсенділіктен кейін тұрақты өсу қарқынына оралу сияқты Қазақстан Республикасында 2027 жылдан бастап ипотекалық несиелер бойынша қандай пайыздық мөлшерлемелер белгіленетінін бұған дейін айтқан болатынбыз