Жаңа ипотекалық ережелер аясында тұрғын үй нарығы тоқырауда | Л.С

1 шілдеден бастап Қазақстанда ипотеканың шекті мөлшерлемесі 25 пайыздан 20 пайызға дейін төмендейді. LS жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы Александр Пактың бұл баспана құнына қалай әсер ететіні туралы пікірін білді LS-пен сұхбатында ол елде ипотекаға қызығушылықтың төмендеп бара жатқанына емес, оның қолжетімділігіне назар аударды Тұрғындарға баспана қажет екенін, сондықтан осы құрал арқылы жылжымайтын мүлік сатып алуға тырысатынын түсіндірді Сонымен бірге, 1 шілдеден бастап эмиссия шарттары қатайтылады – қарыз алушыны бағалауға қатаңырақ көзқарас, несиені сақтандыру ұлғаяды, бастапқы жарна өсуі мүмкін "Банктердің Ұлттық банктің 18 пайыздық базалық мөлшерлемесі бойынша 20 пайыздық бастапқы жарнамен ипотека беруі банктерге тиімсіз. Сондықтан қосымша шарттар болады, оның ішінде бұл аспектіде өсім – бастапқы жарна неғұрлым жоғары болса, соғұрлым несие пайызы төмендейді", - деп түсіндірді А.Пак Сарапшы өтініштер саны өзгеріссіз қалғанымен эмиссияның одан әрі азаюын болжады. Ол шартты мысал келтірді: егер қазір 10 өтініштің үшеуі бас тартылса, болашақта 10 өтініштің үшеуі мақұлданады Осының аясында баға қазірдің өзінде қозғалып жатыр. Бастапқы тұрғын үй құрылысының өсімі 1-1,5%-ға баяулады Өңірлерде наурыз-сәуір айларында қайталама тұрғын үйлер қатып, мамыр айынан бастап арзандай бастады. Маманның айтуынша, мәмілелерде жақсы мәмілелер қайтарылды. Пәтер 15 миллион теңге болса, онда 12 миллион теңге тұруы мүмкін. Жеңілдік 15-20% жетуі мүмкін Астанада және қайталама нарықтағы екі мегаполисте жеңілдік 15%-ға жетеді Сонымен бірге, Л.С.-ның әңгімелесушісі атап өткендей, мәселе Қазақстанның ипотекалық несие бойынша дамыған елдерге жете алмауында қалып отыр «Егер біздің транзакцияларымыздың шамамен 30%-ы осы құрал арқылы өтетін болса, дамыған елдерде сатып алушылардың 85%-ға дейіні ипотеканы ала алады. Біздің қолжетімділік 40%-дан төмен», - деп түйіндеді А.Пак LS бұған дейін Қазақстанда жеңілдетілген ипотекалық бағдарламалардың қысқаруы күтілуде ме, жоқ па деп хабарлаған болатын