Тұрғын үй нарығы шарықтау шегінен кейін суып жатыр: Қазақстандағы сұранысқа не болып жатыр

2026 жылдың мамыр айында 30 420 тұрғын үй сатып алу-сату мәмілесі тіркелді, бұл бір ай бұрынғы көрсеткіштен 13,5%-ға аз, сол кездегі көрсеткіш 35 154-ке жеткен. Осындай динамиканың фонында сұрақ туындайды: бұл нарықтың салқындауының басы ма, әлде белсенділіктің өсуінен кейінгі тұрақты түзету ме? Қазақстан риэлторларының өзін-өзі реттейтін қауымдастығы президентінің кеңесшісі Нина Лукьяненко тілшіге жағдайға өз бағасын берді. Оның айтуынша, мамырдағы динамика дағдарыстық сипатта емес және көбінесе ерекше белсенді сәуірден кейінгі жоғары базалық әсермен түсіндіріледі — Мамырдағы транзакциялар санының 13,5%-ға төмендеуін дағдарыстың басы немесе нарықтың күрт суытуы деп есептемес едім. Керісінше, біз өте белсенді сәуірден кейін түзетуді көріп отырмыз, транзакциялар саны наурыз айымен салыстырғанда бірден 23,4% өсіп, 35 154-ке жетті. Сондықтан мамыр айындағы төмендеудің бір бөлігі техникалық сипатта және өткен айдың жоғары базасымен байланысты», - деп атап өтті сарапшы Ол сондай-ақ нарықтың сыртқы факторларға – ипотекалық бағдарламаларға, мөлшерлеме деңгейлеріне және несиелендіруді реттеудегі ықтимал өзгерістерді талқылауға жоғары сезімтал болып қала беретінін атап өтті. Мұндай жағдайларда кейбір сатып алушылар күту және көру тәсілін қолданып, сұранысты төмендетеді Сарапшы аймақтық динамикаға ерекше назар аударып, Алматыда белсенділіктің төмендеуі республикалық көрсеткіштен айқынырақ болғанын атап өтті. Бұл сұранысқа ие аймақтардағы сапалы жабдықтаудың жоқтығынан да, баспананың қымбаттығынан да Нина Лукьяненконың болжамдары бойынша, нарық алдағы айларда қалыпты қарқынды сақтайды. Жазғы маусым дәстүрлі түрде іскерлік белсенділіктің төмендеуімен бірге жүреді, сондықтан маусым-шілде айларында транзакциялардың күрт өсуін күтуге болмайды - мақсат айына 28-32 мың транзакция диапазонында болуы мүмкін Бұл ретте сарапшы тұрғын үй бағасын төмендетуге ешқандай алғышарт көріп отырған жоқ. Шектеулі жеткізілім, әсіресе сапа сегментінде және құрылыс құнының өсуі нарықты бағаны төмендетуге бағытталған түзетуден сақтайды. Сонымен қатар, артық бағаланған жылжымайтын мүлікті сатушылар мәмілелерді жабу үшін көбірек жеңілдіктер жасауға мәжбүр «Жалпы, 2026 жыл саналы шешім қабылдау нарығы болып қала береді: сатып алушылар мұқият болды, шешім қабылдау уақыты ұлғайды, бірақ сапалы баспанаға сұраныс сақталады», - деп қорытындылады сарапшы Айта кетейік, Алматы мен Астана арасындағы тұрғын үй құнының айырмашылығы айтарлықтай төмендеді. Бұған не әсер еткенін жылжымайтын мүлік маманы тілшіге түсіндірді