Өзбекстан IBC Global деректері бойынша қоймаларды дамыту әлеуеті бойынша әлемде жетінші орында

Фото: IBC Global баспасөз қызметі Өзбекстан IBC Global рейтингі бойынша қоймаларды дамыту әлеуеті бойынша әлемде жетінші орында. IBC Global халықаралық консалтингтік компаниясы Ташкентте өткен CAWS (Central Asia Warehouse Summit) барысында қойма нарықтарының жаһандық рейтингін ұсынды. 200 елдің ішінен Өзбекстан алғашқы ондыққа еніп, Мексика, Үндістан және Қазақстанды басып озып, жетінші орын алды. Өзбек тілінде O‘zbek тілінде На русском языке 22 сәуір 2026 ж., 09:00 Қоғам Бізбен жарнамалаңыз Өзбекстан жетінші орында (40,2 ұпай), Түркия (40,4) мен Мексика (36,3) арасында орналасты Қойма құрамдас бөлігі бойынша Өзбекстан 60,4 ұпай жинап, Польша (55,9) мен Біріккен Араб Әмірліктерін (55,6) басып озып, үздік он елдің қатарынан бірінші орынға шықты. Өзбекстанда нөлдік геосаяси жаза бар — қақтығыстар немесе санкциялар жоқ (БАӘ минус 30, Сауд Арабиясында минус 10, Үндістанда минус 8). Макроэкономика әзірше қарапайым — 35,2 ұпай, демек, соңғы жетінші орын. Бірақ әзірлеуші үшін негізгі мәселе тапшылық бар ма және тарифтер өсіп жатыр ма, бұл жерде Өзбекстан жетекші орындардың бірін алады Өзбекстандағы қойма нарығы қазіргі уақытта әлемдегі ең тапшылыққа ұшыраған нарықтардың бірі болып табылады. IBC Global ұсынған мәліметтерге сәйкес, елдегі жоғары сапалы А және В қоймаларының жалпы көлемі 795 мың шаршы метрді құрайды. Өңірде жалға алу ставкаларының өсуі байқалады (айына шаршы метрге шамамен $12, ал В класында — OPEX және ҚҚС қоспағанда айына $10,6 шаршы метр) және жоғары сапалы жеткізудің өткір тапшылығы — қазіргі уақытта сапалы қойма инфрақұрылымының жетіспеушілігі дерлік 40 мың шаршы метрді құрайды. А класының үлесі 43,6%-ға жетті және өсуде. А сыныбының сегментіндегі бос орын 1,5% математикалық қателік деңгейінде, бұл жобалау сатысында кеңістікті қамтамасыз етудің жуылуымен классикалық «жалға берушінің нарығы» болып табылады Тағы 370 мың шаршы метр құрылыс және жобалау жұмыстары жүргізілуде. Алайда, сарапшылар атап өткендей, бұл көлем мүлдем жеткіліксіз — Өзбекстанда жан басына шаққанда А және В класты қоймалармен қамтамасыз ету бір адамға небәрі 0,02 шаршы метрді құрайды — Ресейден 19 есеге дерлік, ал Германия мен АҚШ-тан жүздеген есе төмен Өзбекстандағы қойма алаңдарының тапшылығы аномалия емес, макроэкономикалық динамиканың тікелей салдары. Саммитте сарапшылар мен үкімет өкілдері ұсынған мәліметтерге сәйкес, Өзбекстанның жалпы ішкі өнімі 2025 жылы 7,7 пайызға өсіп, 145 миллиард доллардан асты. Үкіметтің стратегиялық мақсаты 2030 жылға қарай $240 млрд. 2026−2029 жылдарға арналған орташа жылдық өсу болжамы 6−7% 2026 жылы ел халқының саны 38,2 миллион адамнан асты, бұл оны Орта Азиядағы ең үлкен тұтыну нарығының біріне айналдырды және орташа жасы шамамен 27 жасты құрайды. Жас демографиялық көрсеткіштер тұтынудың өсуін білдіреді, ал өсіп келе жатқан тұтыну логистикаға сұранысты білдіреді Нарықтың өсуі реттеуші реформалармен қамтамасыз етіледі. CAWS 2026 ашылуында Өзбекстан Республикасы Көлік министрлігі орталығы директорының орынбасары Нодир Хайдаров атап өткендей, президенттің бастамасымен 2025 жылы көлік секторы мен логистиканы дамыту тұжырымдамасы қабылданған. Оның негізінде А, А+, В, С кластарындағы қоймаларға қойылатын нормативтік талаптар бекітіліп, логистикалық орталықтардың тізілімі іске қосылды. Инвестор үшін бұл болжамды білдіреді — бейресми келісімдермен емес, белгіленген нормативтік базамен жұмыс істеу «Қойма сегментінің экономика үшін пайдасы ел ішінде және оның шекарасынан тыс жерлерде логистикалық байланысты қамтамасыз етуде», - деп атап өтті Шетелдік инвесторлар кеңесі (FIC) Хатшылығының жетекшісі Азиз Гафуров Оның пікірінше, логистиканың дамуы жолдардың жағдайына, кедендік рәсімдерге және тұтастай алғанда бизнес-ортаға тікелей әсер етеді Хайдаров белгілеген стратегиялық басымдық классикалық қойманы дамыту шеңберінен шығады — Өзбекстан қоймалары өндірістік және толық циклді жеткізу тізбегімен біріктірілген индустриялық және логистикалық парктерге ставка жасайды. Мақсат – Еуропаға қысқа жол ұсыну арқылы Оңтүстік-Шығыс Азиядан қуаттарды тарту. Бұл вектор DP World жобасымен сәйкес келеді, бір стратегияның екі бағыты — елді транзиттік аумақтан күшті инфрақұрылымы бар аймақтық хабқа айналдыру 2025 жылы шетелдік инвестицияның жалпы көлемі 43,1 млрд долларды құрады (2024 жылмен салыстырғанда +24%). Осы жиынтықтан, 38,2 млрд долларды тікелей шетел инвестициялары құрады (Өзбекстан Республикасы Инвестициялар, индустрия және сауда министрлігінің мәліметі бойынша). Ең ірі бес инвестициялық серіктес: Дәл осы аталған елдердің ойыншылары жаңа қойма нысандары салынып жатқан және салынатын якорьді жалға алушылардың пулын құрайды IBC Global есептеулері бойынша Өзбекстандағы қойма кеңістігіне деген жаңа сұраныстың негізін үш сегмент құрайды. Біріншісі және ең үлкені – электронды коммерция және базарлар: олар жаңа сұраныстың 35%-ын құрайды. Екіншісі – 3PL операторлары және тарату, 28%. Үшіншісі - желіден тыс бөлшек саудадан жеткізу, 18%. Өңірлік қоймаларды дамыту 12%, ал жеңіл өнеркәсіптік және көп температуралы форматтар қалған 7% құрайды Бұл құрылым өзбек нарығының дәстүрлі базардан және биржадан тыс сауда үлгісінен заманауи форматтарға жүйелі түрде көшуін көрсетеді, сонымен қатар негізгі бенефициар және сонымен бірге қойма сұранысының генераторы болып табылатын бөлшек сауда секторы болып табылады Uzum Marketplace кеңею қарқыны бойынша абсолютті көшбасшыға айналды, жыл ішінде қабылдау пункттері желісін 450-ден астам елді мекенде шамамен 1500 орынға дейін ұлғайтты. FMCG санатында ең белсенділер - Олма (жыл ішінде +120 дүкен) және Корзинка (+60). Бір қызығы, Өзбекстанда электронды коммерцияның енуі бар болғаны 3−4% құрайды: орындалу нарығы әлі де қарқынды өсу фазасына кірген жоқ, бұл нарықтардағы қойма сұранысының негізгі көлемі әлі алда екенін білдіреді Өсіп келе жатқан сұраныс ойыншылардың тар шеңберінің қолында шоғырланған шектеулі ұсыныс қабырғасына соқтығысады. CAWS 2026 көрмесінде IBC Global Өзбекстандағы ең ірі жылжымайтын мүлік қоймалары иелерінің рейтингін ұсынды, бұл ел тарихындағы бірінші жүйеленген зерттеулердің бірі болып негізгі иелерін пайдалануға берілген және салынып жатқан А және В класындағы кеңістіктердің көлемі бойынша жіктейді. Рейтингтегі компаниялар арасында: Рейтинг құрылымы индикативтік болып табылады — үш компания да жаңа сұраныстың 81% құрайтын сегменттерді білдіреді: электрондық коммерция, 3PL және офлайн бөлшек сауда "Мұндай рейтингтің қалыптасуы нарықтың бөлшектенген құрылымнан институционалдық үлгіге көшуінің белгісі. Инвестициялар келіп жатыр, ал әзірлеушілер қаржылық модельдің қаншалықты жақсы жұмыс істейтінін, сондай-ақ болашақ перспективаларын көріп отыр. Әзірлеушілер логистикадан да, жылжымайтын мүліктен де келеді, оның ішінде жергілікті және шетелдік ойыншылар", - деді Станислав Ахмедов, Глобал БК серіктесі И.Ахмедов Бұл сөздердің практикалық растауы саммитте жасалған мәміле болды — GreyStars Real Estate Partners және IBC Global арасында жалпы ауданы 46,4 мың шаршы метрді құрайтын Ташкент логистикалық хабы А класындағы жаңа қойма кешеніне жалға алушыларды табу туралы агенттік келісімге қол қойылды Саммиттің демеушісі INGENIUM компаниясы агроөнеркәсіптік кешендерді, азық-түлік кәсіпорындарын және логистикалық инфрақұрылымды салқындату саласындағы көшбасшылардың бірі болып табылады Іс-шараға сонымен қатар қойма және коммерциялық жылжымайтын мүлік саласында ауқымды инвестициялық және даму жобаларын жүзеге асыратын нарықтың негізгі ойыншыларының бірі Айсел Групп қолдау көрсетті Бұл веб-сайттағы материалдарды алдын ала жазбаша рұқсатсыз көшіруге немесе таратуға болмайды рахмет. Хабарламаңызды алдық және жақын арада қатені түзетеміз