Қала құрылысы мен тұрғын үй құрылысын дамытуға бағытталған жаңа бастамалар қаралды

Соңғы жылдары елдегі қала халқының үлесі 50 пайыздан асты және бұл көрсеткіш одан әрі өседі деп күтілуде. Халық санының өсуі және құрылыс қарқынының артуы заманауи талаптарға жауап беретін, жасыл аймақтарды сақтайтын, тарихи және мәдени мұраларды қорғайтын, инженерлік және көлік инфрақұрылымының үйлесімді дамуын қамтамасыз ететін қала құрылысы схемаларын әзірлеуді маңыздырақ етуде Бүгінгі таңда еліміздегі 8604 елді мекеннің 2506-сы немесе 29 пайызы бас жоспармен қамтылған. 2026 жылы тағы 154 елді мекеннің, 2027 жылы 144 елді мекеннің бас жоспары жоспарланған. Қолданыстағы бас жоспарлардың 1044-і электронды форматқа көшірілді жылы жеке аумақтарды дамытудың 275 бас жоспары жасалғанымен, олардың біртұтас есептері жоқ және олар кеңірек жоспарлармен байланысты емес. Бұл аумақтарды кешенді дамытуда бірқатар мәселелерге әкеліп соғады және инфрақұрылымды, көлікті, инженерлік желілерді, әлеуметтік нысандарды келісілген жоспарлауды қиындатады Осыған байланысты бас және бас жоспарлармен жұмыс істеудің жаңа жүйесі ұсынылды. Бұл жүйе бойынша бірінші кезеңде бас жоспарлар туралы ақпарат толығымен жинақталып, жаңартылатын болады. Екінші кезеңде цифрландыру жүзеге асырылады. Үшінші кезеңде мониторинг жүйесі, төртінші кезеңде кешенді ақпараттық-талдау жүйесі құрылады Осы үдеріс аясында қала құрылысы құжаттамасының бірыңғай электрондық тізілімі жүргізілетін болады. Тіркелмеген құжаттардың заңды күші болмайды. Урбанизация орталығына қала құрылысының географиялық ақпараттық жүйесін жүргізуді, кешенді құрылыс процестерінде топографиялық-геодезиялық жұмыстарды үйлестіруді, аумақтық сәулет-жоспарлау кеңестерінің қызметін әдістемелік қамтамасыз етуді қоса алғанда, қосымша міндеттер жүктеледі Қалатану, геодезия, кадастр, дизайн, агломерацияны басқару және географиялық ақпараттық жүйелерде жұмыс істей алатын орта және аға мамандарға сұраныс артуда Осы мақсатта Ташкент геодезия және картография колледжін Қалатану, геодезия және кадастр колледжі етіп қайта құру ұсынылды. Ол өлшеу жұмыстары, кадастр және геодезия, компьютерлік графика және дизайн операторлары бойынша орта буын мамандарын және компьютерлік кадастрлық бағдарламалар бойынша мамандарды дайындайтын болады Жоғары білім беру жүйесінде Ташкент сәулет-құрылыс университетінде қазіргі заманғы қалатану және агломерацияны басқару факультетін ашу жоспарлануда Сондай-ақ барлық өңірлерде қалатану, дизайн, сәулет өнерін біріктіретін шығармашылық саябақтар құру ұсынылды. Оларға зертханалар, жобалау шеберханалары, бағдарламалық қамтамасыз ету және дизайн қызметтері, сондай-ақ борт, желілік және коворкинг платформалары кіреді. Шығармашылық саябақтардың тұрғындары жеке табыс салығы мен әлеуметтік салық бойынша жеңілдіктерге ие болады Тұсаукесерде қала құрылысы саласындағы құқық бұзушылықтар үшін жауапкершілікті күшейту мәселесі де сөз болды. Заңсыз және рұқсат етілмеген құрылыстар, құрылыс мерзімдерін жасанды түрде кешіктіру, жер телімдерін тиімсіз пайдалану сияқты мәселелер сақталып отырғаны айтылды Қазіргі айыппұлдар жеткілікті түрде тежеу болып отырғаны атап өтілді. 2025 жылы 1952 заңсыз ғимарат анықталды. Осыған байланысты бұзушылықтар үшін қаржылық санкцияларды күшейту ұсынылды Үлестік тұрғын үй құрылысы саласындағы жағдай да сараланды. Соңғы жылдары мұндай ғимараттардың құрылыс көлемі 2,5 есеге артып, өткен жылы 11 миллион шаршы метрден асты. Сонымен қатар үлестік тұрғын үй құрылысына қатысты заң бұзушылықтар да көбейді. Өткен жылдың өзінде 3000-ға жуық азамат жалпы сомасы 668 миллиард теңге шығынға ұшырады Осыған байланысты үлестік құрылыс туралы заң жобасы әзірленді. Ол жаңа тәсілдер арқылы үлестік құрылыс жобаларын реттеуді, азаматтардың қаражатын қорғауды және құрылыс процестерінің ашықтығын қамтамасыз етеді Сондай-ақ үлестік құрылысты қаржыландырудың жаңа механизмі – эскроу шоттары талқыланды. Бұл жүйе бойынша сатып алушылардың қаражаты уәкілетті банктегі арнайы шоттарда сақталады және құрылыс белгіленген шарттарға сәйкес аяқталғаннан кейін ғана құрылыс салушыға беріледі Эскроу жүйесі төрт негізгі ережеге негізделген. Біріншіден, эскроу шоттарына түскен қаражат кредиторлардың талаптарын қанағаттандыру үшін пайдаланыла алмайды. Екіншіден, инвесторлар мен құрылыс салушылар тек уәкілетті банктер арқылы жұмыс істейді. Үшіншіден, ақша аудару актісіне қол қойылғаннан кейін әзірлеушіге аударылады. Төртіншіден, шарт бұзылған жағдайда акционердің қаражаты толығымен қайтарылады Бірыңғай «Uy-Joy» ақпараттық платформасы жаңа жүйеде маңызды рөл атқарады. Онда барлық құрылыс процестері әзірлеушілердің рейтингтері, рұқсаттар, жоба мен құрылыс барысы, эскроу шоттары және келісімшарттар туралы мәліметтерді біріктіретін ашық электронды форматта жүргізіледі Сондай-ақ, бүгінгі таңда бір құрылыс жобасы бойынша деректер бірнеше ақпараттық жүйелерде жүргізілетіні айтылды. UzKad, E-Auction, E-Qaror, Shaffof Qurilish және Mening Uyim сияқты жүйелер арасында өзара байланыстың болмауына байланысты жер учаскесі, жобалық құжаттама, сараптамалық сараптама, құрылысқа рұқсат беру және нысанды пайдалануға беру туралы мәліметтер бөлек жазылады Осыған байланысты құрылыс процестеріне бірыңғай идентификаторды, аумақтың цифрлық төлқұжатын, жобаның цифрлық паспортын, нысанның цифрлық паспортын енгізу ұсынылды. Бұл бір цифрлық жүйе аясында нысанның бүкіл өмірлік циклін қамтуға мүмкіндік береді Қаланы жаңғырту мәселелеріне ерекше назар аударылды. Елімізде 1991 жылға дейін салынған 17 мың үйдің орнына қажетті инфрақұрылыммен қамтамасыз етілген заманауи, энергияны үнемдейтін көпқабатты үйлерді салуға болатыны айтылды Осы уақытқа дейін жөндеу жұмыстарын реттейтін бірде-бір заң болған жоқ. Осыған байланысты қаланы жаңғырту туралы жаңа заң жобасы әзірленді. Ол реконструкциялау аймақтарын, халықтың келісімін алу тәртібін, өтемақы мен қоныс аударуды, инвесторлардың міндеттерін, мемлекеттік органдардың өкілеттіктерін нақты анықтауды көздейді Жаңарту жобалары арқылы ескірген тұрғын үй қорын жаңарту, тұрғындар үшін қауіпсіз және жайлы өмір сүру жағдайларын жасау, инженерлік-коммуникациялық желілерді жаңғырту, жасыл аймақтар мен әлеуметтік инфрақұрылымды кеңейту жоспарлануда Президент қала құрылысы мен урбанизация саласындағы реформалар халық үшін қолайлы жағдай жасау және тұрақты даму қағидаттарына негізделуі тиіс екенін атап өтті Жауапты шенеуніктерге бас және бас жоспарларды цифрландыру, бірыңғай «Uy-Joy» платформасын іске қосу, үлестік құрылыстағы азаматтардың құқықтарына кепілдіктерді қамтамасыз ету, эскроу тетіктерін енгізу, жөндеудің ашық және әділ рәсімдерін орнату тапсырылды